神奈川県藤沢市の
売買価格相場
3,781万円〜4,081万円
(54.1万円/m²〜58.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      藤沢市の平均売買価格は3年前と比較して16.6%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      藤沢市の平均売買価格は6年前と比較して46.9%程度上昇(+17.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      藤沢市の平均売買価格は9年前と比較して56.1%程度上昇(+20.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +4.2% (+2.3万円/㎡) | +16.6% (+8.0万円/㎡) | +46.9% (+17.9万円/㎡) | +56.1% (+20.2万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          藤沢市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率6% 上昇率6%推定売買 
 価格相場5,600万円〜6,000万円 
 (62.20万円/㎡~66.70万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場7,810万円〜8,210万円 
 (97.60万円/㎡~102.60万円/㎡)
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       上昇率23.2% 上昇率23.2%推定売買 
 価格相場8,040万円〜8,440万円 
 (101.80万円/㎡~106.80万円/㎡)
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       下落率1.4% 下落率1.4%推定売買 
 価格相場1,940万円〜2,140万円 
 (23.40万円/㎡~25.80万円/㎡)
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       下落率20.9% 下落率20.9%推定売買 
 価格相場1,770万円〜1,970万円 
 (21.10万円/㎡~23.50万円/㎡)
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       上昇率13.1% 上昇率13.1%推定売買 
 価格相場5,250万円〜5,650万円 
 (82.00万円/㎡~88.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            エアヒルズ藤沢 6,380万円  6,180万円  価格改定情報 - 2025.04.28/6,380万円
- 2025.09.27/6,180万円
 70.22㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.04.28/6,380万円
- 2025.09.27/6,180万円
  
 
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       上昇率11.4% 上昇率11.4%推定売買 
 価格相場4,040万円〜4,340万円 
 (48.70万円/㎡~52.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率7% 下落率7%推定売買 
 価格相場4,380万円〜4,680万円 
 (50.90万円/㎡~54.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率23% 上昇率23%推定売買 
 価格相場4,030万円〜4,330万円 
 (48.60万円/㎡~52.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率1.4% 上昇率1.4%推定売買 
 価格相場1,830万円〜2,030万円 
 (25.40万円/㎡~28.20万円/㎡)
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       下落率0.7% 下落率0.7%推定売買 
 価格相場1,790万円〜1,990万円 
 (24.90万円/㎡~27.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.5% 上昇率6.5%推定売買 
 価格相場8,150万円〜8,550万円 
 (105.80万円/㎡~111.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率12% 上昇率12%推定売買 
 価格相場2,620万円〜2,820万円 
 (36.90万円/㎡~39.70万円/㎡)
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       上昇率8.4% 上昇率8.4%推定売買 
 価格相場2,660万円〜2,860万円 
 (37.50万円/㎡~40.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率15.8% 上昇率15.8%推定売買 
 価格相場3,760万円〜4,060万円 
 (45.90万円/㎡~49.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ココタウンヒルトップマリーナ NEW (10/27) 3,590万円  3,590万円  価格改定情報 - 2025.10.27/3,590万円
- 2025.10.27/3,590万円
 63.03㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.27/3,590万円
- 2025.10.27/3,590万円
  
- 
        
            ココタウンヒルトップマリーナ 3,880万円  3,680万円  価格改定情報 - 2025.10.05/3,880万円
- 2025.10.17/3,680万円
 80.05㎡/4LDK/ 
 11階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.05/3,880万円
- 2025.10.17/3,680万円
  
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            ココタウンヒルトップマリーナ 3,880万円  3,780万円  価格改定情報 - 2025.06.28/3,880万円
- 2025.08.30/3,780万円
 71.48㎡/2LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.28/3,880万円
- 2025.08.30/3,780万円
  
 
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       上昇率5.2% 上昇率5.2%推定売買 
 価格相場2,100万円〜2,300万円 
 (36.20万円/㎡~39.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            レーベンスクエア藤沢プレイジアム 3,200万円  3,200万円  価格改定情報 - 2024.07.10/3,200万円
- 2024.07.10/3,200万円
 90.87㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.07.10/3,200万円
- 2024.07.10/3,200万円
  
