ジョイフルハイツ南林間

住所：
神奈川県座間市ひばりが丘５丁目８－７
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.8%

推定売却価格相場

1,250万円〜1,450万円

（28.40万円/㎡〜33.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,170万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.3万円〜 6.7万円

（1,400円/㎡〜1,500円/㎡）

5.78 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジョイフルハイツ南林間
物件概要

マンション名 ジョイフルハイツ南林間
（ジョイフルハイツ南林間）
住所 神奈川県座間市ひばりが丘５丁目８－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 相模鉄道本線「さがみ野駅」徒歩25分
管理会社 ウィッツコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 44戸
施工会社 成和建設

売買価格推移
過去と比べると？

ジョイフルハイツ南林間の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ジョイフルハイツ南林間
  • 3年前と比較して+176万円（14.8%）
  • 1年前と比較して+22万円（1.5%）
  • 座間市平均※44㎡で算出
  • 3年前と比較して+260万円（22.5%）
  • 1年前と比較して+53万円（3.8%）

ジョイフルハイツ南林間は3年前と比較して
+176万円（14.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    ■売却依頼会社／リノベ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    東急鎌倉城廻ハイム

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県鎌倉市】

    東急鎌倉城廻ハイム

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。

    ■売却依頼会社／東急
    ■売却理由／家族の事情
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,500万円 1,050万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2016年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年12月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    ライオンズガーデン海老名

    夫婦イラスト

    【神奈川県海老名市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県海老名市】

    ライオンズガーデン海老名

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 1,600万円 1,150万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のジョイフルハイツ南林間の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジョイフルハイツ南林間販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：370万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：200万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,690万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,790万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ジョイフルハイツ南林間と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ジョイフルハイツ南林間
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／20件）

「ジョイフルハイツ南林間」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「ジョイフルハイツ南林間」の
最多成約期間は ~ 30日 （38.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で25件（13.4%)、
二番目に多かったのは6月で21件（11.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ジョイフルハイツ南林間の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

座間市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,130万円 2,131万円
0万円- 		2,116万円
14万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 33万円
0万円/㎡- 		33万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 33件 48件
-15件⬇ 		44件
-11件⬇
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		31年
-年-

2024/05には、平均売買価格が2,130万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

ひばりが丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,047万円 2,167万円
-120万円⬇		 2,215万円
-168万円⬇
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡⬇		 33万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 6件
4件⬆		 4件
6件⬆
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆		 31年
-年-

2024/05には、平均売買価格が2,047万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は120万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

座間市とひばりが丘のマンション流通量

  • 座間市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • ひばりが丘では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

座間市とひばりが丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 536物件／16.9％
1LDK 1,750万円 67物件／2.1％
2LDK 1,750万円 465物件／14.7％
3LDK 2,280万円 1,869物件／59％
4LDK 2,380万円 231物件／7.3％

『ジョイフルハイツ南林間』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,869物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 19物件／0.5％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 85物件／2.2％
11〜15年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 195物件／5.1％
16〜20年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 279物件／7.3％
21〜25年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 588物件／15.3％
26〜30年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 609物件／15.8％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 940物件／24.4％
36〜40年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 511物件／13.3％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 227物件／5.9％
46〜50年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 314物件／8.2％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 80物件／2.1％

『ジョイフルハイツ南林間』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は940物件で、供給数（売出し物件数）の24.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ジョイフルハイツ南林間
試算条件　44㎡・3階

推定売却価格：1,279万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ジョイフルハイツ南林間
よくある質問

売却価格相場1,250万円〜1,450万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ジョイフルハイツ南林間の最多成約期間は 〜 30日 （38.9％）です。

ジョイフルハイツ南林間と座間市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.3万円（-4.6％）です。

ジョイフルハイツ南林間（44㎡・3階）の売却をした場合は1,279万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジョイフルハイツ南林間の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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