江ノ島ビュータワー

住所：
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目１２－１７
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,350万円〜2,550万円

（23.50万円/㎡〜25.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

54.7万円〜 58.7万円

（5,500円/㎡〜5,900円/㎡）

27.77 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

江ノ島ビュータワー
物件概要

マンション名 江ノ島ビュータワー
（江ノ島ビュータワー）
住所 神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目１２－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄江ノ島線「片瀬江ノ島駅」徒歩2分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 旧法地上
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1974年3月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 10戸

売買価格推移
過去と比べると？

江ノ島ビュータワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 江ノ島ビュータワー
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 藤沢市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,380万円（32.2%）
  • 1年前と比較して+280万円（5.2%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年04月10日】

    ガーデンアソシエ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市栄区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市栄区】

    ガーデンアソシエ

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    市場の動向をよくみておかないと痛い目をみることになります。金利とか。 また、実際の価格との差異があるため、机上査定額を鵜呑みにしないことをおすすめします。

    ■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／今はマンションの賃貸だが、将来的に戸建てを買う予定。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 7,300万円 7,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    ジェイグランディア日吉

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市港北区】

    ジェイグランディア日吉

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社ではくて担当者が大事。 担当者によって対応、プッシュしてくれるかなどかなり変わるので、そこを見極めたほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,300万円 9,800万円 8,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の江ノ島ビュータワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

江ノ島ビュータワー販売価格履歴

  • 2018年7~9月

    販売価格：4,500万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／185㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：4,300万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／185㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

江ノ島ビュータワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

江ノ島ビュータワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「江ノ島ビュータワー」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件

「江ノ島ビュータワー」の
最多成約期間は ~ 60日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で12件（16.2%)、
二番目に多かったのは2月で9件（12.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

江ノ島ビュータワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,867万円 3,782万円
85万円⬆ 		3,838万円
28万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 55万円
1万円/㎡⬆ 		55万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 110件 128件
-18件⬇ 		85件
25件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		27年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,867万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

片瀬海岸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 5,892万円 5,827万円
66万円⬆		 4,958万円
934万円⬆
平均
㎡単価		 85万円/㎡ 85万円
-1万円/㎡⬇		 72万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 12件 11件
1件⬆		 5件
7件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 29年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が5,892万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

藤沢市と片瀬海岸のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 片瀬海岸では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

藤沢市と片瀬海岸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,250万円 39物件／4.4％
1LDK 3,680万円 100物件／11.3％
2LDK 3,830万円 199物件／22.5％
3LDK 3,950万円 496物件／56％
4LDK 4,380万円 51物件／5.8％

『江ノ島ビュータワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは496物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 99万円／㎡
（326万円／坪）		 53物件／5.4％
6〜10年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 38物件／3.9％
11〜15年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 80物件／8.1％
16〜20年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 118物件／12％
21〜25年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 201物件／20.4％
26〜30年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 189物件／19.1％
31〜35年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 64物件／6.5％
36〜40年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 48物件／4.9％
41〜45年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 55物件／5.6％
46〜50年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 33物件／3.3％
51年〜 38万円／㎡
（124万円／坪）		 108物件／10.9％

『江ノ島ビュータワー』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は201物件で、供給数（売出し物件数）の20.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

江ノ島ビュータワー
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：2,324万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

江ノ島ビュータワー
よくある質問

売却価格相場2,350万円〜2,550万円、 賃貸賃料相場54.7万円〜58.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

江ノ島ビュータワーの最多成約期間は 〜 60日 （33.3％）です。

江ノ島ビュータワーと藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30.4万円（-131.6％）です。

江ノ島ビュータワー（100㎡・5階）の売却をした場合は2,324万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

江ノ島ビュータワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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