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物件概要
売買価格推移
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成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
新高円寺ダイカンプラザシティ
- 住所：
- 東京都杉並区堀ノ内３丁目４６－２
- 最終更新日：
- 2024/05/04
推定売却価格相場
1,470万円〜1,670万円
（61.30万円/㎡〜69.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.7万円〜 9.1万円
（3,200円/㎡〜3,800円/㎡）
6.42 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
新高円寺ダイカンプラザシティ
物件概要
| マンション名 | 新高円寺ダイカンプラザシティ （新高円寺ダイカンプラザシティ） |
| 住所 |
東京都杉並区堀ノ内３丁目４６－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1991年11月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 48戸 |
| 旧分譲主 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 奥村組 |
売買価格推移
過去と比べると？
新高円寺ダイカンプラザシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 新高円寺ダイカンプラザシティ
- 3年前と比較して-202万円（-11.4%）
- 1年前と比較して-120万円（-7.1%）
- 杉並区平均※24㎡で算出
- 3年前と比較して+286万円（16.4%）
- 1年前と比較して+53万円（2.6%）
新高円寺ダイカンプラザシティは3年前と比較して-202万円（-11.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月24日】
■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
6ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年04月21日】
ダイアパレス福生武蔵野台
【東京都福生市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都福生市】
ダイアパレス福生武蔵野台
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／移住
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,780万円 800万円 780万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月7ヶ月
成約時期／
2020年7月 -
【投稿日：2024年01月26日】
プレジャーガーデン調布ヶ丘
【東京都調布市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【東京都調布市】
プレジャーガーデン調布ヶ丘
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 4,400万円 4,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月1ヶ月
成約時期／
2021年5月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の新高円寺ダイカンプラザシティの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
新高円寺ダイカンプラザシティ販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：930万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価82万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,350万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,350万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,990万円（㎡単価69万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,000万円（㎡単価58万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価70万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,400万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2016年1~3月
販売価格：880万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：770万円（㎡単価44万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価50万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：960万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価44万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2015年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価56万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,060万円（㎡単価52万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価43万円）
上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価61万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価70万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価76万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,050万円（㎡単価61万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
新高円寺ダイカンプラザシティと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
新高円寺ダイカンプラザシティ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／73件）
「新高円寺ダイカンプラザシティ」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「新高円寺ダイカンプラザシティ」の
最多成約期間は
181日
~
（34.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で74件（11.5%)、
二番目に多かったのは3月で65件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
新高円寺ダイカンプラザシティの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,298万円 |
4,274万円 24万円⬆ |
4,159万円 140万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ |
80万円 1万円/㎡⬆ |
81万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
206件 |
208件 -2件⬇ |
194件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が4,298万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
堀ノ内のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,761万円 | 4,015万円 -254万円⬇ |
4,163万円 -402万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ | 71万円 -4万円/㎡⬇ |
76万円 -9万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
11件 | 8件 3件⬆ |
18件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 | 36年 -年- |
34年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,761万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は254万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
杉並区と堀ノ内のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
堀ノ内では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
杉並区と堀ノ内の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,454物件／36.2％ |
| 1LDK | 3,290万円 | 1,961物件／20.6％ |
| 2LDK | 4,960万円 | 2,276物件／23.9％ |
| 3LDK | 6,480万円 | 1,704物件／17.9％ |
| 4LDK | 7,150万円 | 137物件／1.4％ |
『新高円寺ダイカンプラザシティ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,454物件で、 供給数（売出物件数）の36.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 129万円／㎡ （426万円／坪） |
213物件／1.8％ |
| 6〜10年 | 112万円／㎡ （371万円／坪） |
1,011物件／8.6％ |
| 11〜15年 | 102万円／㎡ （336万円／坪） |
796物件／6.7％ |
| 16〜20年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
1,214物件／10.3％ |
| 21〜25年 | 92万円／㎡ （304万円／坪） |
1,131物件／9.6％ |
| 26〜30年 | 86万円／㎡ （285万円／坪） |
998物件／8.5％ |
| 31〜35年 | 70万円／㎡ （233万円／坪） |
1,140物件／9.7％ |
| 36〜40年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
1,057物件／9％ |
| 41〜45年 | 64万円／㎡ （213万円／坪） |
971物件／8.2％ |
| 46〜50年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
767物件／6.5％ |
| 51年〜 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
2,495物件／21.2％ |
『新高円寺ダイカンプラザシティ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,495物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
新高円寺ダイカンプラザシティ
試算条件 24㎡・2階
推定売却価格：1,489万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
新高円寺ダイカンプラザシティ
よくある質問
売却価格相場1,470万円〜1,670万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
新高円寺ダイカンプラザシティと杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.2万円（-29.1％）です。
新高円寺ダイカンプラザシティ（24㎡・2階）の売却をした場合は1,489万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
新高円寺ダイカンプラザシティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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-
6,500万円
東京都杉並区下井草３丁目
- 4LDK／90.25㎡
- 西武鉄道新宿線「下井草」駅徒歩11分
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7,980万円
杉並区上高井戸2丁目
- 京王線「芦花公園駅」駅徒歩10分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。