セイガステージ新小平

住所：
東京都小平市小川東町５丁目１８－８
最終更新日：
2024/05/06

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
33.3%

推定売却価格相場

2,960万円〜3,260万円

（54.80万円/㎡〜60.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,330万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.6万円〜 10.0万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

3.59 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

セイガステージ新小平
物件概要

マンション名 セイガステージ新小平
（セイガステージ新小平）
住所 東京都小平市小川東町５丁目１８－８
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「新小平駅」徒歩6分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2011年11月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 21戸
旧分譲主 誠賀建設
施工会社 片山組

売買価格推移
過去と比べると？

セイガステージ新小平の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • セイガステージ新小平
  • 3年前と比較して+778万円（33.3%）
  • 1年前と比較して+778万円（33.3%）
  • 小平市平均※54㎡で算出
  • 3年前と比較して+454万円（20.7%）
  • 1年前と比較して-43万円（-1.7%）

セイガステージ新小平は3年前と比較して
+778万円（33.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    クレストフォルム向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【東京都墨田区】

    クレストフォルム向島

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

    ■売却依頼会社／ワッフル不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,600万円 3,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2023年06月08日】

    ルーブル千歳烏山

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都世田谷区】

    ルーブル千歳烏山

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年06月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当者には2回しかお会いしていないですが、電話やメールでやり取りをしていました。ほとんどの手続き等は不動産会社の方でしてもらっていたので、特に大変だと思いませんでしたが、対応については満足しております。 これからの売却については今は価格が上がってきて売却しやすいと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のセイガステージ新小平の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セイガステージ新小平販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,750万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2018年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,180万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：3,250万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：3,250万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：3,250万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,950万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＤＫ ／50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／- ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,980万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,650万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

セイガステージ新小平と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

セイガステージ新小平
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「セイガステージ新小平」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「セイガステージ新小平」の
最多成約期間は ~ 30日 （35.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で13件（28.3%)、
二番目に多かったのは5月で6件（13%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

セイガステージ新小平の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小平市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,302万円 3,281万円
20万円⬆ 		3,208万円
93万円⬆
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 48万円
0万円/㎡- 		47万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 36件 30件
6件⬆ 		28件
8件⬆
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇ 		24年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,302万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小川東町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,260万円 3,653万円
-393万円⬇		 1,843万円
1418万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡⬇		 34万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 31年 27年
4年⬆		 35年
-4年⬇

2024/05には、平均売買価格が3,260万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は393万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

小平市と小川東町のマンション流通量

  • 小平市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 小川東町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

小平市と小川東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 143物件／6.8％
1LDK 1,480万円 73物件／3.4％
2LDK 1,980万円 422物件／19.9％
3LDK 2,900万円 1,291物件／61％
4LDK 3,380万円 189物件／8.9％

『セイガステージ新小平』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,291物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 114物件／4.3％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 252物件／9.5％
11〜15年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 127物件／4.8％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 379物件／14.3％
21〜25年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 205物件／7.7％
26〜30年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 357物件／13.5％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 294物件／11.1％
36〜40年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 243物件／9.2％
41〜45年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 387物件／14.6％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 146物件／5.5％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 148物件／5.6％

『セイガステージ新小平』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は387物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

セイガステージ新小平
試算条件　54㎡・3階

推定売却価格：2,953万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

セイガステージ新小平
よくある質問

売却価格相場2,960万円〜3,260万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

セイガステージ新小平の最多成約期間は 〜 30日 （35.7％）です。

セイガステージ新小平と小平市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.4万円（+15.3％）です。

セイガステージ新小平（54㎡・3階）の売却をした場合は2,953万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

セイガステージ新小平の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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