売買価格相場
2,774万円〜2,974万円
(39.7万円/m²〜42.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市此花区の平均売買価格は3年前と比較して9.5%程度上昇(+3.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市此花区の平均売買価格は6年前と比較して17.6%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市此花区の平均売買価格は9年前と比較して41.8%程度上昇(+12.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.6% (+2.9万円/㎡) |
+9.5% (+3.6万円/㎡) |
+17.6% (+6.1万円/㎡) |
+41.8% (+12.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市此花区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.5%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(40.10万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(28.30万円/㎡~31.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティハイツこの花
NEW (2/11)
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.02.08/1,980万円
- 2026.02.08/1,980万円
67.82㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.08/1,980万円
- 2026.02.08/1,980万円

-


シティハイツこの花
2,099万円

1,999万円

価格改定情報
- 2025.11.12/2,099万円
- 2026.01.24/1,999万円
71.26㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/2,099万円
- 2026.01.24/1,999万円

-


シティハイツこの花
2,099万円

1,999万円

価格改定情報
- 2025.12.18/2,099万円
- 2026.01.24/1,999万円
71.26㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/2,099万円
- 2026.01.24/1,999万円

-


シティハイツこの花
1,990万円

1,930万円

価格改定情報
- 2025.12.18/1,990万円
- 2026.01.22/1,930万円
62.82㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/1,990万円
- 2026.01.22/1,930万円

-


シティハイツこの花
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.01.21/2,480万円
- 2026.01.21/2,480万円
74.66㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.21/2,480万円
- 2026.01.21/2,480万円

-


シティハイツこの花
1,990万円

1,930万円

価格改定情報
- 2025.11.23/1,990万円
- 2026.01.18/1,930万円
62.82㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/1,990万円
- 2026.01.18/1,930万円

-


シティハイツこの花
1,930万円

1,930万円

価格改定情報
- 2026.01.18/1,930万円
- 2026.01.18/1,930万円
62.82㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.18/1,930万円
- 2026.01.18/1,930万円

-


シティハイツこの花
2,180万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.11.04/2,180万円
- 2025.11.04/2,180万円
68.09㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.04/2,180万円
- 2025.11.04/2,180万円

-


シティハイツこの花
2,580万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.06.22/2,580万円
- 2025.08.02/2,480万円
74.66㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.22/2,580万円
- 2025.08.02/2,480万円

-
-
上昇率15.9%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(66.00万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(44.20万円/㎡~47.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデンECOシティアリスの森
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.01.24/3,780万円
- 2026.01.24/3,780万円
76.25㎡/3LDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.24/3,780万円
- 2026.01.24/3,780万円

-
-
推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(71.10万円/㎡~76.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハルモシティ
NEW (2/11)
6,000万円

6,000万円

価格改定情報
- 2026.02.10/6,000万円
- 2026.02.10/6,000万円
68.75㎡/2SLDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.10/6,000万円
- 2026.02.10/6,000万円

-


ハルモシティ
3,690万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.12.26/3,690万円
- 2025.12.26/3,690万円
68.75㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.26/3,690万円
- 2025.12.26/3,690万円

-


ハルモシティ
4,200万円

4,200万円

価格改定情報
- 2025.10.14/4,200万円
- 2025.10.14/4,200万円
68.75㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.14/4,200万円
- 2025.10.14/4,200万円

-
-
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(47.10万円/㎡~50.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデンこのはな
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.12.14/4,980万円
- 2025.12.14/4,980万円
96.68㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/4,980万円
- 2025.12.14/4,980万円

-
-
上昇率10.1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(26.10万円/㎡~28.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドルミ新淀川15番館
NEW (2/11)
2,080万円

2,080万円

価格改定情報
- 2026.02.07/2,080万円
- 2026.02.07/2,080万円
73.15㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.07/2,080万円
- 2026.02.07/2,080万円

-


ドルミ新淀川15番館
NEW (2/11)
2,080万円

2,080万円

価格改定情報
- 2026.02.07/2,080万円
- 2026.02.07/2,080万円
73.15㎡/2SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.07/2,080万円
- 2026.02.07/2,080万円

-


ドルミ新淀川15番館
2,198万円

2,198万円

価格改定情報
- 2025.12.06/2,198万円
- 2025.12.06/2,198万円
66.94㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/2,198万円
- 2025.12.06/2,198万円

-
-
推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(15.10万円/㎡~17.80万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(18.50万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(18.50万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(48.70万円/㎡~52.70万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(24.10万円/㎡~27.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルネ・パークプラザ
2,080万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.11.09/2,080万円
- 2026.02.02/1,980万円
67.51㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/2,080万円
- 2026.02.02/1,980万円

-


ルネ・パークプラザ
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2025.09.16/1,680万円
- 2025.09.16/1,680万円
63.59㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/1,680万円
- 2025.09.16/1,680万円

