聖蹟桜ヶ丘コーポラス

住所：
東京都多摩市桜ヶ丘４丁目３６－４０
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.0%

推定売却価格相場

1,340万円〜1,540万円

（31.20万円/㎡〜35.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,260万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 10.5万円

（2,100円/㎡〜2,400円/㎡）

8.17 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

聖蹟桜ヶ丘コーポラス
物件概要

マンション名 聖蹟桜ヶ丘コーポラス
（聖蹟桜ヶ丘コーポラス）
住所 東京都多摩市桜ヶ丘４丁目３６－４０
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」徒歩6分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1970年8月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 ニチモプレハブ
施工会社 ニチモプレハブ

売買価格推移
過去と比べると？

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 聖蹟桜ヶ丘コーポラス
  • 3年前と比較して+176万円（14%）
  • 1年前と比較して+176万円（13.8%）
  • 多摩市平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+344万円（23.9%）
  • 1年前と比較して+103万円（6%）

聖蹟桜ヶ丘コーポラスは3年前と比較して
+176万円（14%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都大田区】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今は高く売れる傾向があると思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 4,500万円 0回

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の聖蹟桜ヶ丘コーポラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

聖蹟桜ヶ丘コーポラス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,000万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：800万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：890万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

聖蹟桜ヶ丘コーポラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

聖蹟桜ヶ丘コーポラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「聖蹟桜ヶ丘コーポラス」から徒歩15分以内、建築年が1965年〜1975年の間で過去5年以内に販売された物件

「聖蹟桜ヶ丘コーポラス」の
最多成約期間は ~ 60日 （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で6件（25%)、
二番目に多かったのは2月で4件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,090万円 3,125万円
-35万円⬇ 		3,084万円
7万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		43万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 55件 77件
-22件⬇ 		43件
12件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/05には、平均売買価格が3,090万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

桜ヶ丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,999万円 1,999万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 54年 54年
-年-		 0年
54年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,999万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築54年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

多摩市と桜ヶ丘のマンション流通量

  • 多摩市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 桜ヶ丘では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

多摩市と桜ヶ丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 240物件／8.1％
1LDK 1,580万円 108物件／3.6％
2LDK 1,880万円 642物件／21.6％
3LDK 2,750万円 1,708物件／57.4％
4LDK 3,100万円 280物件／9.4％

『聖蹟桜ヶ丘コーポラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,708物件で、 供給数（売出物件数）の57.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 66物件／1.9％
6〜10年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 87物件／2.5％
11〜15年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 221物件／6.3％
16〜20年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 444物件／12.7％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 419物件／12％
26〜30年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 326物件／9.3％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 292物件／8.3％
36〜40年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 434物件／12.4％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 440物件／12.5％
46〜50年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 432物件／12.3％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 345物件／9.8％

『聖蹟桜ヶ丘コーポラス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は444物件で、供給数（売出し物件数）の12.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

聖蹟桜ヶ丘コーポラス
試算条件　43㎡・3階

推定売却価格：1,367万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

聖蹟桜ヶ丘コーポラス
よくある質問

売却価格相場1,340万円〜1,540万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの最多成約期間は 〜 60日 （27.3％）です。

聖蹟桜ヶ丘コーポラスと多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.4万円（-23.3％）です。

聖蹟桜ヶ丘コーポラス（43㎡・3階）の売却をした場合は1,367万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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