ワコーレ神戸灘タワー

住所:
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-3
最終更新日:
2024/03/30

条件変更はこちら >>>

上昇率
2.4%

推定売却価格相場

5,160万円〜5,560万円

64.50万円/㎡〜69.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

20.0万円〜 24.0万円

2,500円/㎡〜3,000円/㎡)

4.93 %

※3年前の価格相場 平均5,230万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ワコーレ神戸灘タワー
物件概要

マンション名 ワコーレ神戸灘タワー
(ワコーレ神戸灘タワー)
住所 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線「灘駅」徒歩1分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2006年11月
階数 32階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 216戸
旧分譲主 和田興産
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると?

ワコーレ神戸灘タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ワコーレ神戸灘タワー
  • 3年前と比較して+128万円(2.4%)
  • 1年前と比較して+24万円(0.5%)
  • 神戸市灘区平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+304万円(9.8%)
  • 1年前と比較して+80万円(2.4%)

ワコーレ神戸灘タワーは3年前と比較して+128万円(2.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【兵庫県尼崎市】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

    売却依頼会社/三井不動産リアリティ
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,781万円 3,380万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20172

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    3ヶ月

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    成約時期
    20174

  • 【投稿日:2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

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    14ヶ月

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    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    売却依頼会社/三井住友不動産
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

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    3ヶ月

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    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のワコーレ神戸灘タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワコーレ神戸灘タワー販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価54万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価59万円)

    下層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,990万円(㎡単価63万円)

    階 /- /2LDK /80㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格:5,980万円(㎡単価70万円)

    中層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:5,580万円(㎡単価71万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,880万円(㎡単価65万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:5,650万円(㎡単価68万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:5,880万円(㎡単価80万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:4,980万円(㎡単価63万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:5,580万円(㎡単価71万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:4,650万円(㎡単価67万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:4,480万円(㎡単価64万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:5,880万円(㎡単価75万円)

    階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,000万円(㎡単価65万円)

    下層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価48万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価54万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価54万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,550万円(㎡単価55万円)

    下層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:6,780万円(㎡単価59万円)

    上層階 /東向き /3SLDK /115㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:6,780万円(㎡単価59万円)

    上層階 /東向き /3SLDK /115㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:6,380万円(㎡単価55万円)

    上層階 /- /3SLDK /115㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価57万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:4,490万円(㎡単価52万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,250万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:5,880万円(㎡単価68万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価42万円)

    下層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,210万円(㎡単価47万円)

    下層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:4,000万円(㎡単価54万円)

    階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:4,210万円(㎡単価57万円)

    階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:4,600万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南向き /3LDK /105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,880万円(㎡単価72万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,380万円(㎡単価54万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,580万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SLDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ワコーレ神戸灘タワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ワコーレ神戸灘タワー
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/46件)

競合する物件の条件

「ワコーレ神戸灘タワー」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ワコーレ神戸灘タワー」の
最多成約期間は ~ 3031

競合物件の
最多成約期間は ~ 3041.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で35件(11%)、
二番目に多かったのは11月で32件(10.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ワコーレ神戸灘タワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市灘区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,567万円 2,744万円
-176万円
2,519万円
48万円
平均
㎡単価
37万円/㎡ 39万円
-2万円/㎡
36万円
2万円/㎡
新規
登録数
62 52
10
53
9
平均
築年数
35 34
1
35
--

2024/03には、平均売買価格が2,567万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は176万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

灘北通のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,091万円 4,360万円
-269万円
4,287万円
-195万円
平均
㎡単価
66万円/㎡ 67万円
0万円/㎡-
65万円
1万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
2
-2
平均
築年数
18 17
1
13
5

2024/03には、平均売買価格が4,091万円(66万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は269万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神戸市灘区と灘北通のマンション流通量

  • 神戸市灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 灘北通では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:21件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

神戸市灘区と灘北通の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,280万円 1,799物件/32.6%
1LDK 2,180万円 459物件/8.3%
2LDK 2,680万円 1,254物件/22.7%
3LDK 3,380万円 1,772物件/32.1%
4LDK 4,280万円 234物件/4.2%

『ワコーレ神戸灘タワー』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,799物件で、 供給数(売出物件数)の32.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 75万円/㎡
(246万円/坪)
64物件/1%
6〜10年 69万円/㎡
(227万円/坪)
709物件/11%
11〜15年 71万円/㎡
(235万円/坪)
723物件/11.3%
16〜20年 56万円/㎡
(185万円/坪)
796物件/12.4%
21〜25年 52万円/㎡
(172万円/坪)
931物件/14.5%
26〜30年 45万円/㎡
(149万円/坪)
822物件/12.8%
31〜35年 34万円/㎡
(112万円/坪)
505物件/7.9%
36〜40年 34万円/㎡
(112万円/坪)
769物件/12%
41〜45年 31万円/㎡
(103万円/坪)
596物件/9.3%
46〜50年 24万円/㎡
(79万円/坪)
296物件/4.6%
51年〜 21万円/㎡
(71万円/坪)
206物件/3.2%

『ワコーレ神戸灘タワー』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は931物件で、供給数(売出し物件数)の14.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ワコーレ神戸灘タワー
試算条件 80㎡・16階

推定売却価格:5,090万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ワコーレ神戸灘タワー
よくある質問

売却価格相場5,160万円〜5,560万円、 賃貸賃料相場20万円〜24万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワコーレ神戸灘タワーと神戸市灘区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22万円(+36.6%)です。

ワコーレ神戸灘タワー(80㎡・16階)の売却をした場合は5,090万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワコーレ神戸灘タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。