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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ポレスター千代田御茶ノ水
- 住所：
- 東京都千代田区外神田２丁目６－４
- 最終更新日：
- 2024/05/04
上昇率
12.7%
推定売却価格相場
4,700万円〜5,000万円
（123.70万円/㎡〜131.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,300万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.3万円〜 19.3万円
（4,300円/㎡〜5,100円/㎡）
4.40 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ポレスター千代田御茶ノ水
物件概要
| マンション名 | ポレスター千代田御茶ノ水 （ポレスター千代田御茶ノ水） |
| 住所 |
東京都千代田区外神田２丁目６－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水駅」徒歩7分 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | マリモコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2013年11月 |
| 階数 | 10階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 46戸 |
| 旧分譲主 | マリモ |
| 施工会社 | 田中建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ポレスター千代田御茶ノ水の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ポレスター千代田御茶ノ水
- 3年前と比較して+547万円（12.7%）
- 1年前と比較して-152万円（-3%）
- 千代田区平均※38㎡で算出
- 3年前と比較して+1,421万円（28.9%）
- 1年前と比較して+547万円（9.5%）
ポレスター千代田御茶ノ水は3年前と比較して
+547万円（12.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月17日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,890万円 7,600万円 7,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年7月
7ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都足立区】
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社によっては相場よりも格安の金額を提示してくるので気を付けた方がいいです。 提示価格や初期費用等を十分に確認し、依頼する不動産会社を決めてください。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,250万円 2,900万円 2,900万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月2ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2022年08月26日】
エルフラット入谷
【東京都台東区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／11階【東京都台東区】
エルフラット入谷
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階
【投稿日：2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,510万円 3,500万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年02月5ヶ月
成約時期／
2019年06月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のポレスター千代田御茶ノ水の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ポレスター千代田御茶ノ水販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価112万円）
上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：5,750万円（㎡単価130万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：6,200万円（㎡単価140万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格：5,180万円（㎡単価117万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：4,300万円（㎡単価97万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価112万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価117万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価112万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2020年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価102万円）
下層階 ／- ／1ＬＫ ／45㎡
-
2020年1~3月
販売価格：5,130万円（㎡単価115万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,090万円（㎡単価109万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2019年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価108万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,830万円（㎡単価102万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2017年10~12月
販売価格：4,580万円（㎡単価110万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2017年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価106万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,900万円（㎡単価118万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2017年4~6月
販売価格：4,650万円（㎡単価105万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年1~3月
販売価格：4,650万円（㎡単価105万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2016年4~6月
販売価格：4,800万円（㎡単価109万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2016年4~6月
販売価格：4,230万円（㎡単価113万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価113万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：9,980万円（㎡単価180万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価136万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価107万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ポレスター千代田御茶ノ水と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ポレスター千代田御茶ノ水
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／105件）
「ポレスター千代田御茶ノ水」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件
「ポレスター千代田御茶ノ水」の
最多成約期間は
181日
~
（34.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（23.7％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で136件（11.3%)、
二番目に多かったのは2月で133件（11.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ポレスター千代田御茶ノ水の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,348万円 |
12,062万円 -715万円⬇ |
10,712万円 636万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
183万円/㎡ |
184万円 0万円/㎡- |
172万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
68件 |
91件 -23件⬇ |
68件 -件- |
| 平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
22年 5年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が11,348万円（183万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は715万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
外神田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,405万円 | 8,208万円 2197万円⬆ |
6,708万円 3698万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
176万円/㎡ | 155万円 20万円/㎡⬆ |
143万円 33万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 2件 2件⬆ |
1件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
19年 | 20年 -1年⬇ |
22年 -3年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が10,405万円（176万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は2197万円上昇。
『平均㎡単価』は20万円上昇しました。
千代田区と外神田のマンション流通量
-
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
外神田では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
千代田区と外神田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,260万円 | 6,012物件／34.9％ |
| 1LDK | 4,520万円 | 4,874物件／28.3％ |
| 2LDK | 6,490万円 | 4,315物件／25％ |
| 3LDK | 8,480万円 | 1,935物件／11.2％ |
| 4LDK | 9,980万円 | 111物件／0.6％ |
『ポレスター千代田御茶ノ水』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,260万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,012物件で、 供給数（売出物件数）の34.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 159万円／㎡ （526万円／坪） |
984物件／5％ |
| 6〜10年 | 134万円／㎡ （444万円／坪） |
2,859物件／14.5％ |
| 11〜15年 | 123万円／㎡ （406万円／坪） |
2,475物件／12.6％ |
| 16〜20年 | 113万円／㎡ （372万円／坪） |
3,214物件／16.3％ |
| 21〜25年 | 110万円／㎡ （362万円／坪） |
2,946物件／15％ |
| 26〜30年 | 99万円／㎡ （328万円／坪） |
777物件／3.9％ |
| 31〜35年 | 80万円／㎡ （266万円／坪） |
858物件／4.4％ |
| 36〜40年 | 79万円／㎡ （262万円／坪） |
1,022物件／5.2％ |
| 41〜45年 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
2,803物件／14.2％ |
| 46〜50年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
863物件／4.4％ |
| 51年〜 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
870物件／4.4％ |
『ポレスター千代田御茶ノ水』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,214物件で、供給数（売出し物件数）の16.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ポレスター千代田御茶ノ水
試算条件 38㎡・5階
推定売却価格：4,605万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ポレスター千代田御茶ノ水
よくある質問
売却価格相場4,700万円〜5,000万円、 賃貸賃料相場16.3万円〜19.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ポレスター千代田御茶ノ水と千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-37万円（-30.8％）です。
ポレスター千代田御茶ノ水（38㎡・5階）の売却をした場合は4,605万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ポレスター千代田御茶ノ水の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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クラッシィハウス神田錦町
【東京都千代田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階
【東京都千代田区】
クラッシィハウス神田錦町
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。