ペイサージュ渋谷ファースト

住所：
東京都渋谷区渋谷３丁目２６－１２
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.9%

推定売却価格相場

6,050万円〜6,450万円

（172.90万円/㎡〜184.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,900万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.3万円〜 19.3万円

（4,700円/㎡〜5,500円/㎡）

3.42 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ペイサージュ渋谷ファースト
物件概要

マンション名 ペイサージュ渋谷ファースト
（ペイサージュ渋谷ファースト）
住所 東京都渋谷区渋谷３丁目２６－１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急東横線「渋谷駅」徒歩4分
京王電鉄京王線「新宿駅」徒歩4分
東急東横線「代官山駅」徒歩7分
山手線「恵比寿駅」徒歩11分
管理会社 コンパックス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2002年4月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 21戸
旧分譲主 大地住販
施工会社 共立建設

売買価格推移
過去と比べると？

ペイサージュ渋谷ファーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ペイサージュ渋谷ファースト
  • 3年前と比較して+350万円（5.9%）
  • 1年前と比較して+511万円（8.9%）
  • 渋谷区平均※35㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,127万円（26.7%）
  • 1年前と比較して+515万円（10.7%）

ペイサージュ渋谷ファーストは3年前と比較して
+350万円（5.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    代々木ニューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都渋谷区】

    代々木ニューハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

    ■売却依頼会社／穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 6,000万円 5,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年2月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2018年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【東京都渋谷区】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のペイサージュ渋谷ファーストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ペイサージュ渋谷ファースト販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価169万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,990万円（㎡単価159万円）

    上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：5,980万円（㎡単価165万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,700万円（㎡単価146万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：5,290万円（㎡単価169万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：5,290万円（㎡単価169万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：4,550万円（㎡単価146万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：4,680万円（㎡単価150万円）

    上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価103万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価90万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,700万円（㎡単価151万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,850万円（㎡単価134万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,380万円（㎡単価210万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／- ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ペイサージュ渋谷ファーストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ペイサージュ渋谷ファースト
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／140件）

「ペイサージュ渋谷ファースト」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ペイサージュ渋谷ファースト」の
最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で158件（12.2%)、
二番目に多かったのは1月で126件（9.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ペイサージュ渋谷ファーストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 10,090万円 9,834万円
255万円⬆ 		8,004万円
2085万円⬆
平均
㎡単価		 160万円/㎡ 157万円
2万円/㎡⬆ 		137万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 252件 217件
35件⬆ 		247件
5件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		32年
-年-

2024/05には、平均売買価格が10,090万円（160万円/㎡）で
『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は255万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

渋谷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 14,427万円 17,114万円
-2687万円⬇		 8,771万円
5656万円⬆
平均
㎡単価		 227万円/㎡ 234万円
-7万円/㎡⬇		 187万円
41万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 7件
1件⬆		 5件
3件⬆
平均
築年数		 27年 29年
-2年⬇		 28年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が14,427万円（227万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は2687万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。

渋谷区と渋谷のマンション流通量

  • 渋谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 渋谷では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

渋谷区と渋谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,700万円 5,052物件／25.1％
1LDK 5,980万円 5,998物件／29.8％
2LDK 9,777万円 6,192物件／30.8％
3LDK 13,980万円 2,660物件／13.2％
4LDK 20,990万円 194物件／1％

『ペイサージュ渋谷ファースト』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,777万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,192物件で、 供給数（売出物件数）の30.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 242万円／㎡
（801万円／坪）		 1,290物件／5.6％
6〜10年 208万円／㎡
（688万円／坪）		 1,981物件／8.6％
11〜15年 165万円／㎡
（546万円／坪）		 2,219物件／9.6％
16〜20年 164万円／㎡
（543万円／坪）		 1,829物件／8％
21〜25年 155万円／㎡
（514万円／坪）		 3,218物件／14％
26〜30年 129万円／㎡
（427万円／坪）		 1,862物件／8.1％
31〜35年 137万円／㎡
（454万円／坪）		 532物件／2.3％
36〜40年 119万円／㎡
（394万円／坪）		 1,182物件／5.1％
41〜45年 106万円／㎡
（350万円／坪）		 2,702物件／11.7％
46〜50年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 1,989物件／8.6％
51年〜 91万円／㎡
（302万円／坪）		 4,193物件／18.2％

『ペイサージュ渋谷ファースト』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,193物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ペイサージュ渋谷ファースト
試算条件　35㎡・4階

推定売却価格：5,942万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ペイサージュ渋谷ファースト
よくある質問

売却価格相場6,050万円〜6,450万円、 賃貸賃料相場16.3万円〜19.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ペイサージュ渋谷ファーストの最多成約期間は 〜 30日 （50％）です。

ペイサージュ渋谷ファーストと渋谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.8万円（+14.6％）です。

ペイサージュ渋谷ファースト（35㎡・4階）の売却をした場合は5,942万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ペイサージュ渋谷ファーストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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