ラドーニ守山瀬古

住所：
愛知県名古屋市守山区瀬古１丁目９１２
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.4%

推定売却価格相場

2,550万円〜2,750万円

（25.80万円/㎡〜27.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,440万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.6万円〜 13.6万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

5.71 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラドーニ守山瀬古
物件概要

マンション名 ラドーニ守山瀬古
（ラドーニ守山瀬古）
住所 愛知県名古屋市守山区瀬古１丁目９１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄小牧線「上飯田駅」徒歩16分 バス路線名:「市バス」 バス停名:「瀬古神明」
中央本線「新守山駅」徒歩22分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年6月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 伸幸ハウス
施工会社 まるひ建設

売買価格推移
過去と比べると？

ラドーニ守山瀬古の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラドーニ守山瀬古
  • 3年前と比較して+208万円（8.4%）
  • 1年前と比較して+228万円（9.5%）
  • 名古屋市守山区平均※99㎡で算出
  • 3年前と比較して+228万円（10.8%）
  • 1年前と比較して+69万円（2.9%）

ラドーニ守山瀬古は3年前と比較して
+208万円（8.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年11月25日】

    レインボー喜多山

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市守山区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市守山区】

    レインボー喜多山

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年11月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よい営業マンに恵まれました。 希望通りではありませんでしたが、短期間で売却できましたので、感謝しています。 マンションナビでは複数の業者を選べますので、そのなかで自分向けの業者、担当者を 選ぶことができるので、活用すべきサービスと思います。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家に転居
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 2,200万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産によって対応が大きく異なります。

    ■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,500万円 2,280万円 1回

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ハートヒルズ名駅北

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【愛知県名古屋市中村区】

    ハートヒルズ名駅北

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場、適正価格を調べてから売却に出した方がいい。 いろんな不動産から話を聞くのも大事。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,500万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラドーニ守山瀬古の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラドーニ守山瀬古販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,550万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,590万円（㎡単価25万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,390万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,550万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,550万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,900万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,150万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,310万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：2,670万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,830万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,090万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,450万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,300万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラドーニ守山瀬古と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラドーニ守山瀬古
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）

「ラドーニ守山瀬古」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラドーニ守山瀬古」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で20件（13.6%)、
二番目に多かったのは5月で17件（11.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラドーニ守山瀬古の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市守山区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,808万円 1,816万円
-8万円⬇ 		1,928万円
-120万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡- 		25万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 30件 28件
2件⬆ 		28件
2件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		30年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,808万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

瀬古のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,118万円 2,362万円
-243万円⬇		 2,416万円
-298万円⬇
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡-		 29万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 0件
2件⬆
平均
築年数		 23年 24年
-1年⬇		 20年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,118万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は243万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

名古屋市守山区と瀬古のマンション流通量

  • 名古屋市守山区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 瀬古では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

名古屋市守山区と瀬古の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,470万円 50物件／2.4％
1LDK 1,790万円 40物件／1.9％
2LDK 1,930万円 328物件／15.8％
3LDK 2,150万円 1,214物件／58.4％
4LDK 2,399万円 448物件／21.5％

『ラドーニ守山瀬古』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,214物件で、 供給数（売出物件数）の58.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 40物件／1.8％
6〜10年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 130物件／5.9％
11〜15年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 105物件／4.8％
16〜20年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 182物件／8.3％
21〜25年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 291物件／13.2％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 487物件／22.1％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 262物件／11.9％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 289物件／13.1％
41〜45年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 276物件／12.5％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 88物件／4％
51年〜 16万円／㎡
（52万円／坪）		 50物件／2.3％

『ラドーニ守山瀬古』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は487物件で、供給数（売出し物件数）の22.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラドーニ守山瀬古
試算条件　99㎡・5階

推定売却価格：2,513万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ラドーニ守山瀬古
よくある質問

売却価格相場2,550万円〜2,750万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラドーニ守山瀬古の最多成約期間は 181日 〜 （42.9％）です。

ラドーニ守山瀬古と名古屋市守山区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.8万円（+11％）です。

ラドーニ守山瀬古（99㎡・5階）の売却をした場合は2,513万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラドーニ守山瀬古の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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