-


ルネ・パークプラザ
1,780万円

1,680万円

価格改定情報
- 2025.07.08/1,780万円
- 2025.08.19/1,680万円
62.97㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.08/1,780万円
- 2025.08.19/1,680万円

-
-
上昇率17.3%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(27.40万円/㎡~31.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


此花厚生年金住宅
890万円

890万円

価格改定情報
- 2025.12.22/890万円
- 2025.12.22/890万円
44.95㎡/3DK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.22/890万円
- 2025.12.22/890万円

-
-
上昇率9.6%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(45.70万円/㎡~49.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデンシティさくらの丘
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.12.27/3,280万円
- 2025.12.27/3,280万円
76.25㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.27/3,280万円
- 2025.12.27/3,280万円

-
-
上昇率11.9%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(26.00万円/㎡~30.40万円/㎡) -
上昇率57.6%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(34.90万円/㎡~38.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


高見フローラルタウンテオコート34
1,580万円

1,550万円

価格改定情報
- 2025.12.10/1,580万円
- 2026.02.01/1,550万円
73.29㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/1,580万円
- 2026.02.01/1,550万円

-
-
推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(39.70万円/㎡~42.50万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(48.80万円/㎡~52.40万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(43.30万円/㎡~47.00万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(39.20万円/㎡~43.00万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(46.00万円/㎡~50.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンション大阪ベイ
3,650万円

3,650万円

価格改定情報
- 2026.01.22/3,650万円
- 2026.01.22/3,650万円
79.42㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.22/3,650万円
- 2026.01.22/3,650万円

-


キングマンション大阪ベイ
3,680万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.05.31/3,680万円
- 2026.01.16/3,580万円
88.82㎡/3LDK+S/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.31/3,680万円
- 2026.01.16/3,580万円

-
-
下落率3.1%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(55.50万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(23.10万円/㎡~25.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


高見フローラルタウングランコート33
NEW (2/11)
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2026.02.11/1,480万円
- 2026.02.11/1,480万円
74.25㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.11/1,480万円
- 2026.02.11/1,480万円

-


高見フローラルタウングランコート33
1,580万円

1,498万円

価格改定情報
- 2024.07.28/1,580万円
- 2025.01.19/1,498万円
68.60㎡/2LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.28/1,580万円
- 2025.01.19/1,498万円

-
-
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(36.00万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(54.20万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(46.10万円/㎡~50.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
3,800万円

3,800万円

価格改定情報
- 2025.09.16/3,800万円
- 2025.09.16/3,800万円
70.38㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/3,800万円
- 2025.09.16/3,800万円

-
-
上昇率9.2%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(45.40万円/㎡~49.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.04.15/3,980万円
- 2025.04.15/3,980万円
83.80㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.15/3,980万円
- 2025.04.15/3,980万円

-


キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング
4,180万円

3,980万円

価格改定情報
- 2024.07.10/4,180万円
- 2024.09.07/3,980万円
83.80㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/4,180万円
- 2024.09.07/3,980万円

-
-
上昇率13.9%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(56.40万円/㎡~60.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(39.70万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(42.90万円/㎡~45.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール西九条
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.01.16/2,780万円
- 2026.01.16/2,780万円
57.78㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.16/2,780万円
- 2026.01.16/2,780万円

-
大阪府大阪市此花区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,774万円〜2,974万円
(39.739.7万円/m²〜42.5万円/m²)
賃貸賃料相場
14.2万円〜17.2万円
(2,029円/m²〜2,458円/m²)
6.56%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市此花区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 3,950万円 | 47万円 | 中層階 | 北西向き | 4LDK | 84㎡ | 築25年 |
| 2026年02月 | 3,650万円 | 48万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築17年 |
| 2026年02月 | 2,700万円 | 46万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 59㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 4,950万円 | 52万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 97㎡ | 築20年 |
| 2026年02月 | 3,000万円 | 42万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築17年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市此花区の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で175件(12.1%)
二番目に多かったのは
2月で172件(11.8%)
一番目に少なかったのは
7月で87件(6.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市此花区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,585物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市此花区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,520万円 | 75件/6.1% |
| 1LDK | 2,180万円 | 34件/2.8% |
| 2LDK | 2,580万円 | 222件/18.0% |
| 3LDK | 2,830万円 | 781件/63.4% |
| 4LDK | 3,380万円 | 120件/9.7% |
『大阪市此花区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,830万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは781物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
71件/5.2% |
| 6〜10年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
100件/7.4% |
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
413件/30.7% |
| 16〜20年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
203件/15.1% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
107件/7.9% |
| 26〜30年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
106件/7.8% |
| 31〜35年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
75件/5.5% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
186件/13.8% |
| 41〜45年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
39件/2.9% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
21件/1.5% |
| 51年〜 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
22件/1.6% |
『大阪市此花区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は413物件で、供給数(売出物件数)の30.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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