ウェルブ六甲道1番街

住所:
兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1
最終更新日:
2024/07/16

推定売却価格相場

6,700万円〜7,100万円

75.30万円/㎡〜79.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

22.5万円〜 26.5万円

2,500円/㎡〜3,000円/㎡)

4.26 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ウェルブ六甲道1番街
物件概要

マンション名 ウェルブ六甲道1番街
(ウェルブ六甲道1番街)
住所 兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線「六甲道駅」徒歩1分
管理会社 神戸すまいまちづくり公社
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2003年9月
階数 33階 (地下2階)
総戸数(棟総戸数) 166戸
施工会社 東亜建設工業
前田建設工業
新井組
大林組

売買価格推移
過去と比べると?

ウェルブ六甲道1番街の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ウェルブ六甲道1番街
  • 3年前と比較して-27万円(-0.4%)
  • 1年前と比較して-285万円(-3.9%)
  • 神戸市灘区平均※89㎡で算出
  • 3年前と比較して+303万円(8.6%)
  • 1年前と比較して+134万円(3.6%)

ウェルブ六甲道1番街は3年前と比較して-27万円(-0.4%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【兵庫県尼崎市】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

    売却依頼会社/三井不動産リアリティ
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,781万円 3,380万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20172

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期
    20174

  • 【投稿日:2022年07月18日】

    フロントレジデンス西宮北口

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    フロントレジデンス西宮北口

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

    売却依頼会社/野村不動産
    売却理由/相続
    今後の住まい/実家の相続
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,670万円 5,480万円 5,150万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    売却依頼会社/三井住友不動産
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のウェルブ六甲道1番街の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ウェルブ六甲道1番街販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,580万円(㎡単価79万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,280万円(㎡単価70万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:7,280万円(㎡単価81万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格:6,780万円(㎡単価80万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:6,500万円(㎡単価78万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:5,980万円(㎡単価68万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:6,280万円(㎡単価77万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:6,780万円(㎡単価75万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:5,480万円(㎡単価62万円)

    下層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:5,380万円(㎡単価64万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:5,230万円(㎡単価59万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:6,500万円(㎡単価61万円)

    中層階 /- /4LDK /105㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:7,200万円(㎡単価75万円)

    上層階 /南東向き /3DK /95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:7,200万円(㎡単価75万円)

    階 /南向き /3LDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:3,600万円(㎡単価50万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,170万円(㎡単価59万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:3,600万円(㎡単価50万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /4LDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ウェルブ六甲道1番街と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ウェルブ六甲道1番街
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/64件)

「ウェルブ六甲道1番街」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ウェルブ六甲道1番街」の
最多成約期間は ~ 3030.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3036.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で41件(10%)、
二番目に多かったのは9月で40件(9.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ウェルブ六甲道1番街の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市灘区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,691万円 2,661万円
31万円
2,626万円
65万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-
38万円
1万円/㎡
新規
登録数
59 54
5
52
7
平均
築年数
34 35
-1
34
--

2024/07には、平均売買価格が2,691万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

備後町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
4,594万円 4,325万円
270万円
4,318万円
277万円
平均
㎡単価
73万円/㎡ 68万円
5万円/㎡
68万円
5万円/㎡
新規
登録数
4 1
3
2
2
平均
築年数
25 28
-3
23
2

2024/07には、平均売買価格が4,594万円(73万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は270万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

神戸市灘区と備後町のマンション流通量

  • 神戸市灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 備後町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

神戸市灘区と備後町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 530万円 480物件/9.6%
1LDK 1,680万円 217物件/4.3%
2LDK 2,580万円 1,173物件/23.5%
3LDK 3,180万円 2,700物件/54.1%
4LDK 4,000万円 421物件/8.4%

『ウェルブ六甲道1番街』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,700物件で、 供給数(売出物件数)の54.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 70万円/㎡
(231万円/坪)
109物件/1.8%
6〜10年 70万円/㎡
(230万円/坪)
274物件/4.6%
11〜15年 63万円/㎡
(208万円/坪)
314物件/5.3%
16〜20年 59万円/㎡
(194万円/坪)
542物件/9.1%
21〜25年 52万円/㎡
(170万円/坪)
711物件/11.9%
26〜30年 44万円/㎡
(145万円/坪)
858物件/14.4%
31〜35年 35万円/㎡
(117万円/坪)
549物件/9.2%
36〜40年 33万円/㎡
(110万円/坪)
982物件/16.5%
41〜45年 30万円/㎡
(98万円/坪)
607物件/10.2%
46〜50年 25万円/㎡
(81万円/坪)
381物件/6.4%
51年〜 17万円/㎡
(55万円/坪)
629物件/10.6%

『ウェルブ六甲道1番街』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は982物件で、供給数(売出し物件数)の16.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ウェルブ六甲道1番街
試算条件 89㎡・17階

推定売却価格:6,551万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ウェルブ六甲道1番街
よくある質問

売却価格相場6,700万円〜7,100万円、 賃貸賃料相場22.5万円〜26.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ウェルブ六甲道1番街と神戸市灘区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+30.3万円(+43.8%)です。

ウェルブ六甲道1番街(89㎡・17階)の売却をした場合は6,551万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ウェルブ六甲道1番街の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。