オラリオンサイト2番館

Q: オラリオンサイト2番館の相場価格は？

売却価格相場5,370万円～5,770万円、賃貸賃料相場20.8万円～24.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: オラリオンサイト2番館の価格推移は？

オラリオンサイト2番館と相模原市緑区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+17.9万円（+32.3％）です。

住所：: 神奈川県相模原市緑区西橋本５丁目２－１２
最終更新日：: 2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
24.4%

推定売却価格相場

5,370万円〜5,770万円

（59.70万円/㎡〜64.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,480万円

推定賃料価格相場／表面利回り

20.8万円〜 24.8万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

4.91 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オラリオンサイト2番館
物件概要

マンション名	オラリオンサイト2番館（オラリオンサイト２番館）
住所	神奈川県相模原市緑区西橋本５丁目２－１２ストリートビューで見る
最寄り駅	京王電鉄相模原線「橋本駅」徒歩9分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2003年2月
階数	32階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	249戸
旧分譲主	神奈川県住宅供給公社
施工会社	竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

オラリオンサイト2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

オラリオンサイト2番館
3年前と比較して+1,089万円（24.4%）
1年前と比較して+873万円（18.5%）

相模原市緑区平均※90㎡で算出
3年前と比較して+531万円（16.5%）
1年前と比較して+81万円（2.1%）

オラリオンサイト2番館は3年前と比較して
+1,089万円（24.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年03月16日】

リバティハイツ南林間

夫婦イラスト

【神奈川県座間市】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／2階

【神奈川県座間市】

リバティハイツ南林間

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年03月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

■売却依頼会社／リノベ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	700万円	630万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年1月

4ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2023年11月20日】

ザ・ガーデンズ日吉本町

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市港北区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【神奈川県横浜市港北区】

ザ・ガーデンズ日吉本町

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年11月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社を選んだ基準としましては、保証がついているかどうかで決めました。また今回担当してくださった担当者とも相性が良かったので、そこも選ぶ基準の参考になればと思います。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,160万円	4,800万円	4,600万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年2月

2ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2024年02月06日】

エスポワール五月台３

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市麻生区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【神奈川県川崎市麻生区】

エスポワール五月台３

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,260万円	1,350万円	1,350万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年6月

1ヶ月

成約時期／
2021年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオラリオンサイト2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オラリオンサイト2番館販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,200万円（㎡単価70万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格：5,200万円（㎡単価70万円）

上層階／南西向き／- ／75㎡
2020年10~12月

販売価格：4,250万円（㎡単価46万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡

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2020年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：3,780万円（㎡単価53万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価52万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価52万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価47万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：5,200万円（㎡単価57万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年4~6月

販売価格：3,620万円（㎡単価44万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：3,190万円（㎡単価51万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：3,380万円（㎡単価54万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年10~12月

販売価格：4,680万円（㎡単価53万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：3,630万円（㎡単価59万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2018年10~12月

販売価格：3,640万円（㎡単価49万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年1~3月

販売価格：5,690万円（㎡単価46万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／120㎡
2017年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価46万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／60㎡
2017年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価46万円）

階／- ／1ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価73万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：3,890万円（㎡単価55万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：5,000万円（㎡単価78万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

オラリオンサイト2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

オラリオンサイト2番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「オラリオンサイト2番館」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「オラリオンサイト2番館」の
最多成約期間は ~ 30日（38.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（34.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で36件（13%)、
二番目に多かったのは5月で30件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

オラリオンサイト2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

相模原市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	2,460万円	2,419万円 42万円⬆	2,544万円 -83万円⬇
平均㎡単価	39万円/㎡	39万円 0万円/㎡-	40万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	26件	31件 -5件⬇	17件 9件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	29年 -年-

2024/05には、平均売買価格が2,460万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西橋本のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/05	前月比	前年比
平均価格	3,107万円	2,978万円 129万円⬆	2,954万円 154万円⬆
平均㎡単価	46万円/㎡	45万円 1万円/㎡⬆	44万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	5件	3件 2件⬆	2件 3件⬆
平均築年数	27年	27年 -年-	27年 -年-

2024/05には、平均売買価格が3,107万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は129万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

相模原市緑区と西橋本のマンション流通量

相模原市緑区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
西橋本では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

相模原市緑区と西橋本の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	340万円	217物件／15.7％
1LDK	1,980万円	30物件／2.2％
2LDK	2,180万円	321物件／23.3％
3LDK	2,799万円	706物件／51.2％
4LDK	3,480万円	105物件／7.6％

『オラリオンサイト2番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,799万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは706物件で、供給数（売出物件数）の51.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	57万円／㎡（187万円／坪）	39物件／2.2％
6〜10年	39万円／㎡（130万円／坪）	1物件／0.1％
11〜15年	52万円／㎡（170万円／坪）	158物件／9％
16〜20年	46万円／㎡（153万円／坪）	140物件／8％
21〜25年	42万円／㎡（139万円／坪）	296物件／17％
26〜30年	39万円／㎡（129万円／坪）	423物件／24.2％
31〜35年	28万円／㎡（94万円／坪）	344物件／19.7％
36〜40年	25万円／㎡（82万円／坪）	216物件／12.4％
41〜45年	14万円／㎡（45万円／坪）	53物件／3％
46〜50年	13万円／㎡（43万円／坪）	63物件／3.6％
51年〜	11万円／㎡（35万円／坪）	13物件／0.7％

『オラリオンサイト2番館』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は423物件で、供給数（売出し物件数）の24.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

オラリオンサイト2番館
試算条件　90㎡・16階

推定売却価格：5,292万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

オラリオンサイト2番館
よくある質問

オラリオンサイト2番館の相場価格は？

売却価格相場5,370万円〜5,770万円、賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

オラリオンサイト2番館の売却までにかかった期間は？

オラリオンサイト2番館の最多成約期間は〜 30日（38.2％）です。

オラリオンサイト2番館の価格推移は？

オラリオンサイト2番館と相模原市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+17.9万円（+32.3％）です。

オラリオンサイト2番館を売却した際の手残り額は？

オラリオンサイト2番館（90㎡・16階）の売却をした場合は5,292万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オラリオンサイト2番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

オラリオンサイト2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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成約期間何日間で売れた？

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「オラリオンサイト2番館」の最多成約期間は ~ 30日 （38.2％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （34.2％）

販売時期いつ売り出された？

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