イニシア府中

住所：
東京都府中市八幡町１丁目８－７
最終更新日：
2024/05/03
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
21.1%

推定売却価格相場

4,830万円〜5,230万円

（74.30万円/㎡〜80.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,150万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.6万円〜 19.6万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

4.32 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イニシア府中
物件概要

マンション名 イニシア府中
（INITIA府中）
住所 東京都府中市八幡町１丁目８－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「府中駅」徒歩7分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年3月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 64戸
旧分譲主 コスモスイニシア
施工会社 木内建設

売買価格推移
過去と比べると？

イニシア府中の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イニシア府中
  • 3年前と比較して+878万円（21.1%）
  • 1年前と比較して-78万円（-1.5%）
  • 府中市平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+715万円（22.4%）
  • 1年前と比較して+39万円（1%）

イニシア府中は3年前と比較して
+878万円（21.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【東京都渋谷区】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年07月12日】

    アドリーム三鷹

    夫婦イラスト

    【東京都武蔵野市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／8階

    【東京都武蔵野市】

    アドリーム三鷹

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,780万円 4,480万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のイニシア府中の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシア府中販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価76万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,180万円（㎡単価76万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,480万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,750万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／北向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価74万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価74万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,000万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

イニシア府中と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

イニシア府中
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／61件）

「イニシア府中」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「イニシア府中」の
最多成約期間は ~ 30日 （48.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で60件（12.3%)、
二番目に多かったのは6月で50件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

イニシア府中の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

府中市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,728万円 3,683万円
46万円⬆ 		3,780万円
-51万円⬇
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 57万円
0万円/㎡- 		59万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 77件 90件
-13件⬇ 		61件
16件⬆
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇ 		26年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,728万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八幡町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,207万円 4,464万円
-257万円⬇		 4,090万円
116万円⬆
平均
㎡単価		 72万円/㎡ 71万円
1万円/㎡⬆		 68万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 4件
-1件⬇		 0件
3件⬆
平均
築年数		 20年 22年
-2年⬇		 22年
-2年⬇

2024/05には、平均売買価格が4,207万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は257万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

府中市と八幡町のマンション流通量

  • 府中市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 八幡町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

府中市と八幡町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,490万円 526物件／15.2％
1LDK 2,500万円 172物件／5％
2LDK 2,999万円 836物件／24.2％
3LDK 3,598万円 1,708物件／49.5％
4LDK 3,998万円 210物件／6.1％

『イニシア府中』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,598万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,708物件で、 供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 49物件／1.2％
6〜10年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 395物件／10％
11〜15年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 339物件／8.6％
16〜20年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 661物件／16.7％
21〜25年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 559物件／14.1％
26〜30年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 694物件／17.5％
31〜35年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 265物件／6.7％
36〜40年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 264物件／6.7％
41〜45年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 386物件／9.7％
46〜50年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 163物件／4.1％
51年〜 28万円／㎡
（93万円／坪）		 184物件／4.6％

『イニシア府中』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は694物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

イニシア府中
試算条件　65㎡・8階

推定売却価格：4,775万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

イニシア府中
よくある質問

売却価格相場4,830万円〜5,230万円、 賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イニシア府中の最多成約期間は 〜 30日 （48.4％）です。

イニシア府中と府中市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16万円（+22.3％）です。

イニシア府中（65㎡・8階）の売却をした場合は4,775万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシア府中の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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