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北陸・甲信越エリア
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
山梨県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（13.8万円/m²〜16.6万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,243円/m²〜1,443円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1991年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年07月 | 500万円 | 10万円 | ２ＤＫ | 45㎡ | 築47年 | |||
| 2022年08月 | 身延線/南甲府駅 | 700万円 | 11万円 | 上層階 | 南西向き | ３ＤＫ | 60㎡ | 築32年 |
| 2022年07月 | 700万円 | 11万円 | ３ＤＫ | 60㎡ | 築32年 | |||
| 2022年07月 | 50万円 | 1万円 | 上層階 | 南西向き | １ＤＫ | 35㎡ | 築48年 | |
| 2022年08月 | 身延線/国母駅 | 1,950万円 | 27万円 | 中層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築15年 |
山梨県の1㎡あたりの平均売買価格は
15.1万円（前月比 --1.75 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
852万円 | 781万円 71万円↑ |
985万円 -133万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ | 11万円 2万円/㎡↑ |
15万円 -2万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
28件 | 22件 6件↑ |
25件 3件↑ |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
29年 4年↑ |
2022/08には、平均売買価格が852万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は71万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：2,715物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 230万円 | 166件／7.9％ |
| 1LDK | 430万円 | 459件／21.8％ |
| 2LDK | 650万円 | 615件／29.3％ |
| 3LDK | 1,525万円 | 629件／29.9％ |
| 4LDK | 2,239万円 | 81件／3.9％ |
『山梨県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,525万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは629物件で、 供給数（売出物件数）の29.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
84件／3.4％ |
| 6〜10年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
60件／2.4％ |
| 11〜15年 | 27万円／㎡ （92万円／坪） |
224件／9.0％ |
| 16〜20年 | 21万円／㎡ （72万円／坪） |
83件／3.3％ |
| 21〜25年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
311件／12.5％ |
| 26〜30年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
991件／40.1％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （38万円／坪） |
347件／14.0％ |
| 36〜40年 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
22件／0.8％ |
| 41〜45年 | 4万円／㎡ （14万円／坪） |
234件／9.4％ |
| 46〜50年 | 4万円／㎡ （15万円／坪） |
114件／4.6％ |
| 51年〜 | ー | ー |
『山梨県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は991物件で、供給数（売出物件数）の40.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
株式会社深考全幸 東京オフィス
住所：東京都品川区西五反田7-22-17TOCビル4階44号
弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
LIXIL不動産ショップ 株式会社プライムホーム
住所：山梨県甲府市徳行3丁目4-24
リクシル不動産ショップとして、地域密着の、お客様に必要とされる不動産会社を目指しています。親切でアットホームな対応でお客様に安全安心な不動産取引をして頂きたいと考えております。
ビビットベース
住所：山梨県甲府市大里町4441-1
山梨県全域対応可能な株式会社Vivit Base（ビビットベース）です。経験豊富な不動産取引のプロが親切丁寧にご相談にのらせていただきます。何なりとお申し付けくださいませ。
中央エステート株式会社
住所：山梨県中央市成島3514-5
人の暮らし方や、人と不動産の関係は広がり、変わってゆきます。 中央エステートは、もっと気軽に相談できる不動産パートナーを目指し、邁進してまいります。 皆様のお問い合わせをお待ち致しております。
有限会社セントラルホームズ
住所：山梨県甲府市相生1丁目16番16号
弊社は不動産売買仲介・買取を主に行っております。売主様の中には様々な理由で売却を望む方がいます。そういった背景事情を細かい打ち合わせの中からくみ取りお力になれればと思っております。会社創業25年の経験と実績のもと全力でお手伝い致します。
不動産売却サポート株式会社
住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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