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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

4,653万円〜4,953万円

（66.5万円/m²〜70.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は3年前と比較して16.5%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は6年前と比較して35.7%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は9年前と比較して42.5%程度上昇（+20.5万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.6%
（+5.4万円/㎡）		 +16.5%
（+9.7万円/㎡）		 +35.7%
（+18.1万円/㎡）		 +42.5%
（+20.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

国分寺市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都国分寺市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,653万円〜4,953万円

（66.566.5万円/m²〜70.8万円/m²）

賃貸賃料相場

17.7万円〜20.7万円

（2,529円/m²〜2,958円/m²）

4.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都国分寺市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 7,050万円 96万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築7年
2025年07月 1,450万円 24万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築60年
2025年07月 4,150万円 61万円 下層階 3ＬＤＫ 69㎡ 築26年
2025年06月 200万円 3万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築60年
2025年06月 3,650万円 59万円 中層階 南西向き - 63㎡ 築34年

2025/07
マンション売却タイミング

▼東京都国分寺市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,886万円 4,646万円
240万円⬆		 4,452万円
434万円⬆
平均
㎡単価		 71万円/㎡ 69万円
2万円/㎡⬆		 69万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 33件 31件
2件⬆		 32件
1件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 30年
-年-

2025/07には、平均売買価格が4,886万円（71万円/㎡）で 『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は240万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都国分寺市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で197件（10.8%）

二番目に多かったのは
3月で185件（10.2%）

一番目に少なかったのは
8月で125件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 国分寺市では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,484物件

概ね月に35物件の新規売出物件があります。

東京都国分寺市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 205件／10.6％
1LDK 2,599万円 158件／8.2％
2LDK 3,480万円 498件／25.8％
3LDK 4,250万円 986件／51.0％
4LDK 5,130万円 85件／4.4％

『国分寺市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは986物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 287件／12.8％
6〜10年 104万円／㎡
（343万円／坪）		 217件／9.6％
11〜15年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 163件／7.2％
16〜20年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 204件／9.1％
21〜25年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 230件／10.2％
26〜30年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 200件／8.9％
31〜35年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 172件／7.6％
36〜40年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 279件／12.4％
41〜45年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 200件／8.9％
46〜50年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 55件／2.4％
51年〜 28万円／㎡
（94万円／坪）		 232件／10.3％

『国分寺市』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は287物件で、供給数（売出物件数）の12.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • タウンハウジングの賃貸管理

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 朝日住宅株式会社　立川店

    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社国分寺店

    スターツピタットハウス株式会社国分寺店

    住所：東京都国分寺市南町３丁目１８－１７三石堂ビル２Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 東宝ハウス調布

    東宝ハウス調布

    住所：東京都調布市小島町1丁目36－16グレーシア調布２Ｆ

    不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。

  • 朝日土地建物株式会社　所沢店

    朝日土地建物株式会社　所沢店

    住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階

    創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗！域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。

東京都国分寺市のマンションFAQ

売買価格相場4,653万円〜4,953万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/06/23/西国分寺駅/7,050万円 、 2025/07/01/国立駅/1,450万円 、 2025/07/03/国立駅/4,150万円 、 2025/06/09/国立駅/200万円 、 2025/06/24/国立駅/3,650万円 、 ...

東京都国分寺市の最多販売期間は 181日 〜 （25.3％）です。

東京都国分寺市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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