サンクタス町田見晴らしの丘

住所：
東京都町田市原町田２丁目２０－４
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.0%

推定売却価格相場

4,780万円〜5,080万円

（53.10万円/㎡〜56.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,480万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.8万円〜 22.8万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

5.06 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンクタス町田見晴らしの丘
物件概要

マンション名 サンクタス町田見晴らしの丘
（サンクタス町田見晴らしの丘）
住所 東京都町田市原町田２丁目２０－４
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「町田駅」徒歩9分
管理会社 小田急ハウジング
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2000年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 35戸
旧分譲主 オリックス・リアルエステート
施工会社 木内建設

売買価格推移
過去と比べると？

サンクタス町田見晴らしの丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンクタス町田見晴らしの丘
  • 3年前と比較して+450万円（10%）
  • 1年前と比較して+9万円（0.2%）
  • 町田市平均※90㎡で算出
  • 3年前と比較して+765万円（22.5%）
  • 1年前と比較して+198万円（5%）

サンクタス町田見晴らしの丘は3年前と比較して
+450万円（10%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2003年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2003年12月

  • 【投稿日：2024年02月01日】

    セーナ堀切菖蒲園

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都葛飾区】

    セーナ堀切菖蒲園

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年02月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／東宝ハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年05月04日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,350万円 1,890万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンクタス町田見晴らしの丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンクタス町田見晴らしの丘販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,480万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,480万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：6,580万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンクタス町田見晴らしの丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンクタス町田見晴らしの丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／47件）

「サンクタス町田見晴らしの丘」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンクタス町田見晴らしの丘」の
最多成約期間は ~ 30日 （46.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で57件（11%)、
二番目に多かったのは12月で51件（9.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンクタス町田見晴らしの丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

町田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,196万円 3,176万円
20万円⬆ 		3,002万円
193万円⬆
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 46万円
1万円/㎡⬆ 		46万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 46件 55件
-9件⬇ 		63件
-17件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,196万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

原町田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,397万円 4,147万円
250万円⬆		 3,522万円
875万円⬆
平均
㎡単価		 69万円/㎡ 66万円
2万円/㎡⬆		 67万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 6件
5件⬆		 15件
-4件⬇
平均
築年数		 22年 22年
-年-		 19年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,397万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は250万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

町田市と原町田のマンション流通量

  • 町田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 原町田では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

町田市と原町田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 940万円 303物件／8.9％
1LDK 2,300万円 121物件／3.6％
2LDK 3,030万円 625物件／18.4％
3LDK 3,300万円 2,049物件／60.4％
4LDK 3,695万円 292物件／8.6％

『サンクタス町田見晴らしの丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,049物件で、 供給数（売出物件数）の60.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 83物件／2.1％
6〜10年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 238物件／6％
11〜15年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 309物件／7.8％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 469物件／11.9％
21〜25年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 538物件／13.6％
26〜30年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 706物件／17.9％
31〜35年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 368物件／9.3％
36〜40年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 386物件／9.8％
41〜45年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 236物件／6％
46〜50年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 186物件／4.7％
51年〜 21万円／㎡
（70万円／坪）		 423物件／10.7％

『サンクタス町田見晴らしの丘』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は706物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンクタス町田見晴らしの丘
試算条件　90㎡・4階

推定売却価格：4,688万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンクタス町田見晴らしの丘
よくある質問

売却価格相場4,780万円〜5,080万円、 賃貸賃料相場18.8万円〜22.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンクタス町田見晴らしの丘の最多成約期間は 〜 30日 （46.2％）です。

サンクタス町田見晴らしの丘と町田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8万円（+15.4％）です。

サンクタス町田見晴らしの丘（90㎡・4階）の売却をした場合は4,688万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンクタス町田見晴らしの丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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