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兵庫県神戸市灘区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市灘区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,639万円〜2,839万円

（37.7万円/m²〜40.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して6.4%程度上昇（+2.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して12.7%程度上昇（+4.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して25.3%程度上昇（+7.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.4%
（+0.2万円/㎡）		 +6.4%
（+2.3万円/㎡）		 +12.7%
（+4.4万円/㎡）		 +25.3%
（+7.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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566件中, 31〜60件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市灘区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,639万円〜2,839万円

（37.737.7万円/m²〜40.6万円/m²）

賃貸賃料相場

15.1万円〜18.1万円

（2,158円/m²〜2,586円/m²）

7.27%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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兵庫県神戸市灘区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1,950万円 24万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築30年
2026年01月 450万円 30万円 1Ｋ 16㎡ 築42年
2026年01月 1億200万円 56万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 181㎡ 築35年
2026年01月 3,150万円 51万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築33年
2026年01月 5,350万円 71万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築22年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区の
最多販売期間は 181日 ~ （28.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で570件（12.8%）

二番目に多かったのは
1月で513件（11.5%）

一番目に少なかったのは
5月で291件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,138物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 315件／11.0％
1LDK 1,590万円 151件／5.3％
2LDK 2,480万円 626件／21.8％
3LDK 3,080万円 1,511件／52.7％
4LDK 3,680万円 262件／9.1％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,511物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 125件／3.5％
6〜10年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 150件／4.2％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 207件／5.8％
16〜20年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 298件／8.4％
21〜25年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 503件／14.2％
26〜30年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 376件／10.6％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 376件／10.6％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 567件／16.0％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 371件／10.4％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 209件／5.9％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 356件／10.0％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は567物件で、供給数（売出物件数）の16.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。

  • 晴丸株式会社

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    住所：兵庫県芦屋市東芦屋町3-6-107号

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  • 株式会社 日住サービス　六甲店

    株式会社 日住サービス　六甲店

    住所：兵庫県神戸市灘区深田町４－１－１ウェルブ六甲道２番街２０２

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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兵庫県神戸市灘区のマンションFAQ

売買価格相場2,639万円〜2,839万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2026/01/05/1,950万円 、 2026/01/05/450万円 、 2026/01/05/1億200万円 、 2026/01/05/3,150万円 、 2026/01/05/5,350万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区の最多販売期間は 181日 〜 （28.8％）です。

兵庫県神戸市灘区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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