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兵庫県神戸市灘区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市灘区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,880万円〜3,180万円

（41.2万円/m²〜45.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して9.9%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して19.4%程度上昇（+7.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して26.9%程度上昇（+9.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.4%
（+1.4万円/㎡）		 +9.9%
（+3.9万円/㎡）		 +19.4%
（+7.0万円/㎡）		 +26.9%
（+9.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市灘区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,880万円〜3,180万円

（41.2万円/m²〜45.5万円/m²）

賃貸賃料相場

15.4万円〜18.4万円

（2,204円/m²〜2,633円/m²）

6.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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兵庫県神戸市灘区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 450万円 40万円 中層階 北向き 1Ｒ 12㎡ 築40年
2026年10月 4,450万円 60万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築26年
2026年10月 3,250万円 64万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築36年
2026年10月 3,050万円 29万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 105㎡ 築30年
2026年09月 1,850万円 26万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築45年

兵庫県神戸市灘区の市場データ

▼兵庫県神戸市灘区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,030 万円 3,035 万円
-5 万円 ⬇ 		2,931 万円
99 万円 ⬆
平均㎡
単価		 43 万円/㎡ 43 万円
 42 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 37 件 41 件
-4 件 ⬇ 		62 件
-25 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が3,030万円（43万円/㎡）で 『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。

兵庫県神戸市灘区人口 約13.7万人／世帯数 約7.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区の
最多販売期間は 181日 ~ （29％）

販売時期

一番多かったのは
2月で357件（9.6%）

二番目に多かったのは
4月で356件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で278件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,139物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 352件／10.9％
1LDK 1,480万円 173件／5.4％
2LDK 2,480万円 713件／22.2％
3LDK 3,150万円 1,697件／52.7％
4LDK 3,680万円 283件／8.8％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,697物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 130件／3.2％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 170件／4.2％
11〜15年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 215件／5.3％
16〜20年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 344件／8.6％
21〜25年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 544件／13.6％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 457件／11.4％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 397件／9.9％
36〜40年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 625件／15.6％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 436件／10.9％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 239件／6.0％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 426件／10.6％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は625物件で、供給数（売出物件数）の15.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社エルズホーム

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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  • ぱんだhouse

    ぱんだhouse

    住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

    住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社 日住サービス　六甲店

    株式会社 日住サービス　六甲店

    住所：兵庫県神戸市灘区深田町４－１－１ウェルブ六甲道２番街２０２

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • シティネット・トラスト株式会社

    シティネット・トラスト株式会社

    住所：兵庫県神戸市中央区加納町4-3-5三宮御幸ビル

    兵庫県お客様来店数NO１の当社ミニミニグループのシティネット・トラスト株式会社にお任せください。 兵庫県13店舗のネットワークを活かした幅の広いご提案が可能です。 お客様のご希望に沿った価格設定など大歓迎です♪

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    住友林業ホームサービス　株式会社

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    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

    近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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  • 株式会社DoDoNPA

    株式会社DoDoNPA

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兵庫県神戸市灘区のマンションFAQ

売買価格相場2,880万円〜3,180万円、賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円です。

2026/09/29/450万円 、 2026/10/02/4,450万円 、 2026/10/02/3,250万円 、 2026/10/02/3,050万円 、 2026/09/29/1,850万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区の最多販売期間は 181日 〜 （29％）です。

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