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物件概要
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市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
エクセレントシティ蕨ステーションフロント
- 住所：
- 埼玉県蕨市塚越１丁目７－８
- 最終更新日：
- 2024/04/28
推定売却価格相場
2,930万円〜3,230万円
（58.60万円/㎡〜64.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.7万円〜 17.7万円
（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）
6.31 %
エクセレントシティ蕨ステーションフロントは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
エクセレントシティ蕨ステーションフロントの
推定売却価格相場について
エクセレントシティ蕨ステーションフロントは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エクセレントシティ蕨ステーションフロント
物件概要
| マンション名 | エクセレントシティ蕨ステーションフロント （EXCELLENT CITY蕨STATION FRONT） |
| 住所 |
埼玉県蕨市塚越１丁目７－８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2023年5月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 100戸 |
| 旧分譲主 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ蕨ステーションフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ蕨ステーションフロント
- ー
- ー
- 蕨市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+445万円（21.4%）
- 1年前と比較して+100万円（4.1%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年01月26日】
■売却依頼会社／ポラス中央住宅
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2024年01月06日】
コープ野村クローバーシティ与野4番館
【埼玉県さいたま市中央区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階【埼玉県さいたま市中央区】
コープ野村クローバーシティ与野4番館
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。 しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。 場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。
■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,000万円 2,000万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月4ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2022年09月24日】
入間リバーサイド
【埼玉県入間市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／5階【埼玉県入間市】
入間リバーサイド
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
期間が長い
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,000万円 1,200万円 1,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月7ヶ月
成約時期／
2022年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエクセレントシティ蕨ステーションフロントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ蕨ステーションフロント販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格：2,950万円（㎡単価95万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価89万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価111万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
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2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
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2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
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2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ蕨ステーションフロントの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
蕨市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,958万円 |
3,034万円 -76万円⬇ |
3,030万円 -72万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ |
50万円 0万円/㎡- |
49万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
28件 |
21件 7件⬆ |
23件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
29年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,958万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は76万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
塚越のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,906万円 | 2,752万円 155万円⬆ |
3,035万円 -129万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
46万円/㎡ | 43万円 3万円/㎡⬆ |
46万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
5件 | 4件 1件⬆ |
5件 -件- |
| 平均 築年数 |
36年 | 37年 -1年⬇ |
27年 9年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,906万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
蕨市と塚越のマンション流通量
-
蕨市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
塚越では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
蕨市と塚越の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 1,335物件／22％ |
| 1LDK | 2,290万円 | 357物件／5.9％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 1,005物件／16.6％ |
| 3LDK | 3,080万円 | 3,143物件／51.8％ |
| 4LDK | 3,600万円 | 231物件／3.8％ |
『エクセレントシティ蕨ステーションフロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,143物件で、 供給数（売出物件数）の51.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 81万円／㎡ （269万円／坪） |
235物件／3.1％ |
| 6〜10年 | 68万円／㎡ （224万円／坪） |
535物件／7.1％ |
| 11〜15年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
692物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
480物件／6.4％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
549物件／7.3％ |
| 26〜30年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
863物件／11.5％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
806物件／10.8％ |
| 36〜40年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
1,119物件／14.9％ |
| 41〜45年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
978物件／13.1％ |
| 46〜50年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
836物件／11.2％ |
| 51年〜 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
394物件／5.3％ |
『エクセレントシティ蕨ステーションフロント』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,119物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エクセレントシティ蕨ステーションフロント
試算条件 50㎡・5階
推定売却価格：2,929万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
エクセレントシティ蕨ステーションフロント
よくある質問
売却価格相場2,930万円〜3,230万円、 賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エクセレントシティ蕨ステーションフロントと蕨市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.7万円（+18.3％）です。
エクセレントシティ蕨ステーションフロント（50㎡・5階）の売却をした場合は2,929万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エクセレントシティ蕨ステーションフロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
レクセルマンション東川口
【埼玉県さいたま市緑区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【埼玉県さいたま市緑区】
レクセルマンション東川口
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分でやるより業者に委託。