 
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       上昇率5.8% 上昇率5.8%推定売買 
 価格相場4,700万円〜5,000万円 
 (58.00万円/㎡~61.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率4.6% 下落率4.6%推定売買 
 価格相場1,260万円〜1,460万円 
 (22.50万円/㎡~26.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率10.5% 下落率10.5%推定売買 
 価格相場1,120万円〜1,320万円 
 (21.10万円/㎡~24.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率52.5% 上昇率52.5%推定売買 
 価格相場2,330万円〜2,530万円 
 (38.20万円/㎡~41.50万円/㎡)
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       上昇率44.1% 上昇率44.1%推定売買 
 価格相場2,170万円〜2,370万円 
 (35.60万円/㎡~38.90万円/㎡)
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       上昇率8.5% 上昇率8.5%推定売買 
 価格相場4,200万円〜4,500万円 
 (47.20万円/㎡~50.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート 4,580万円  4,380万円  価格改定情報 - 2025.05.18/4,580万円
- 2025.07.03/4,380万円
 93.24㎡/4LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.05.18/4,580万円
- 2025.07.03/4,380万円
  
 
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       上昇率10.1% 上昇率10.1%推定売買 
 価格相場3,510万円〜3,810万円 
 (41.30万円/㎡~44.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            サンクタス湘南藤沢アネーロの丘 3,380万円  3,280万円  価格改定情報 - 2025.09.06/3,380万円
- 2025.10.01/3,280万円
 67.59㎡/3LDK/ 
 11階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.06/3,380万円
- 2025.10.01/3,280万円
  
 
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       上昇率24% 上昇率24%推定売買 
 価格相場3,340万円〜3,640万円 
 (38.40万円/㎡~41.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.4% 上昇率6.4%推定売買 
 価格相場3,440万円〜3,740万円 
 (39.50万円/㎡~43.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率2.7% 上昇率2.7%推定売買 
 価格相場5,120万円〜5,520万円 
 (57.50万円/㎡~62.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率10% 上昇率10%推定売買 
 価格相場5,000万円〜5,400万円 
 (57.50万円/㎡~62.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率25.3% 上昇率25.3%推定売買 
 価格相場8,140万円〜8,540万円 
 (113.10万円/㎡~118.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率0.6% 下落率0.6%推定売買 
 価格相場2,860万円〜3,060万円 
 (37.60万円/㎡~40.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率12.8% 上昇率12.8%推定売買 
 価格相場5,480万円〜5,880万円 
 (57.70万円/㎡~61.90万円/㎡)
神奈川県藤沢市の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
3,781万円〜4,081万円
(54.154.1万円/m²〜58.3万円/m²)
賃貸賃料相場
15.7万円〜18.7万円
(2,243円/m²〜2,672円/m²)
5.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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神奈川県藤沢市の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,950万円 | 31万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 64㎡ | 築26年 | 
| 2025年10月 | 1,150万円 | 24万円 | 上層階 | 西向き | 2DK | 49㎡ | 築41年 | 
| 2025年10月 | 3,350万円 | 41万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 82㎡ | 築30年 | 
| 2025年10月 | 2,750万円 | 36万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 78㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 2,900万円 | 36万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 80㎡ | 築36年 | 
販売期間・売出し時期データ
神奈川県藤沢市の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で752件(10.7%)
                          
二番目に多かったのは
3月で748件(10.7%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で455件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 藤沢市では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:6,888物件
概ね月に96物件の新規売出物件があります。
神奈川県藤沢市の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 750万円 | 296件/5.1% | 
| 3LDK | 3,680万円 | 3,529件/60.3% | 
| 4LDK | 3,811万円 | 439件/7.5% | 
| 2LDK | 3,340万円 | 1,264件/21.6% | 
| 1LDK | 3,200万円 | 327件/5.6% | 
『藤沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,529物件で、 供給数(売出物件数)の60%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) | 683件/10.1% | 
| 6〜10年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) | 391件/5.8% | 
| 11〜15年 | 59万円/㎡ (193万円/坪) | 533件/7.9% | 
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 746件/11.1% | 
| 21〜25年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) | 956件/14.2% | 
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) | 959件/14.2% | 
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) | 639件/9.5% | 
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) | 505件/7.5% | 
| 41〜45年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) | 538件/8.0% | 
| 46〜50年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) | 368件/5.4% | 
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) | 391件/5.8% | 
『藤沢市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は959物件で、供給数(売出物件数)の14.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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