春木マンション

住所：
大阪府岸和田市八幡町７
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

250万円〜350万円

（6.90万円/㎡〜9.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

3.8万円〜 4.2万円

（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）

16.00 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

春木マンション
物件概要

マンション名 春木マンション
（春木マンション）
住所 大阪府岸和田市八幡町７
最寄り駅 南海電鉄南海本線「春木駅」徒歩8分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1972年3月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 30戸

売買価格推移
過去と比べると？

春木マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 春木マンション
  • 3年前と比較して-22万円（-6.3%）
  • 1年前と比較して+7万円（2.5%）
  • 岸和田市平均※36㎡で算出
  • 3年前と比較して+137万円（18.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.2%）

春木マンションは3年前と比較して-22万円（-6.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2015年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年6月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    アドバンス難波南シャルム

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市浪速区】

    アドバンス難波南シャルム

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。

    ■売却依頼会社／SRE不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用物件のため住居の変更はない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の春木マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

春木マンション販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：330万円（㎡単価6万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：150万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格：200万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：260万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

春木マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

春木マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「春木マンション」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件

「春木マンション」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で2件（40%)、
二番目に多かったのは3月で1件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

春木マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岸和田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,663万円 1,682万円
-18万円⬇ 		1,998万円
-334万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		29万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 11件
4件⬆ 		8件
7件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		23年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,663万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八幡町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,680万円 1,647万円
34万円⬆		 480万円
1200万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
1万円/㎡⬆		 11万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 33年
-2年⬇		 51年
-20年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,680万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

岸和田市と八幡町のマンション流通量

  • 岸和田市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 八幡町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

岸和田市と八幡町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 420万円 45物件／8.9％
1LDK 600万円 5物件／1％
2LDK 1,280万円 35物件／6.9％
3LDK 1,450万円 311物件／61.7％
4LDK 1,450万円 108物件／21.4％

『春木マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは311物件で、 供給数（売出物件数）の61.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 11物件／2％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 5物件／0.9％
16〜20年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 38物件／7％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 142物件／26.1％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 113物件／20.7％
31〜35年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 73物件／13.4％
36〜40年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 68物件／12.5％
41〜45年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 82物件／15％
46〜50年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 13物件／2.4％

『春木マンション』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は142物件で、供給数（売出し物件数）の26.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

春木マンション
試算条件　36㎡・2階

推定売却価格：287万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

春木マンション
よくある質問

売却価格相場250万円〜350万円、 賃貸賃料相場3.8万円〜4.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

春木マンションの最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

春木マンションと岸和田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.2万円（-189％）です。

春木マンション（36㎡・2階）の売却をした場合は287万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

春木マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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