国府宮ハイツA棟

住所：
愛知県稲沢市国府宮１丁目１１－１２
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

130万円〜230万円

（2.20万円/㎡〜3.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.7万円〜 5.1万円

（800円/㎡〜900円/㎡）

32.67 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

国府宮ハイツA棟
物件概要

マンション名 国府宮ハイツA棟
（国府宮ハイツＡ棟）
住所 愛知県稲沢市国府宮１丁目１１－１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄名古屋本線「国府宮駅」徒歩7分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1977年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 20戸

売買価格推移
過去と比べると？

国府宮ハイツA棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 国府宮ハイツA棟
  • 3年前と比較して-295万円（-62.2%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 稲沢市平均※59㎡で算出
  • 3年前と比較して+35万円（2.7%）
  • 1年前と比較して-30万円（-2.1%）

国府宮ハイツA棟は3年前と比較して-295万円（-62.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月08日】

    グローリアス安城浜富町

    夫婦イラスト

    【愛知県安城市】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【愛知県安城市】

    グローリアス安城浜富町

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年06月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の相場や立地などはあらかじめご自身で調べておいた方がいいです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,950万円 2,380万円 2,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    宝マンション楠第２

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    宝マンション楠第２

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも２～３件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 1,050万円 1,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ロイヤル豊明

    夫婦イラスト

    【愛知県豊明市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊明市】

    ロイヤル豊明

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の国府宮ハイツA棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

国府宮ハイツA棟販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：150万円（㎡単価2万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

国府宮ハイツA棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

国府宮ハイツA棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「国府宮ハイツA棟」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「国府宮ハイツA棟」の
最多成約期間は ~ 90日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （37.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で2件（50%)、
二番目に多かったのは1月で1件（25%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

国府宮ハイツA棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

稲沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,613万円 1,596万円
17万円⬆ 		1,755万円
-142万円⬇
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 20万円
1万円/㎡⬆ 		23万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 9件 7件
2件⬆ 		9件
-件-
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		27年
4年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,613万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

国府宮のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,679万円 1,695万円
-17万円⬇		 1,335万円
343万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 21万円
0万円/㎡-		 18万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 29年
6年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,679万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

稲沢市と国府宮のマンション流通量

  • 稲沢市では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 国府宮では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

稲沢市と国府宮の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 1,250万円 40物件／9.5％
3LDK 1,650万円 273物件／64.7％
4LDK 2,170万円 109物件／25.8％

『国府宮ハイツA棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは273物件で、 供給数（売出物件数）の64.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 9物件／2％
11〜15年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 94物件／20.7％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 51物件／11.2％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 46物件／10.1％
26〜30年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 78物件／17.2％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 40物件／8.8％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 100物件／22％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 35物件／7.7％
51年〜 2万円／㎡
（7万円／坪）		 1物件／0.2％

『国府宮ハイツA棟』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は100物件で、供給数（売出し物件数）の22％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

国府宮ハイツA棟
試算条件　59㎡・3階

推定売却価格：171万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

国府宮ハイツA棟
よくある質問

売却価格相場130万円〜230万円、 賃貸賃料相場4.7万円〜5.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

国府宮ハイツA棟の最多成約期間は 〜 90日 （50％）です。

国府宮ハイツA棟と稲沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.3万円（-631.7％）です。

国府宮ハイツA棟（59㎡・3階）の売却をした場合は171万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

国府宮ハイツA棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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