岡本タウンハウス

住所：
東京都世田谷区岡本３丁目３６－５
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.4%

推定売却価格相場

3,340万円〜3,640万円

（33.40万円/㎡〜36.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,000万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.0万円〜 22.0万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

6.88 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

岡本タウンハウス
物件概要

マンション名 岡本タウンハウス
（岡本タウンハウス）
住所 東京都世田谷区岡本３丁目３６－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「用賀駅」徒歩20分
管理会社 インターナショナルビルメンテナンス
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1974年5月
階数 4階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 23戸
旧分譲主 新泉興産
施工会社 清水建設

売買価格推移
過去と比べると？

岡本タウンハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 岡本タウンハウス
  • 3年前と比較して+490万円（16.4%）
  • 1年前と比較して-580万円（-14.3%）
  • 世田谷区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,470万円（18.4%）
  • 1年前と比較して+360万円（4%）

岡本タウンハウスは3年前と比較して
+490万円（16.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    グランクレスト上祖師谷

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    グランクレスト上祖師谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,980万円 4,700万円 4,850万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    三軒茶屋スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都世田谷区】

    三軒茶屋スカイハイツ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの？1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。

    ■売却依頼会社／未来都市開発
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,580万円 3,780万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の岡本タウンハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

岡本タウンハウス販売価格履歴

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価32万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：3,600万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,110万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：4,280万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,480万円（㎡単価74万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：7,280万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：7,280万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

岡本タウンハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

岡本タウンハウス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／20件）

「岡本タウンハウス」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件

「岡本タウンハウス」の
最多成約期間は 181日 ~ （32.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （33.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で33件（15.3%)、
二番目に多かったのは10月で24件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

岡本タウンハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 5,734万円 5,762万円
-28万円⬇ 		5,355万円
380万円⬆
平均
㎡単価		 92万円/㎡ 92万円
-1万円/㎡⬇ 		89万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 357件 385件
-28件⬇ 		332件
25件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		33年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が5,734万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は357件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

岡本のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 7,553万円 7,406万円
147万円⬆		 6,986万円
567万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 85万円
5万円/㎡⬆		 82万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 3件
4件⬆		 3件
4件⬆
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 24年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が7,553万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

世田谷区と岡本のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 岡本では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

世田谷区と岡本の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 844物件／14.1％
1LDK 3,490万円 704物件／11.8％
2LDK 5,180万円 1,796物件／30％
3LDK 5,980万円 2,387物件／39.8％
4LDK 5,780万円 259物件／4.3％

『岡本タウンハウス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,387物件で、 供給数（売出物件数）の39.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 133万円／㎡
（439万円／坪）		 105物件／1.5％
6〜10年 105万円／㎡
（347万円／坪）		 585物件／8.6％
11〜15年 115万円／㎡
（380万円／坪）		 755物件／11.1％
16〜20年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 1,039物件／15.3％
21〜25年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 854物件／12.6％
26〜30年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 540物件／7.9％
31〜35年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 453物件／6.7％
36〜40年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 536物件／7.9％
41〜45年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 706物件／10.4％
46〜50年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 699物件／10.3％
51年〜 55万円／㎡
（181万円／坪）		 526物件／7.7％

『岡本タウンハウス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,039物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

岡本タウンハウス
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：3,318万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

岡本タウンハウス
よくある質問

売却価格相場3,340万円〜3,640万円、 賃貸賃料相場18万円〜22万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

岡本タウンハウスの最多成約期間は 181日 〜 （32.4％）です。

岡本タウンハウスと世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-57万円（-170.4％）です。

岡本タウンハウス（100㎡・2階）の売却をした場合は3,318万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

岡本タウンハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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