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南ビル

Q: 南ビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,450万円～2,650万円、賃貸賃料相場12.6万円～14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 南ビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

南ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/01/15
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+52.7%

推定売買価格相場

2,450万円〜2,650万円

（49.00万円/㎡〜53.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,670万円

3年前比
+2.5%

推定賃料価格相場

12.6万円〜 14.6万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

6.40%

※3年前の賃料価格相場平均13.2万円

南ビルは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年12月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

南ビル
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：2,423万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

52.7% UP 2,450万円〜 49.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,670万円〜南ビル築52年東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１築52年東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１	29.1% UP 4,100万円〜 63.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,290万円〜国分寺ヒミコマンション築48年東京都国分寺市南町３丁目８－２０築48年東京都国分寺市南町３丁目８－２０	4.5% UP 2,660万円〜 53.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,640万円〜国分寺マンション築56年東京都国分寺市南町２丁目１８－３築56年東京都国分寺市南町２丁目１８－３	1.0% UP 2,440万円〜 53.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,520万円〜国分寺グリーンパーク築55年東京都国分寺市本町２丁目１１－１０築55年東京都国分寺市本町２丁目１１－１０	1.3% DOWN 2,320万円〜 47.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,450万円〜国分寺コーポラス築56年東京都国分寺市本多２丁目３－５築56年東京都国分寺市本多２丁目３－５

52.7%
UP

2,450万円〜

49.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,670万円〜

南ビル

築52年

東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１

築52年

東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１

29.1%
UP

4,100万円〜

63.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,290万円〜

国分寺ヒミコマンション

築48年

東京都国分寺市南町３丁目８－２０

築48年

東京都国分寺市南町３丁目８－２０

4.5%
UP

2,660万円〜

53.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,640万円〜

国分寺マンション

築56年

東京都国分寺市南町２丁目１８－３

築56年

東京都国分寺市南町２丁目１８－３

1.0%
UP

2,440万円〜

53.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,520万円〜

国分寺グリーンパーク

築55年

東京都国分寺市本町２丁目１１－１０

築55年

東京都国分寺市本町２丁目１１－１０

1.3%
DOWN

2,320万円〜

47.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,450万円〜

国分寺コーポラス

築56年

東京都国分寺市本多２丁目３－５

築56年

東京都国分寺市本多２丁目３－５

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52.7% UP 2,450万円〜 49.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,670万円〜南ビル築52年東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１築52年東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１	29.1% UP 4,100万円〜 63.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,290万円〜国分寺ヒミコマンション築48年東京都国分寺市南町３丁目８－２０築48年東京都国分寺市南町３丁目８－２０	4.5% UP 2,660万円〜 53.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,640万円〜国分寺マンション築56年東京都国分寺市南町２丁目１８－３築56年東京都国分寺市南町２丁目１８－３	1.0% UP 2,440万円〜 53.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,520万円〜国分寺グリーンパーク築55年東京都国分寺市本町２丁目１１－１０築55年東京都国分寺市本町２丁目１１－１０	1.3% DOWN 2,320万円〜 47.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,450万円〜国分寺コーポラス築56年東京都国分寺市本多２丁目３－５築56年東京都国分寺市本多２丁目３－５

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2,450万円〜

49.00万円〜（㎡）

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南ビル

築52年

東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１

築52年

東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１

29.1%
UP

4,100万円〜

63.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,290万円〜

国分寺ヒミコマンション

築48年

東京都国分寺市南町３丁目８－２０

築48年

東京都国分寺市南町３丁目８－２０

4.5%
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2,660万円〜

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国分寺マンション

築56年

東京都国分寺市南町２丁目１８－３

築56年

東京都国分寺市南町２丁目１８－３

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53.00万円〜（㎡）

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平均2,520万円〜

国分寺グリーンパーク

築55年

東京都国分寺市本町２丁目１１－１０

築55年

東京都国分寺市本町２丁目１１－１０

1.3%
DOWN

2,320万円〜

47.30万円〜（㎡）

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平均2,450万円〜

国分寺コーポラス

築56年

東京都国分寺市本多２丁目３－５

築56年

東京都国分寺市本多２丁目３－５

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

南ビル
物件概要

マンション名	南ビル（南ビル）
住所	東京都国分寺市南町３丁目２２ー３１ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1973年10月（築52年）
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	18戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

