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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

4,653万円〜4,953万円

（66.5万円/m²〜70.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は3年前と比較して16.5%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は6年前と比較して35.7%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は9年前と比較して42.5%程度上昇（+20.5万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.6%
（+5.4万円/㎡）		 +16.5%
（+9.7万円/㎡）		 +35.7%
（+18.1万円/㎡）		 +42.5%
（+20.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

国分寺市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都国分寺市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,653万円〜4,953万円

（66.566.5万円/m²〜70.8万円/m²）

賃貸賃料相場

17.7万円〜20.7万円

（2,529円/m²〜2,958円/m²）

4.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都国分寺市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 750万円 48万円 1Ｒ 16㎡ 築42年
2025年06月 4,900万円 65万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築27年
2025年06月 1億950万円 164万円 上層階 3ＬＤＫ 67㎡ 築7年
2025年06月 4,650万円 52万円 上層階 西向き 4ＬＤＫ 89㎡ 築42年
2025年06月 3,650万円 59万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築34年

2025/07
マンション売却タイミング

▼東京都国分寺市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,886万円 4,646万円
240万円⬆		 4,452万円
434万円⬆
平均
㎡単価		 71万円/㎡ 69万円
2万円/㎡⬆		 69万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 33件 31件
2件⬆		 32件
1件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 30年
-年-

2025/07には、平均売買価格が4,886万円（71万円/㎡）で 『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は240万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都国分寺市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で197件（10.8%）

二番目に多かったのは
3月で185件（10.2%）

一番目に少なかったのは
8月で125件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 国分寺市では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,483物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

東京都国分寺市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 205件／10.6％
1LDK 2,599万円 158件／8.2％
2LDK 3,480万円 498件／25.8％
3LDK 4,250万円 986件／51.0％
4LDK 5,130万円 85件／4.4％

『国分寺市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは986物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 287件／12.8％
6〜10年 104万円／㎡
（343万円／坪）		 217件／9.6％
11〜15年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 163件／7.2％
16〜20年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 204件／9.1％
21〜25年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 230件／10.2％
26〜30年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 200件／8.9％
31〜35年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 172件／7.6％
36〜40年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 279件／12.4％
41〜45年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 200件／8.9％
46〜50年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 55件／2.4％
51年〜 28万円／㎡
（94万円／坪）		 232件／10.3％

『国分寺市』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は287物件で、供給数（売出物件数）の12.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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    住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階

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    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

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    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

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  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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  • 朝日住宅株式会社　立川店

    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

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東京都国分寺市のマンションFAQ

売買価格相場4,653万円〜4,953万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/06/23/国分寺駅/750万円 、 2025/06/12/国立駅/4,900万円 、 2025/06/30/国分寺駅/1億950万円 、 2025/06/29/西国分寺駅/4,650万円 、 2025/06/28/西国分寺駅/3,650万円 、 ...

東京都国分寺市の最多販売期間は 181日 〜 （25.3％）です。

東京都国分寺市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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