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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ハイツ荻窪
- 住所：
- 東京都杉並区荻窪３丁目１３－９
- 最終更新日：
- 2024/05/08
上昇率
50.0%
推定売却価格相場
1,970万円〜2,170万円
（51.80万円/㎡〜57.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,380万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.1万円〜 13.1万円
（2,900円/㎡〜3,400円/㎡）
7.01 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ハイツ荻窪
物件概要
| マンション名 | ハイツ荻窪 （ハイツ荻窪） |
| 住所 |
東京都杉並区荻窪３丁目１３－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 中央本線「西荻窪駅」徒歩10分 中央本線「荻窪駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1969年7月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
売買価格推移
過去と比べると？
ハイツ荻窪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハイツ荻窪
- 3年前と比較して+688万円（50%）
- 1年前と比較して+878万円（73.7%）
- 杉並区平均※38㎡で算出
- 3年前と比較して+452万円（16.4%）
- 1年前と比較して+84万円（2.6%）
ハイツ荻窪は3年前と比較して
+688万円（50%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月24日】
■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
6ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2024年01月30日】
ライオンズシティお花茶屋
【東京都葛飾区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／12階【東京都葛飾区】
ライオンズシティお花茶屋
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,280万円 4,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月2ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2022年08月30日】
メイツ梅島グランドール
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都足立区】
メイツ梅島グランドール
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,200万円 2,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年10月1ヶ月
成約時期／
2019年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のハイツ荻窪の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ハイツ荻窪販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価56万円）
上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価56万円）
上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,800万円（㎡単価62万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,200万円（㎡単価71万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格：690万円（㎡単価14万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,050万円（㎡単価30万円）
下層階 ／東向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,040万円（㎡単価30万円）
下層階 ／西向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価31万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価37万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,170万円（㎡単価34万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価36万円）
下層階 ／東向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価51万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2017年1~3月
販売価格：880万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／30㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,450万円（㎡単価41万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価60万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価38万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価30万円）
中層階 ／西向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価30万円）
中層階 ／西向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価30万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価74万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,380万円（㎡単価69万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,950万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／- ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／- ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ハイツ荻窪と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ハイツ荻窪
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／40件）
「ハイツ荻窪」から徒歩15分以内、建築年が1964年〜1974年の間で過去5年以内に販売された物件
「ハイツ荻窪」の
最多成約期間は
~
30日
（29.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で57件（13.3%)、
二番目に多かったのは3月で45件（10.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ハイツ荻窪の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,298万円 |
4,274万円 24万円⬆ |
4,159万円 140万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ |
80万円 1万円/㎡⬆ |
81万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
206件 |
208件 -2件⬇ |
194件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が4,298万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
荻窪のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,391万円 | 5,603万円 -212万円⬇ |
5,436万円 -44万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
101万円/㎡ | 97万円 3万円/㎡⬆ |
103万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
14件 | 10件 4件⬆ |
11件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 | 30年 -2年⬇ |
27年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が5,391万円（101万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は212万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
杉並区と荻窪のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
荻窪では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
杉並区と荻窪の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 2,022物件／30.1％ |
| 1LDK | 3,200万円 | 1,195物件／17.8％ |
| 2LDK | 4,690万円 | 1,530物件／22.8％ |
| 3LDK | 6,080万円 | 1,839物件／27.4％ |
| 4LDK | 7,998万円 | 137物件／2％ |
『ハイツ荻窪』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,022物件で、 供給数（売出物件数）の30.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 127万円／㎡ （418万円／坪） |
97物件／1.2％ |
| 6〜10年 | 105万円／㎡ （347万円／坪） |
504物件／6.1％ |
| 11〜15年 | 102万円／㎡ （338万円／坪） |
745物件／9％ |
| 16〜20年 | 87万円／㎡ （288万円／坪） |
989物件／12％ |
| 21〜25年 | 86万円／㎡ （285万円／坪） |
987物件／11.9％ |
| 26〜30年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
655物件／7.9％ |
| 31〜35年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
659物件／8％ |
| 36〜40年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
910物件／11％ |
| 41〜45年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
564物件／6.8％ |
| 46〜50年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
719物件／8.7％ |
| 51年〜 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
1,446物件／17.5％ |
『ハイツ荻窪』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,446物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ハイツ荻窪
試算条件 38㎡・3階
推定売却価格：1,964万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ハイツ荻窪
よくある質問
売却価格相場1,970万円〜2,170万円、 賃貸賃料相場11.1万円〜13.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ハイツ荻窪と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-28.8万円（-55.7％）です。
ハイツ荻窪（38㎡・3階）の売却をした場合は1,964万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ハイツ荻窪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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杉並区久我山1丁目
- 京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」駅徒歩12分
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杉並区久我山２丁目 土地
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杉並区南荻窪2丁目
- 中央線「西荻窪駅」駅徒歩11分
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杉並区下高井戸5丁目
- 京王線「上北沢駅」駅徒歩11分
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5,090万円
杉並区下高井戸5丁目
- 京王線「上北沢駅」駅徒歩11分
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杉並区永福3丁目
- 京王井の頭線「永福町駅」駅徒歩11分
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4,980万円
杉並区成田西1丁目
- 京王井の頭線「西永福駅」駅徒歩11分
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5,680万円
杉並区荻窪1丁目
- 中央線「荻窪駅」駅徒歩18分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。