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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
コスモヒルズ八千代台
- 住所：
- 千葉県八千代市八千代台東２丁目７－６
- 最終更新日：
- 2024/04/28
推定売却価格相場
2,800万円〜3,000万円
（37.30万円/㎡〜40.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.9万円〜 14.9万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
5.75 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
コスモヒルズ八千代台
物件概要
| マンション名 | コスモヒルズ八千代台 （COSMOヒルズ八千代台） |
| 住所 |
千葉県八千代市八千代台東２丁目７－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京成電鉄本線「八千代台駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2006年4月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
| 施工会社 | 木内建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
コスモヒルズ八千代台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- コスモヒルズ八千代台
- 3年前と比較して-308万円（-9.5%）
- 1年前と比較して+308万円（11.8%）
- 八千代市平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+563万円（32.5%）
- 1年前と比較して+83万円（3.8%）
コスモヒルズ八千代台は3年前と比較して-308万円（-9.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月19日】
■売却依頼会社／優和住宅
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 1,980万円 1,950万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年9月
1ヶ月
成約時期／
2019年9月 -
【投稿日：2022年08月04日】
パティオスグランアクシブ3番館
【千葉県千葉市美浜区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階【千葉県千葉市美浜区】
パティオスグランアクシブ3番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体（8社くらい）に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。
■売却依頼会社／合同会社マリブ不動産コンシェルジュ
■売却理由／二拠点居住の解消
■今後の住まい／戸建て（もともと所有）購入価格 売出価格 成約価格 2,600万円 2,680万円 2,620万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年8月8ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2023年04月25日】
デュオ市川原木
【千葉県市川市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【千葉県市川市】
デュオ市川原木
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年04月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 4,000万円 3,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年9月7ヶ月
成約時期／
2023年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のコスモヒルズ八千代台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コスモヒルズ八千代台販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,590万円（㎡単価33万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,680万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
コスモヒルズ八千代台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
コスモヒルズ八千代台
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「コスモヒルズ八千代台」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「コスモヒルズ八千代台」の
最多成約期間は
~
90日
（50％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で7件（36.8%)、
二番目に多かったのは11月で3件（15.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
コスモヒルズ八千代台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八千代市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,487万円 |
2,477万円 10万円⬆ |
1,985万円 502万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 -1万円/㎡⬇ |
27万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
36件 |
40件 -4件⬇ |
42件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
33年 -5年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,487万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
八千代台東のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,093万円 | 2,331万円 762万円⬆ |
1,600万円 1493万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ | 30万円 4万円/㎡⬆ |
19万円 15万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 2件 2件⬆ |
0件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 | 27年 4年⬆ |
27年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,093万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は762万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
八千代市と八千代台東のマンション流通量
-
八千代市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
八千代台東では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
八千代市と八千代台東の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 685万円 | 9物件／1.1％ |
| 1LDK | 640万円 | 33物件／4.1％ |
| 2LDK | 490万円 | 285物件／35.4％ |
| 3LDK | 1,480万円 | 419物件／52.1％ |
| 4LDK | 1,649万円 | 58物件／7.2％ |
『コスモヒルズ八千代台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは419物件で、 供給数（売出物件数）の52.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
12物件／1％ |
| 11〜15年 | 26万円／㎡ （84万円／坪） |
2物件／0.2％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
34物件／2.8％ |
| 21〜25年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
86物件／7.1％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
88物件／7.2％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （74万円／坪） |
92物件／7.5％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
49物件／4％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
75物件／6.2％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
235物件／19.3％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
546物件／44.8％ |
『コスモヒルズ八千代台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は546物件で、供給数（売出し物件数）の44.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コスモヒルズ八千代台
試算条件 75㎡・3階
推定売却価格：2,759万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
コスモヒルズ八千代台
よくある質問
売却価格相場2,800万円〜3,000万円、 賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
コスモヒルズ八千代台と八千代市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.8万円（+21.1％）です。
コスモヒルズ八千代台（75㎡・3階）の売却をした場合は2,759万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
コスモヒルズ八千代台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ダイヤモンドマンションビーランド
【千葉県千葉市花見川区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階
【千葉県千葉市花見川区】
ダイヤモンドマンションビーランド
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事