メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パンセフレスコ
- 住所：
- 東京都中央区湊３丁目７－１１
- 最終更新日：
- 2024/04/26
上昇率
28.6%
推定売却価格相場
8,230万円〜8,630万円
（126.60万円/㎡〜132.80万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均6,560万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
27.1万円〜 31.1万円
（4,200円/㎡〜4,800円/㎡）
4.14 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パンセフレスコ
物件概要
| マンション名 | パンセフレスコ （パンセフレスコ） |
| 住所 |
東京都中央区湊３丁目７－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩4分 東京地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 2005年6月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 55戸 |
| 旧分譲主 | プロパスト |
| 施工会社 | 村中建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
パンセフレスコの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パンセフレスコ
- 3年前と比較して+1,879万円（28.6%）
- 1年前と比較して+247万円（3%）
- 中央区平均※65㎡で算出
- 3年前と比較して+1,827万円（27.1%）
- 1年前と比較して+754万円（9.7%）
パンセフレスコは3年前と比較して
+1,879万円（28.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年05月08日】
ブライズ下丸子
【東京都大田区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階【東京都大田区】
ブライズ下丸子
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。
■売却依頼会社／トプラス
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,700万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年10月26日】
シティテラス吉祥寺南
【東京都三鷹市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【東京都三鷹市】
シティテラス吉祥寺南
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自宅をモデルルームの様に演出。ホームステージングで５万弱でプロに依頼。 リビングを広く見せる演出や、 廊下や水回り、キッチンはスッキリとした見た目で清潔感を演出。これらは ホームステージングの会社の方にやって頂きました。 あとは、お子様も来やすいように、土日をメインに内見をしてもらいました。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション購入価格 売出価格 成約価格 5,100万円 5,000万円 5,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2015年8月3ヶ月
成約時期／
2015年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパンセフレスコの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パンセフレスコ販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：8,480万円（㎡単価130万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価117万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価105万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,980万円（㎡単価126万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：7,490万円（㎡単価135万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,890万円（㎡単価124万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,980万円（㎡単価126万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：8,480万円（㎡単価130万円）
下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：8,880万円（㎡単価136万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：6,580万円（㎡単価119万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,580万円（㎡単価108万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：4,580万円（㎡単価108万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格：7,980万円（㎡単価134万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：7,980万円（㎡単価122万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：6,680万円（㎡単価102万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：7,180万円（㎡単価110万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価106万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：6,270万円（㎡単価113万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,190万円（㎡単価87万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年1~3月
販売価格：4,420万円（㎡単価104万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2017年7~9月
販売価格：4,950万円（㎡単価90万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価83万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2014年4~6月
販売価格：4,550万円（㎡単価77万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,280万円（㎡単価131万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,900万円（㎡単価137万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：9,480万円（㎡単価168万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／- ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パンセフレスコと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パンセフレスコ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／151件）
「パンセフレスコ」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「パンセフレスコ」の
最多成約期間は
~
30日
（23.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で189件（11.4%)、
二番目に多かったのは3月で157件（9.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パンセフレスコの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,218万円 |
8,047万円 171万円⬆ |
6,598万円 1621万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
143万円/㎡ |
141万円 2万円/㎡⬆ |
122万円 22万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
283件 |
274件 9件⬆ |
250件 33件⬆ |
| 平均 築年数 |
22年 |
22年 -年- |
22年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が8,218万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
湊のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,435万円 | 7,148万円 -713万円⬇ |
6,446万円 -11万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
134万円/㎡ | 137万円 -4万円/㎡⬇ |
127万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
14件 | 9件 5件⬆ |
13件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
25年 | 24年 1年⬆ |
19年 6年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が6,435万円（134万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は713万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
中央区と湊のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
湊では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：22件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
中央区と湊の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,350万円 | 4,954物件／23.4％ |
| 1LDK | 4,980万円 | 4,788物件／22.6％ |
| 2LDK | 7,650万円 | 6,912物件／32.6％ |
| 3LDK | 8,980万円 | 4,308物件／20.3％ |
| 4LDK | 9,480万円 | 235物件／1.1％ |
『パンセフレスコ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,650万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,912物件で、 供給数（売出物件数）の32.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 169万円／㎡ （560万円／坪） |
1,786物件／7.6％ |
| 6〜10年 | 137万円／㎡ （454万円／坪） |
4,163物件／17.8％ |
| 11〜15年 | 116万円／㎡ （384万円／坪） |
3,439物件／14.7％ |
| 16〜20年 | 118万円／㎡ （390万円／坪） |
3,663物件／15.7％ |
| 21〜25年 | 116万円／㎡ （384万円／坪） |
3,428物件／14.6％ |
| 26〜30年 | 96万円／㎡ （317万円／坪） |
877物件／3.7％ |
| 31〜35年 | 98万円／㎡ （325万円／坪） |
485物件／2.1％ |
| 36〜40年 | 85万円／㎡ （281万円／坪） |
612物件／2.6％ |
| 41〜45年 | 74万円／㎡ （244万円／坪） |
2,863物件／12.2％ |
| 46〜50年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
1,113物件／4.8％ |
| 51年〜 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
971物件／4.1％ |
『パンセフレスコ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,163物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パンセフレスコ
試算条件 65㎡・6階
推定売却価格：8,013万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
パンセフレスコ
よくある質問
売却価格相場8,230万円〜8,630万円、 賃貸賃料相場27.1万円〜31.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パンセフレスコと中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.7万円（-1.4％）です。
パンセフレスコ（65㎡・6階）の売却をした場合は8,013万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パンセフレスコの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パレステュディオ日本橋浜町駅前
【東京都中央区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階
【東京都中央区】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。