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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
レジデンスたくし
- 住所：
- 沖縄県浦添市大平２丁目２０－１
- 最終更新日：
- 2024/05/03
上昇率
21.6%
推定売却価格相場
960万円〜1,160万円
（11.90万円/㎡〜14.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均870万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.4万円〜 15.4万円
（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）
16.30 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
レジデンスたくし
物件概要
| マンション名 | レジデンスたくし （レジデンスたくし） |
| 住所 |
沖縄県浦添市大平２丁目２０－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 旧法賃借 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1975年5月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 89戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
レジデンスたくしの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- レジデンスたくし
- 3年前と比較して+186万円（21.6%）
- 1年前と比較して+105万円（11.3%）
- 浦添市平均※81㎡で算出
- 3年前と比較して+340万円（10.4%）
- 1年前と比較して-81万円（-2.1%）
レジデンスたくしは3年前と比較して
+186万円（21.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／ハウスドウ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,400万円 2,800万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月
4ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2024年03月12日】
リバーサイドかみはら
【沖縄県那覇市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／10階【沖縄県那覇市】
リバーサイドかみはら
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年03月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ハウスドゥがうまくやってくれてすぐに売却することが出来たため、特に大変だったことはありませんでした。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月2ヶ月
成約時期／
2023年12月 -
【投稿日：2022年08月05日】
ライオンズマンション真志喜第5
【沖縄県宜野湾市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【沖縄県宜野湾市】
ライオンズマンション真志喜第5
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／別の自宅マンション購入価格 売出価格 価格改定回数 2,654万円 2,500万円 1回 売却開始時期／
2022年4月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のレジデンスたくしの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レジデンスたくし販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：680万円（㎡単価9万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：800万円（㎡単価12万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：780万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：730万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価15万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価18万円）
階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
レジデンスたくしと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
レジデンスたくし
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）
「レジデンスたくし」から徒歩15分以内、建築年が1970年〜1980年の間で過去5年以内に販売された物件
「レジデンスたくし」の
最多成約期間は
~
30日
（55.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（37.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で7件（24.1%)、
二番目に多かったのは8月で4件（13.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
レジデンスたくしの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
浦添市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,455万円 |
3,305万円 149万円⬆ |
3,224万円 230万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
46万円/㎡ |
43万円 3万円/㎡⬆ |
46万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
12件 |
8件 4件⬆ |
4件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
18年 |
20年 -2年⬇ |
16年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,455万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は149万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
大平のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,895万円 | 4,157万円 -261万円⬇ |
2,864万円 1031万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ | 60万円 1万円/㎡⬆ |
48万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
7年 | 6年 1年⬆ |
21年 -14年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が3,895万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築7年です。
前月と比較して『平均価格』は261万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
浦添市と大平のマンション流通量
-
浦添市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大平では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
浦添市と大平の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,100万円 | 58物件／6％ |
| 1LDK | 2,580万円 | 48物件／5％ |
| 2LDK | 3,000万円 | 194物件／20.2％ |
| 3LDK | 2,899万円 | 489物件／50.9％ |
| 4LDK | 3,280万円 | 171物件／17.8％ |
『レジデンスたくし』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは489物件で、 供給数（売出物件数）の50.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
99物件／9.9％ |
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
149物件／14.9％ |
| 11〜15年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
77物件／7.7％ |
| 16〜20年 | 44万円／㎡ （147万円／坪） |
160物件／16％ |
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
133物件／13.3％ |
| 26〜30年 | 33万円／㎡ （107万円／坪） |
110物件／11％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
175物件／17.4％ |
| 36〜40年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
36物件／3.6％ |
| 41〜45年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
4物件／0.4％ |
| 46〜50年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
47物件／4.7％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
13物件／1.3％ |
『レジデンスたくし』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は175物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レジデンスたくし
試算条件 81㎡・5階
推定売却価格：1,009万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
レジデンスたくし
よくある質問
売却価格相場960万円〜1,160万円、 賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
レジデンスたくしと浦添市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30万円（-242.3％）です。
レジデンスたくし（81㎡・5階）の売却をした場合は1,009万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レジデンスたくしの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パークナードライカムシティ
【沖縄県中頭郡北中城村】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／9階
【沖縄県中頭郡北中城村】
パークナードライカムシティ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
早く売却したい場合は、値切られる事が多い