ライオンズヒルズ東浦和

住所：
埼玉県さいたま市緑区東浦和３丁目２６－８
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.9%

推定売却価格相場

2,180万円〜2,380万円

（35.70万円/㎡〜39.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,790万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.8万円〜 10.2万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

5.00 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズヒルズ東浦和
物件概要

マンション名 ライオンズヒルズ東浦和
（LIONSーHILLS東浦和）
住所 埼玉県さいたま市緑区東浦和３丁目２６－８
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「東浦和駅」徒歩16分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1991年4月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 69戸
旧分譲主 大京
施工会社 斎藤工業

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズヒルズ東浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズヒルズ東浦和
  • 3年前と比較して+482万円（26.9%）
  • 1年前と比較して+207万円（10%）
  • さいたま市緑区平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+384万円（18.6%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.1%）

ライオンズヒルズ東浦和は3年前と比較して
+482万円（26.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@ライオンズヒルズ東浦和

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    夫婦イラスト

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／6階
    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初の値段の設定をいくらにするかが大事。 後から下げればいいので最初は強気でもいい。 そのおかげて高く売ることが出来た。

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    700万円 1,680万円 1,600万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    レクセルマンション東川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市緑区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【埼玉県さいたま市緑区】

    レクセルマンション東川口

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分でやるより業者に委託。

    ■売却依頼会社／ポラス中央住宅
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 2,480万円 2,380万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県三郷市】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,190万円 4,800万円 4,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズヒルズ東浦和の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズヒルズ東浦和販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価29万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2020年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,550万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,550万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,390万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,590万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,500万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,650万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズヒルズ東浦和と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズヒルズ東浦和
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）

「ライオンズヒルズ東浦和」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズヒルズ東浦和」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で37件（14.9%)、
二番目に多かったのは6月で37件（14.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズヒルズ東浦和の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,791万円 2,770万円
21万円⬆ 		3,067万円
-275万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		42万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 17件
-12件⬇ 		15件
-10件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		23年
4年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,791万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東浦和のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,034万円 2,996万円
37万円⬆		 2,706万円
327万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 41万円
0万円/㎡-		 37万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 5件
-3件⬇		 4件
-2件⬇
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇		 31年
-5年⬇

2024/05には、平均売買価格が3,034万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

さいたま市緑区と東浦和のマンション流通量

  • さいたま市緑区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東浦和では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

さいたま市緑区と東浦和の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 4物件／0.4％
1LDK 1,480万円 30物件／3.3％
2LDK 1,680万円 190物件／20.6％
3LDK 2,190万円 593物件／64.3％
4LDK 2,790万円 105物件／11.4％

『ライオンズヒルズ東浦和』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは593物件で、 供給数（売出物件数）の64.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 6物件／0.5％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 14物件／1.2％
11〜15年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 8物件／0.7％
16〜20年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 98物件／8.3％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 145物件／12.3％
26〜30年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 249物件／21％
31〜35年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 271物件／22.9％
36〜40年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 211物件／17.8％
41〜45年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 110物件／9.3％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 19物件／1.6％
51年〜 23万円／㎡
（77万円／坪）		 52物件／4.4％

『ライオンズヒルズ東浦和』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は271物件で、供給数（売出し物件数）の22.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズヒルズ東浦和
試算条件　61㎡・4階

推定売却価格：2,163万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズヒルズ東浦和
よくある質問

売却価格相場2,180万円〜2,380万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズヒルズ東浦和売却活動の口コミが3件見つかりました。近隣マンションの売却活動の口コミはこちら

ライオンズヒルズ東浦和の最多成約期間は 181日 〜 （31.4％）です。

ライオンズヒルズ東浦和とさいたま市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.7万円（-7.8％）です。

ライオンズヒルズ東浦和（61㎡・4階）の売却をした場合は2,163万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズヒルズ東浦和の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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