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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フェニックス茗荷谷
- 住所：
- 東京都文京区大塚４丁目４０－１４
- 最終更新日：
- 2024/05/03
推定売却価格相場
1,360万円〜1,560万円
（80.00万円/㎡〜91.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.8万円〜 8.2万円
（4,000円/㎡〜4,800円/㎡）
6.16 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フェニックス茗荷谷
物件概要
| マンション名 | フェニックス茗荷谷 （PHOENIX茗荷谷） |
| 住所 |
東京都文京区大塚４丁目４０－１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | トーシンコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1996年1月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 25戸 |
| 旧分譲主 | トーシンワールド |
| 施工会社 | 近藤建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
フェニックス茗荷谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フェニックス茗荷谷
- 3年前と比較して-0万円（-0%）
- 1年前と比較して-0万円（-0%）
- 文京区平均※17㎡で算出
- 3年前と比較して+330万円（20.8%）
- 1年前と比較して+54万円（2.9%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月29日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年07月03日】
サンテミリオン目白
【東京都文京区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階【東京都文京区】
サンテミリオン目白
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,000万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年3月4ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2023年09月02日】
センチュリー三ノ輪
【東京都台東区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／12階【東京都台東区】
センチュリー三ノ輪
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階
【投稿日：2023年09月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
30社ほど見積もりを取り、一番高額な不動産会社と取引をした。見積もりはたくさんとったほうがいい。
■売却依頼会社／東急リヴァプル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／団地購入価格 売出価格 成約価格 3,400万円 3,800万円 3,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年1月3ヶ月
成約時期／
2021年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフェニックス茗荷谷の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フェニックス茗荷谷販売価格履歴
-
2021年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価79万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価79万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価79万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,350万円（㎡単価79万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,350万円（㎡単価79万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価70万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価61万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,050万円（㎡単価61万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,080万円（㎡単価61万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価61万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価64万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価91万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,810万円（㎡単価105万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価77万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フェニックス茗荷谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フェニックス茗荷谷
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／103件）
「フェニックス茗荷谷」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件
「フェニックス茗荷谷」の
最多成約期間は
~
30日
（35.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で91件（14.1%)、
二番目に多かったのは3月で67件（10.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フェニックス茗荷谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
文京区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,007万円 |
5,975万円 33万円⬆ |
5,811万円 196万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
113万円/㎡ |
111万円 1万円/㎡⬆ |
107万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
192件 |
163件 29件⬆ |
191件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
30年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が6,007万円（113万円/㎡）で
『新規登録件数』は192件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大塚のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,153万円 | 5,444万円 708万円⬆ |
5,817万円 335万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
107万円/㎡ | 104万円 3万円/㎡⬆ |
96万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
12件 | 12件 -件- |
14件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 | 31年 2年⬆ |
33年 -年- |
2024/05には、平均売買価格が6,153万円（107万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は708万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
文京区と大塚のマンション流通量
-
文京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大塚では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
文京区と大塚の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 7,220物件／37.1％ |
| 1LDK | 3,980万円 | 3,844物件／19.8％ |
| 2LDK | 5,780万円 | 5,126物件／26.3％ |
| 3LDK | 7,860万円 | 3,056物件／15.7％ |
| 4LDK | 9,480万円 | 211物件／1.1％ |
『フェニックス茗荷谷』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,220物件で、 供給数（売出物件数）の37.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 159万円／㎡ （525万円／坪） |
661物件／2.9％ |
| 6〜10年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
2,163物件／9.4％ |
| 11〜15年 | 117万円／㎡ （385万円／坪） |
2,062物件／8.9％ |
| 16〜20年 | 110万円／㎡ （364万円／坪） |
2,887物件／12.5％ |
| 21〜25年 | 103万円／㎡ （340万円／坪） |
2,627物件／11.4％ |
| 26〜30年 | 96万円／㎡ （317万円／坪） |
1,580物件／6.8％ |
| 31〜35年 | 82万円／㎡ （270万円／坪） |
1,868物件／8.1％ |
| 36〜40年 | 78万円／㎡ （256万円／坪） |
2,314物件／10％ |
| 41〜45年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
3,563物件／15.4％ |
| 46〜50年 | 67万円／㎡ （221万円／坪） |
1,762物件／7.6％ |
| 51年〜 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
1,632物件／7.1％ |
『フェニックス茗荷谷』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,563物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フェニックス茗荷谷
試算条件 17㎡・4階
推定売却価格：1,387万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
フェニックス茗荷谷
よくある質問
売却価格相場1,360万円〜1,560万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フェニックス茗荷谷と文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-25.5万円（-31.4％）です。
フェニックス茗荷谷（17㎡・4階）の売却をした場合は1,387万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フェニックス茗荷谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階
【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい