売買価格相場
4,247万円〜4,547万円
(60.7万円/m²〜65万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して5.5%程度上昇(+2.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して12.8%程度上昇(+4.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して24.9%程度上昇(+7.8万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.1% (+0.0万円/㎡) |
+5.5% (+2.0万円/㎡) |
+12.8% (+4.4万円/㎡) |
+24.9% (+7.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.9%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(70.00万円/㎡~75.00万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(84.80万円/㎡~90.70万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(90.80万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(70.50万円/㎡~75.20万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(73.00万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(65.50万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(64.20万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(59.80万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(59.40万円/㎡~63.50万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(52.40万円/㎡~57.50万円/㎡) -
下落率55.2%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(22.50万円/㎡~25.00万円/㎡) -
下落率14.2%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(21.90万円/㎡~26.00万円/㎡) -
上昇率68.9%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(58.30万円/㎡~64.00万円/㎡)
兵庫県神戸市灘区灘北通の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,247万円〜4,547万円
(60.760.7万円/m²〜65万円/m²)
賃貸賃料相場
14.3万円〜17.3万円
(2,043円/m²〜2,472円/m²)
4.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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兵庫県神戸市灘区灘北通の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 400万円 | 8万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 52㎡ | 築59年 |
| 2026年02月 | 650万円 | 12万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 56㎡ | 築57年 |
| 2026年02月 | 1,850万円 | 19万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 100㎡ | 築42年 |
| 2026年02月 | 2,600万円 | 39万円 | 上層階 | 2LDK | 66㎡ | 築45年 | |
| 2026年02月 | 3,950万円 | 61万円 | 上層階 | 北東向き | 3LDK | 65㎡ | 築17年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市灘区灘北通の
最多販売期間は
181日
~
(28.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で570件(13.0%)
二番目に多かったのは
3月で423件(9.6%)
一番目に少なかったのは
5月で291件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,136物件
概ね月に57物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市灘区灘北通の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 532万円 | 319件/11.0% |
| 1LDK | 1,630万円 | 155件/5.3% |
| 2LDK | 2,480万円 | 636件/21.9% |
| 3LDK | 3,080万円 | 1,528件/52.7% |
| 4LDK | 3,680万円 | 263件/9.1% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,528物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
125件/3.4% |
| 6〜10年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
151件/4.2% |
| 11〜15年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
208件/5.8% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
301件/8.4% |
| 21〜25年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
505件/14.1% |
| 26〜30年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
383件/10.7% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
379件/10.5% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
572件/15.9% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
374件/10.4% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
214件/5.9% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
364件/10.1% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は572物件で、供給数(売出物件数)の15.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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住所:兵庫県神戸市灘区深田町4-1-1ウェルブ六甲道2番街202
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日(日)から4月30日(木)の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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