南ビルの
売買価格推移
過去と比べると？

南ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

南ビル
ー
ー
3年前と比較して+880万円（52.7%）
1年前と比較して+645万円（33.8%）

国分寺市平均
ー
6年前と比較して+1,075万円（40%）
3年前と比較して+590万円（18.6%）
1年前と比較して+405万円（12.1%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

南ビルの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

南ビルの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

南ビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	南ビル		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+10円（+4%）	+40円（+17%）
修繕積立金	ー	ー	-69円（-19%）	+64円（+28%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月24日】

京王国分寺マンション

夫婦イラスト

【東京都国分寺市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都国分寺市】

京王国分寺マンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,590万円	2,150万円	1,890万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年3月

9ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年05月04日】

京王国分寺マンション

夫婦イラスト

【東京都国分寺市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都国分寺市】

京王国分寺マンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年05月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
2,590万円	2,350万円	1,890万円

価格改定5回

売却開始時期／
2021年3月

10ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2023年07月05日】

オリオ南長崎

夫婦イラスト

【東京都豊島区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【東京都豊島区】

オリオ南長崎

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

■売却依頼会社／慶応不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,250万円	1,600万円	1,550万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年4月

3ヶ月

成約時期／
2023年6月

一部会員限定サービス

南ビルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の南ビルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

南ビル販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

南ビル賃貸価格履歴

2021年1~3月

販売価格：6.0万円（㎡単価3,095円）

上層階／- ／1Ｒ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：10.0万円（㎡単価2,326円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2021年1~3月

販売価格：9.0万円（㎡単価2,209円）

- ／- ／1ＬＤＫ／45㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：11.0万円（㎡単価2,300円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2025年10~12月

販売価格：11.0万円（㎡単価2,200円）

- ／- ／3ＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格：11.0万円（㎡単価2,300円）

- ／- ／3ＤＫ／50㎡

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事例を元に価格を設定しよう
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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

国分寺市のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/11	2025/10	2024/12
平均価格	5,377万円	5,317万円 59万円⬆	4,794万円 582万円⬆
平均㎡単価	83万円/㎡	79万円 3万円/㎡⬆	73万円 10万円/㎡⬆
新規登録数	35件	18件 17件⬆	58件 -23件⬇
平均築年数	29年	28年 1年⬆	28年 1年⬆

2025/11には、平均売買価格が5,377万円（83万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築29年です。
2025/10と比較して『平均価格』は59万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

国分寺市と南町のマンション流通量

国分寺市では
30戸以下の
小規模マンションが多い
南町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

国分寺市と南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	998万円	184物件／8.2％
1LDK	2,100万円	128物件／5.7％
2LDK	3,680万円	480物件／21.4％
3LDK	4,300万円	1,289物件／57.5％
4LDK	4,600万円	159物件／7.1％

『南ビル』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,300万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,289物件で、供給数（売出物件数）の57.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	93万円／㎡（306万円／坪）	47物件／1.8％
6〜10年	114万円／㎡（377万円／坪）	375物件／14.5％
11〜15年	71万円／㎡（235万円／坪）	197物件／7.6％
16〜20年	69万円／㎡（228万円／坪）	266物件／10.3％
21〜25年	61万円／㎡（201万円／坪）	402物件／15.5％
26〜30年	62万円／㎡（205万円／坪）	192物件／7.4％
31〜35年	53万円／㎡（175万円／坪）	242物件／9.4％
36〜40年	47万円／㎡（156万円／坪）	157物件／6.1％
41〜45年	43万円／㎡（143万円／坪）	335物件／12.9％
46〜50年	47万円／㎡（155万円／坪）	127物件／4.9％
51年〜	41万円／㎡（136万円／坪）	248物件／9.6％

『南ビル』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は402物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

南ビル
よくある質問

南ビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,450万円〜2,650万円、賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

南ビルの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

南ビルの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

南ビルの価格推移は？

南ビルは3年前と比較して+880万円（52.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

南ビルを売却した際の手残り額は？

南ビル（50㎡・3階）の売却をした場合は2,423万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

南ビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

南ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。