国分寺マンション

住所：
東京都国分寺市南町２丁目１８－３
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.4%

推定売却価格相場

2,850万円〜3,150万円

（57.00万円/㎡〜63.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,370万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.0万円〜 12.0万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

4.40 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

国分寺マンション
物件概要

マンション名 国分寺マンション
（国分寺マンション）
住所 東京都国分寺市南町２丁目１８－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「国分寺駅」徒歩2分
管理会社 自主管理
土地権利 旧法賃借
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1969年8月
階数 9階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 106戸
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

国分寺マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 国分寺マンション
  • 3年前と比較して+630万円（26.4%）
  • 1年前と比較して+310万円（11.6%）
  • 国分寺市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+390万円（13.5%）
  • 1年前と比較して+80万円（2.4%）

国分寺マンションは3年前と比較して
+630万円（26.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,150万円 1,890万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年05月04日】

    京王国分寺マンション

    夫婦イラスト

    【東京都国分寺市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都国分寺市】

    京王国分寺マンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,590万円 2,350万円 1,890万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の国分寺マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

国分寺マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,180万円（㎡単価63万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価59万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,880万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,000万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,000万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,880万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,800万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,090万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,090万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,400万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,000万円（㎡単価45万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,600万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,690万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,000万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,000万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,000万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,000万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,490万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：3,680万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,880万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,100万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,100万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

国分寺マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

国分寺マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「国分寺マンション」から徒歩15分以内、建築年が1964年〜1974年の間で過去5年以内に販売された物件

「国分寺マンション」の
最多成約期間は 181日 ~ （28.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で11件（12.2%)、
二番目に多かったのは2月で9件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

国分寺マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

国分寺市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,029万円 4,033万円
-3万円⬇ 		3,856万円
174万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 65万円
0万円/㎡- 		64万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 29件
-2件⬇ 		33件
-6件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		29年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,029万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,873万円 4,298万円
576万円⬆		 3,518万円
1355万円⬆
平均
㎡単価		 82万円/㎡ 78万円
3万円/㎡⬆		 78万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 3件
2件⬆		 2件
3件⬆
平均
築年数		 28年 30年
-2年⬇		 27年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,873万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は576万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

国分寺市と南町のマンション流通量

  • 国分寺市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 南町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

国分寺市と南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,230万円 309物件／9.7％
1LDK 2,200万円 222物件／7％
2LDK 3,350万円 711物件／22.3％
3LDK 3,880万円 1,782物件／56％
4LDK 3,980万円 158物件／5％

『国分寺マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,782物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 104万円／㎡
（345万円／坪）		 74物件／1.9％
6〜10年 95万円／㎡
（314万円／坪）		 367物件／9.6％
11〜15年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 351物件／9.2％
16〜20年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 451物件／11.9％
21〜25年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 491物件／12.9％
26〜30年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 552物件／14.5％
31〜35年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 289物件／7.6％
36〜40年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 353物件／9.3％
41〜45年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 389物件／10.2％
46〜50年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 218物件／5.7％
51年〜 38万円／㎡
（124万円／坪）		 269物件／7.1％

『国分寺マンション』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は552物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

国分寺マンション
試算条件　50㎡・5階

推定売却価格：2,852万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

国分寺マンション
よくある質問

売却価格相場2,850万円〜3,150万円、 賃貸賃料相場10万円〜12万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

国分寺マンションの最多成約期間は 181日 〜 （28.3％）です。

国分寺マンションと国分寺市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.2万円（-9.2％）です。

国分寺マンション（50㎡・5階）の売却をした場合は2,852万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

国分寺マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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