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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
ダイアパレス山中湖
- 住所：
- 山梨県南都留郡山中湖村平野３１２８－１
- 最終更新日：
- 2024/05/04
上昇率
27.0%
推定売却価格相場
780万円〜880万円
（8.50万円/㎡〜9.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均660万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.8万円〜 11.8万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
15.61 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ダイアパレス山中湖
物件概要
| マンション名 | ダイアパレス山中湖 （ダイアパレス山中湖） |
| 住所 |
山梨県南都留郡山中湖村平野３１２８－１ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1990年8月 |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 104戸 |
| 旧分譲主 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ダイアパレス山中湖の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ダイアパレス山中湖
- 3年前と比較して+175万円（27%）
- 1年前と比較して+18万円（1.9%）
- 南都留郡山中湖村平均※92㎡で算出
- 3年前と比較して+156万円（26.8%）
- 1年前と比較して+55万円（7.6%）
ダイアパレス山中湖は3年前と比較して
+175万円（27%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のダイアパレス山中湖の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ダイアパレス山中湖販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：350万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：320万円（㎡単価3万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：530万円（㎡単価5万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価16万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,800万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：380万円（㎡単価6万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：580万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：280万円（㎡単価4万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：490万円（㎡単価6万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：290万円（㎡単価3万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：790万円（㎡単価11万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：550万円（㎡単価5万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年7~9月
販売価格：780万円（㎡単価9万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：500万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：550万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価14万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：490万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価7万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年1~3月
販売価格：350万円（㎡単価7万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年7~9月
販売価格：320万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,250万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格：530万円（㎡単価5万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：300万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価6万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：220万円（㎡単価3万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：220万円（㎡単価3万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：250万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：350万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価6万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格：280万円（㎡単価3万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：620万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年7~9月
販売価格：90万円（㎡単価0万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：360万円（㎡単価4万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：430万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格：360万円（㎡単価4万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：260万円（㎡単価3万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：400万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格：320万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：950万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格：400万円（㎡単価5万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：320万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価8万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：960万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価10万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：960万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ダイアパレス山中湖と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ダイアパレス山中湖
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）
「ダイアパレス山中湖」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「ダイアパレス山中湖」の
最多成約期間は
181日
~
（52.8％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（53.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ダイアパレス山中湖の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
南都留郡山中湖村のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
410万円 |
381万円 29万円⬆ |
442万円 -32万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
6万円/㎡ |
6万円 1万円/㎡⬆ |
7万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
3件 |
1件 2件⬆ |
2件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 |
40年 -1年⬇ |
36年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が410万円（6万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
平野のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
413万円 | 383万円 30万円⬆ |
399万円 13万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
6万円/㎡ | 6万円 1万円/㎡⬆ |
6万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
3件 | 1件 2件⬆ |
0件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 | 41年 -1年⬇ |
37年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が413万円（6万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南都留郡山中湖村と平野のマンション流通量
-
南都留郡山中湖村では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
平野では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：17件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
南都留郡山中湖村と平野の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | ー | ー |
| 3LDK | ー | ー |
| 4LDK | ー | ー |
『ダイアパレス山中湖』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、0万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは0物件で、 供給数（売出物件数）の0％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ダイアパレス山中湖
試算条件 92㎡・4階
推定売却価格：791万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ダイアパレス山中湖
よくある質問
売却価格相場780万円〜880万円、 賃貸賃料相場9.8万円〜11.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ダイアパレス山中湖と南都留郡山中湖村（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.1万円（+12.4％）です。
ダイアパレス山中湖（92㎡・4階）の売却をした場合は791万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ダイアパレス山中湖の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
一番多かったのは10月で12件（15%)、
二番目に多かったのは12月で12件（15%）でした。