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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パレホームズ高井戸東
- 住所：
- 東京都杉並区高井戸東２丁目１－２
- 最終更新日：
- 2024/05/04
推定売却価格相場
2,020万円〜2,220万円
（72.10万円/㎡〜79.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.5万円〜 11.5万円
（3,400円/㎡〜4,100円/㎡）
5.94 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パレホームズ高井戸東
物件概要
| マンション名 | パレホームズ高井戸東 （パレ・ホームズ高井戸東） |
| 住所 |
東京都杉並区高井戸東２丁目１－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京王電鉄井の頭線「高井戸駅」徒歩9分 京王電鉄京王線「八幡山駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 日本管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2006年6月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
パレホームズ高井戸東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パレホームズ高井戸東
- 3年前と比較して-162万円（-7.1%）
- 1年前と比較して-104万円（-4.7%）
- 杉並区平均※28㎡で算出
- 3年前と比較して+333万円（16.4%）
- 1年前と比較して+62万円（2.6%）
パレホームズ高井戸東は3年前と比較して-162万円（-7.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月24日】
■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
6ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2024年01月14日】
ユニハイム
【東京都板橋区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【東京都板橋区】
ユニハイム
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。
■売却依頼会社／リスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,900万円 1,900万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年10月2ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2023年09月14日】
ランドシティ
【東京都足立区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階【東京都足立区】
ランドシティ
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,500万円 2,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2012年5月3ヶ月
成約時期／
2012年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパレホームズ高井戸東の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パレホームズ高井戸東販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：1,650万円（㎡単価66万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,450万円（㎡単価69万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,450万円（㎡単価69万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,850万円（㎡単価74万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,500万円（㎡単価79万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／30㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,050万円（㎡単価82万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,770万円（㎡単価83万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価80万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,390万円（㎡単価65万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,900万円（㎡単価90万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価66万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／20㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2014年7~9月
販売価格：2,100万円（㎡単価58万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,700万円（㎡単価94万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,050万円（㎡単価78万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価97万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／3ＳＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パレホームズ高井戸東と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パレホームズ高井戸東
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／58件）
「パレホームズ高井戸東」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「パレホームズ高井戸東」の
最多成約期間は
181日
~
（59.1％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（28.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で74件（10.7%)、
二番目に多かったのは2月で71件（10.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パレホームズ高井戸東の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,298万円 |
4,274万円 24万円⬆ |
4,159万円 140万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ |
80万円 1万円/㎡⬆ |
81万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
206件 |
208件 -2件⬇ |
194件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が4,298万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
高井戸東のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,760万円 | 6,106万円 -347万円⬇ |
5,897万円 -138万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
95万円/㎡ | 94万円 2万円/㎡⬆ |
93万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 | 17件 -6件⬇ |
10件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 | 27年 1年⬆ |
22年 6年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が5,760万円（95万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は347万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
杉並区と高井戸東のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
高井戸東では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
杉並区と高井戸東の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,280万円 | 1,538物件／24.3％ |
| 1LDK | 2,899万円 | 719物件／11.3％ |
| 2LDK | 4,580万円 | 1,565物件／24.7％ |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,354物件／37.1％ |
| 4LDK | 7,880万円 | 161物件／2.5％ |
『パレホームズ高井戸東』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,354物件で、 供給数（売出物件数）の37.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 120万円／㎡ （398万円／坪） |
75物件／1％ |
| 6〜10年 | 103万円／㎡ （342万円／坪） |
614物件／8.3％ |
| 11〜15年 | 95万円／㎡ （313万円／坪） |
810物件／10.9％ |
| 16〜20年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
819物件／11％ |
| 21〜25年 | 81万円／㎡ （268万円／坪） |
983物件／13.3％ |
| 26〜30年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
683物件／9.2％ |
| 31〜35年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
464物件／6.3％ |
| 36〜40年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
888物件／12％ |
| 41〜45年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
434物件／5.9％ |
| 46〜50年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
855物件／11.5％ |
| 51年〜 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
788物件／10.6％ |
『パレホームズ高井戸東』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は983物件で、供給数（売出し物件数）の13.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パレホームズ高井戸東
試算条件 28㎡・2階
推定売却価格：2,012万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
パレホームズ高井戸東
よくある質問
売却価格相場2,020万円〜2,220万円、 賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パレホームズ高井戸東と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.3万円（-11.4％）です。
パレホームズ高井戸東（28㎡・2階）の売却をした場合は2,012万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パレホームズ高井戸東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 東京メトロ方南支線「方南町」駅徒歩4分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
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南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。