パレ祇園

住所：
京都府京都市東山区小松町５５７－４
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
78.0%

推定売却価格相場

10,560万円〜10,960万円

（105.60万円/㎡〜109.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均6,040万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.7万円〜 25.7万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

2.64 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレ祇園
物件概要

マンション名 パレ祇園
（パレ祇園）
住所 京都府京都市東山区小松町５５７－４
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道京阪線「祇園四条駅」徒歩5分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1990年8月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 46戸
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

パレ祇園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレ祇園
  • 3年前と比較して+4,710万円（78%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 京都市東山区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+860万円（14.4%）
  • 1年前と比較して+360万円（5.5%）

パレ祇園は3年前と比較して
+4,710万円（78%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    ■売却依頼会社／三菱不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    28ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    クリスタルグランツ京都高辻

    夫婦イラスト

    【京都府京都市下京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【京都府京都市下京区】

    クリスタルグランツ京都高辻

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／保有期間が10年経過したため
    ■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパレ祇園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレ祇園販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2億1,000万円（㎡単価110万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／190㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：8,000万円（㎡単価95万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,800万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,800万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：9,800万円（㎡単価85万円）

    上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／115㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1億6,800万円（㎡単価113万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／150㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／120㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／120㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2億7,000万円（㎡単価138万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／195㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1億8,800万円（㎡単価127万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／150㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2億7,000万円（㎡単価138万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／195㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：3,880万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：7,800万円（㎡単価52万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：7,800万円（㎡単価52万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：7,800万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価61万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／195㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1億4,500万円（㎡単価74万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／195㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／195㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億5,000万円（㎡単価135万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1億1,800万円（㎡単価101万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1億1,800万円（㎡単価101万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／130㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／130㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／110㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パレ祇園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パレ祇園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）

「パレ祇園」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレ祇園」の
最多成約期間は 181日 ~ （34.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （31.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で37件（12.6%)、
二番目に多かったのは9月で33件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パレ祇園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市東山区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,557万円 6,702万円
-144万円⬇ 		4,064万円
2494万円⬆
平均
㎡単価		 78万円/㎡ 76万円
1万円/㎡⬆ 		63万円
14万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 12件
-1件⬇ 		8件
3件⬆
平均
築年数		 29年 31年
-2年⬇ 		31年
-2年⬇

2024/05には、平均売買価格が6,557万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は144万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

小松町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 10,282万円 12,068万円
-1786万円⬇		 21,000万円
-10718万円⬇
平均
㎡単価		 103万円/㎡ 104万円
-1万円/㎡⬇		 111万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 17年 19年
-2年⬇		 33年
-16年⬇

2024/05には、平均売買価格が10,282万円（103万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は1786万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

京都市東山区と小松町のマンション流通量

  • 京都市東山区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 小松町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市東山区と小松町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 1,793物件／45.1％
1LDK 2,900万円 566物件／14.2％
2LDK 4,850万円 810物件／20.4％
3LDK 5,680万円 727物件／18.3％
4LDK 6,480万円 80物件／2％

『パレ祇園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,793物件で、 供給数（売出物件数）の45.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 105万円／㎡
（348万円／坪）		 44物件／1％
6〜10年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 462物件／10.1％
11〜15年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 346物件／7.6％
16〜20年 75万円／㎡
（246万円／坪）		 860物件／18.8％
21〜25年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 889物件／19.5％
26〜30年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 383物件／8.4％
31〜35年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 562物件／12.3％
36〜40年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 468物件／10.2％
41〜45年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 313物件／6.9％
46〜50年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 111物件／2.4％
51年〜 36万円／㎡
（119万円／坪）		 129物件／2.8％

『パレ祇園』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は889物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パレ祇園
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：10,219万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パレ祇園
よくある質問

売却価格相場10,560万円〜10,960万円、 賃貸賃料相場21.7万円〜25.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレ祇園の最多成約期間は 181日 〜 （34.5％）です。

パレ祇園と京都市東山区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+37.2万円（+36.4％）です。

パレ祇園（100㎡・4階）の売却をした場合は10,219万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレ祇園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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