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東京都町田市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都町田市の
平均売買価格推移

売買価格相場

3,168万円〜3,468万円

（45.3万円/m²〜49.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は3年前と比較して18.8%程度上昇（+7.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は6年前と比較して35.1%程度上昇（+12.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

町田市の平均売買価格は9年前と比較して46.2%程度上昇（+15.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.5%
（+2.9万円/㎡）		 +18.8%
（+7.5万円/㎡）		 +35.1%
（+12.3万円/㎡）		 +46.2%
（+15.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

町田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都町田市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,168万円〜3,468万円

（45.345.3万円/m²〜49.6万円/m²）

賃貸賃料相場

15.2万円〜18.2万円

（2,172円/m²〜2,600円/m²）

6.04%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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東京都町田市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 4,700万円 57万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築4年
2025年09月 1,950万円 23万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築37年
2025年10月 1,450万円 29万円 1ＬＤＫ 51㎡ 築55年
2025年10月 3,350万円 50万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築18年
2025年10月 4,950万円 60万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築22年

2025/10
マンション売却タイミング

▼東京都町田市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 3,465万円 3,464万円
1万円⬆		 3,199万円
266万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 48万円
0万円/㎡-		 46万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 48件 42件
6件⬆		 44件
4件⬆
平均
築年数		 28年 27年
1年⬆		 28年
-年-

2025/10には、平均売買価格が3,465万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都町田市の
最多販売期間は ~ 30日 （25.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で509件（11.6%）

二番目に多かったのは
1月で464件（10.6%）

一番目に少なかったのは
9月で299件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 町田市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,320物件

概ね月に74物件の新規売出物件があります。

東京都町田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 205件／5.0％
1LDK 2,780万円 110件／2.7％
2LDK 1,798万円 923件／22.3％
3LDK 3,280万円 2,341件／56.7％
4LDK 3,360万円 551件／13.3％

『町田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,341物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 386件／7.6％
6〜10年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 451件／8.9％
11〜15年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 402件／7.9％
16〜20年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 745件／14.8％
21〜25年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 778件／15.4％
26〜30年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 571件／11.3％
31〜35年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 319件／6.3％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 418件／8.3％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 195件／3.8％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 219件／4.3％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 549件／10.9％

『町田市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は778物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社東宝ハウス町田

    株式会社東宝ハウス町田

    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

東京都町田市のマンションFAQ

売買価格相場3,168万円〜3,468万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2025/10/07/橋本駅/4,700万円 、 2025/09/29/玉川学園前駅/1,950万円 、 2025/10/05/町田駅/1,450万円 、 2025/10/08/南町田グランベリーパーク駅/3,350万円 、 2025/10/08/すずかけ台駅/4,950万円 、 ...

東京都町田市の最多販売期間は 〜 30日 （25.2％）です。

東京都町田市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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