サンパレス中幸
- 住所:
- 神奈川県川崎市幸区中幸町2丁目36ー4
- 最終更新日:
- 2024/05/05
上昇率
23.7%
推定売却価格相場
510万円〜610万円
(39.20万円/㎡〜46.90万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均460万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
5.6万円〜 6.0万円
(4,300円/㎡〜4,600円/㎡)
12.43 %
サンパレス中幸は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
サンパレス中幸の
推定売却価格相場について
サンパレス中幸は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンパレス中幸
物件概要
マンション名 | サンパレス中幸 (サンパレス中幸) |
住所 |
神奈川県川崎市幸区中幸町2丁目36ー4 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 京浜急行電鉄大師線「京急川崎駅」徒歩9分 東海道本線(東京〜熱海)「川崎駅」徒歩10分 |
管理会社 | 合人社計画研究所 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 近隣商業地域 無指定 |
建物構造 | 鉄骨造 |
築年数 | 1992年1月 |
階数 | 3階 |
総戸数(棟総戸数) | 19戸 |
施工会社 | 小林工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
サンパレス中幸の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンパレス中幸
- 3年前と比較して+108万円(23.7%)
- 1年前と比較して+51万円(9.9%)
- 川崎市幸区平均※13㎡で算出
- 3年前と比較して+85万円(10%)
- 1年前と比較して+5万円(0.6%)
サンパレス中幸は3年前と比較して
+108万円(23.7%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2023年05月02日】
■売却依頼会社/株式会社長谷工コーポレーション
■売却理由/離婚
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期/
2019年7月5ヶ月
成約時期/
2019年11月 -
【投稿日:2024年02月07日】
三ツ沢ハイタウン
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/1階【神奈川県横浜市西区】
三ツ沢ハイタウン
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/1階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や500万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。
■売却依頼会社/オークラヤ住宅
■売却理由/相続
■今後の住まい/実家(戸建て)購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,100万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年1月13ヶ月
成約時期/
2021年1月 -
【投稿日:2023年03月16日】
リバティハイツ南林間
【神奈川県座間市】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/2階【神奈川県座間市】
リバティハイツ南林間
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年03月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。
■売却依頼会社/リノベ不動産
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 700万円 630万円 価格改定1回
売却開始時期/
2023年1月4ヶ月
成約時期/
2023年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のサンパレス中幸の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンパレス中幸販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格:1,180万円(㎡単価63万円)
上層階 /南西向き /1K /20㎡
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2024年4~6月
販売価格:2,680万円(㎡単価69万円)
中層階 /北西向き /1R /40㎡
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2024年4~6月
販売価格:980万円(㎡単価55万円)
上層階 /南西向き /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2SLDK /80㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /1R /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /65㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /55㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2SLDK /80㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /80㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /60㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1K /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1K /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /- /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1DK /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /15㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /1R /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /60㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /35㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2K /25㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1R /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1K /15㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /1R /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1R /15㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1R /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1K /15㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /1R /15㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2DK /30㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1R /15㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /- /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
サンパレス中幸の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市幸区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,458万円 |
4,458万円 1万円⬆ |
4,391万円 67万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
70万円/㎡ |
70万円 -1万円/㎡⬇ |
71万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
51件 |
67件 -16件⬇ |
34件 17件⬆ |
平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
24年 4年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が4,458万円(70万円/㎡)で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
中幸町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,988万円 | 7,082万円 -95万円⬇ |
5,318万円 1669万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
118万円/㎡ | 109万円 10万円/㎡⬆ |
114万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
2件 | 4件 -2件⬇ |
1件 1件⬆ |
平均 築年数 |
17年 | 20年 -3年⬇ |
15年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が6,988万円(118万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は95万円低下。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。
川崎市幸区と中幸町のマンション流通量
-
川崎市幸区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
中幸町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
川崎市幸区と中幸町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,200万円 | 3,393物件/34.2% |
1LDK | 3,000万円 | 550物件/5.5% |
2LDK | 3,680万円 | 1,635物件/16.5% |
3LDK | 4,280万円 | 3,912物件/39.5% |
4LDK | 4,840万円 | 426物件/4.3% |
『サンパレス中幸』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,912物件で、 供給数(売出物件数)の39.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
295物件/2.6% |
6〜10年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,836物件/16.3% |
11〜15年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,260物件/11.2% |
16〜20年 | 70万円/㎡ (233万円/坪) |
1,293物件/11.5% |
21〜25年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
1,172物件/10.4% |
26〜30年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
719物件/6.4% |
31〜35年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
1,339物件/11.9% |
36〜40年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
1,312物件/11.7% |
41〜45年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
1,013物件/9% |
46〜50年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
780物件/6.9% |
51年〜 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
240物件/2.1% |
『サンパレス中幸』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,836物件で、供給数(売出し物件数)の16.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンパレス中幸
試算条件 13㎡・2階
推定売却価格:536万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サンパレス中幸
よくある質問
売却価格相場510万円〜610万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンパレス中幸と川崎市幸区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-27万円(-64.9%)です。
サンパレス中幸(13㎡・2階)の売却をした場合は536万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンパレス中幸の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレストレジデンス新川崎
【神奈川県川崎市幸区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階
【神奈川県川崎市幸区】
クレストレジデンス新川崎
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年05月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。