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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
サンコート赤坂
- 住所：
- 兵庫県神戸市灘区赤坂通７丁目５－２０
- 最終更新日：
- 2024/04/28
上昇率
2.5%
推定売却価格相場
1,910万円〜2,110万円
（25.80万円/㎡〜28.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,960万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.5万円〜 14.5万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
8.06 %
サンコート赤坂は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
サンコート赤坂の
推定売却価格相場について
サンコート赤坂は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンコート赤坂
物件概要
| マンション名 | サンコート赤坂 （サンコート赤坂） |
| 住所 |
兵庫県神戸市灘区赤坂通７丁目５－２０ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1984年8月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 13戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
サンコート赤坂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンコート赤坂
- 3年前と比較して+52万円（2.5%）
- 1年前と比較して-7万円（-0.5%）
- 神戸市灘区平均※74㎡で算出
- 3年前と比較して+222万円（8%）
- 1年前と比較して+74万円（2.5%）
サンコート赤坂は3年前と比較して
+52万円（2.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2022年07月15日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,700万円 1,400万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年1月
4ヶ月
成約時期／
2020年4月 -
【投稿日：2023年08月29日】
アルス甲子園五番町
【兵庫県西宮市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【兵庫県西宮市】
アルス甲子園五番町
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年08月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,180万円 3,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年12月4ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2023年01月03日】
ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市
【兵庫県神戸市垂水区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／7階【兵庫県神戸市垂水区】
ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市
■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年01月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。
■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 2,300万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年8月4ヶ月
成約時期／
2021年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサンコート赤坂の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンコート赤坂販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格：1,400万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2024年4~6月
販売価格：2,250万円（㎡単価47万円）
上層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,990万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
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2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／- ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サンコート赤坂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市灘区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,617万円 |
2,567万円 49万円⬆ |
2,558万円 59万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
38万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
53件 |
62件 -9件⬇ |
58件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,617万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
赤坂通のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,615万円 | 0万円 -万円- |
2,080万円 -465万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
41万円 -6万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件⬆ |
0件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 | 0年 35年⬆ |
34年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,615万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築35年です。
神戸市灘区と赤坂通のマンション流通量
-
神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
赤坂通では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市灘区と赤坂通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,170万円 | 1,141物件／24％ |
| 1LDK | 1,880万円 | 276物件／5.8％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 1,027物件／21.6％ |
| 3LDK | 3,220万円 | 1,983物件／41.7％ |
| 4LDK | 3,980万円 | 326物件／6.9％ |
『サンコート赤坂』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,220万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,983物件で、 供給数（売出物件数）の41.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
52物件／0.9％ |
| 6〜10年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
521物件／9.4％ |
| 11〜15年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
403物件／7.3％ |
| 16〜20年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
573物件／10.3％ |
| 21〜25年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
754物件／13.6％ |
| 26〜30年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
712物件／12.8％ |
| 31〜35年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
586物件／10.6％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
824物件／14.8％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
534物件／9.6％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
330物件／5.9％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
260物件／4.7％ |
『サンコート赤坂』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は824物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンコート赤坂
試算条件 74㎡・2階
推定売却価格：1,907万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サンコート赤坂
よくある質問
売却価格相場1,910万円〜2,110万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンコート赤坂と神戸市灘区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.4万円（-47.6％）です。
サンコート赤坂（74㎡・2階）の売却をした場合は1,907万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンコート赤坂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
サンディパークス3番館
【兵庫県三田市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／14階
【兵庫県三田市】
サンディパークス3番館
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／14階
【投稿日：2022年07月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった