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山梨県北杜市の
マンション売却・購入価格相場

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山梨県北杜市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,071万円〜1,271万円

（15.3万円/m²〜18.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

北杜市の平均売買価格は3年前と比較して20.5%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北杜市の平均売買価格は6年前と比較して48.5%程度上昇（+5.5万円/㎡）、 前月比 1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北杜市の平均売買価格は9年前と比較して51.9%程度上昇（+5.7万円/㎡）、 前月比 1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.1%
（+0.7万円/㎡）		 +20.5%
（+2.8万円/㎡）		 +48.5%
（+5.5万円/㎡）		 +51.9%
（+5.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北杜市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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山梨県北杜市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,071万円〜1,271万円

（15.3万円/m²〜18.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.3万円〜13.3万円

（1,613円/m²〜1,898円/m²）

12.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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山梨県北杜市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 400万円 10万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築36年
2026年08月 1,150万円 15万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 81㎡ 築34年
2026年08月 600万円 13万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 49㎡ 築36年
2026年08月 600万円 12万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築36年
2026年08月 950万円 17万円 下層階 北東向き 1ＬＤＫ 57㎡ 築35年

山梨県北杜市の市場データ

▼山梨県北杜市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 1,171 万円 1,183 万円
-12 万円 ⬇ 		1,125 万円
46 万円 ⬆
平均㎡
単価		 17 万円/㎡ 17 万円
 16 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 4 件
2 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 34 年 33 年
1 年 ⬆ 		33 年
1 年 ⬆

2026/07には、 平均売買価格が1,171万円（17万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

山梨県北杜市の
最多販売期間は 181日 ~ （30.9％）

販売時期

一番多かったのは
4月で16件（13%）

二番目に多かったのは
9月で13件（10.6%）

一番目に少なかったのは
1月で6件（4.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北杜市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：143物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

山梨県北杜市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 315万円 8件／7.2％
1LDK 640万円 69件／62.2％
2LDK 890万円 31件／27.9％
3LDK 2,280万円 3件／2.7％

『北杜市』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、640万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは69物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 1件／0.7％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
21〜25年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
26〜30年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 41件／30.8％
31〜35年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 79件／59.3％
36〜40年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 10件／7.5％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 3万円／㎡
（9万円／坪）		 2件／1.5％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『北杜市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は79物件で、供給数（売出物件数）の59.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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    株式会社カチタス　甲府店

    住所：山梨県甲府市上石田1丁目16-23

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    中央エステート株式会社

    住所：山梨県中央市成島3514-5

    人の暮らし方や、人と不動産の関係は広がり、変わってゆきます。 中央エステートは、もっと気軽に相談できる不動産パートナーを目指し、邁進してまいります。 皆様のお問い合わせをお待ち致しております。

山梨県北杜市のマンションFAQ

売買価格相場1,071万円〜1,271万円、賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円です。

2026/08/20/400万円 、 2026/08/20/1,150万円 、 2026/08/18/600万円 、 2026/08/20/600万円 、 2026/08/20/950万円 、 ...

山梨県北杜市の最多販売期間は 181日 〜 （30.9％）です。

山梨県北杜市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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