不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2026/05/18
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- 更新日
- 2026/05/18
- ［1回答］
162 view
初めてのマンション購入、内覧について
候補のマンションの内覧に行くことになりました。
初めてなのですが、どのくらいまで丁寧に見れる、見ていいものでしょうか？
全ての部屋、部屋からの眺望、風呂、トイレ、キッチンなど一通りは見たいです。
また他に内覧の際の注意点、マナーなどあれば教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/09/22
- ［3回答］
1154 view
中古マンションの購入
自身の住居としてマンション購入を検討しています。 浅築が理想ですが、最近のマンション価格高騰を受けて築20年くらいを狙っています。 ・中央区 築20年 約55m2 ・西区 築28年 約50m2 上記2件、どちらもリフォーム済ですが価格が約1000万円の差があります。 そんなに価格に差が出るものなのかと驚いています。 価格だけでなく、今後自身が売却することになる可能性も考慮し物件を選びたいと思っています。 比較、購入検討にあたって注意点や、気にしておくべき点等ありましたらアドバイスいただきたいです。
1154 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/07/17
- ［1回答］
2862 view
マンションの固定資産税のシミュレーションで驚愕
駅近の築5年の中古マンションを4,500万円で契約直前です。 ネットの固定資産税シミュレーションを試したところ、課税標準額が3,800万円くらいになり、 年間の固定資産税が約13万円＋都市計画税2万円＝合計15万円弱かかる計算になって焦っています。 新築よりは減額がないから仕方ないかもしれませんが 子育て費用やローン返済に加えて毎年15万円は地味に痛いです…。 評価額が下がるタイミングや減免申請など何かできる工夫はありますか？ どこまでが妥当で、どこから削れるのか知りたいです。
2862 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
772 view
駅前のボロッボロのマンションが6,000万円
駅前にある築40年のマンションが6,000万円弱で売っているのですが、中がボロッボロです。 びっくりするくらいボロッボロです。 業者が安く買い取ってフルリフォームで再販するのかなと思ってみているのですが、それにしても高すぎです。 気になるのは、フルリフォームされたとしても配管や構造自体の劣化です。 築40年のマンションに35年ローンを組むのは現実的なのでしょうか？ SRC構造のマンションの実際の耐用年数は何年までですか？
772 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2026/05/29
- ［1回答］
136 view
内見で聞いた駐車場代と、実際の金額が違いました
中古マンションの購入を検討しています。 車を所有しているため、敷地内駐車場があることを条件に探していました。 内見時、不動産会社の担当者から「駐車場は月1万2,000円くらいです」と聞いていました。 それなら問題ないと思い、購入申込みを入れました。 しかし管理会社に確認したところ、実際には空きがある区画は月2万3,000円の機械式上段のみでした。 しかも車高制限があり、今の車は入らない可能性があるそうです。 担当者に伝えると、「概算でお伝えしていました」と言われました。 でも、我が家にとって駐車場はかなり重要です。 毎月1万円以上違ううえに、車が入らないかもしれないなら話が変わります。 この理由で申込みを取り下げるのは問題ないでしょうか。
136 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/21
- ［2回答］
5438 view
今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
5438 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［1回答］
749 view
学区を優先したら、物件選びが一気に狭まりました
小学生の子どもが2人おり、学区を動かさない前提でマンション購入を検討しています。 エリアを限定すると、築年数が古い物件か、予算を超える物件しか残りません。 学区を外せば条件に合う物件は一気に増えます。 ただ子どもが大きくなった後もこの場所に住み続けるのかを考えると、今の優先順位が正しいのか分からなくなります。 子育て中に引っ越しをされる方は、何をきっかけで、どんな軸で家を決めているのでしょうか。 よろしくお願いします。
749 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/06/28
- ［2回答］
1169 view
空きがある駐車場付きのマンションの探し方について
こんな質問でこのサイトを使っていいのかわからなかったのですが、真剣に困っているのでぜひ教えてください。 物件を探しているのですが、車を所有しているため駐車場が必須です。 戸建てではなくマンションがいいので、少し厄介です。 ポータルサイトなどでは駐車場の情報が少なく、 たまに物件を見に行って営業担当の方に聞いても管理会社に確認しないと（たーぶん、空いてますよ）・・・と真剣に取り合ってくれません。 物件の駐車場が空いてない場合は、近くの平置きを探さないといけないのですが、これもかなり手間がかかります。もちろんそんなことは不動産会社さんはやってくれませんよね。 駐車場のポータルサイトに問い合わせをしても、返信が全然ないので、使い勝手が悪いです。 営業担当の方は、駐車場に関してそんなに面倒くさいのでしょうか。 また、どうしたら効率良く、駐車場付きの中古マンションの情報を得ることができますか。
1169 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/02
- ［0回答］
1668 view
グランドメゾンのブランド力は？他社と迷っています
現在、マンション購入検討中で、複数の新築・中古物件を見て回っています。 その中で、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズが気になっているのですが、 ブランドとしての価値や、中古市場での評価は 他の大手デベロッパーに比べてどうなのか、専門家のご意見をお聞きしたいです。 三井不動産の「パークホームズ」や三菱地所の「ザ・パークハウス」などと比べると、 グランドメゾンは広告での露出も少なく、ブランド認知がやや低い印象があります。
1668 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/04/29
- ［1回答］
1963 view
円安のため不動産で資産保有したい
円安が急激に進んでいるので現金以外の媒体で資産保有したいと思っています。外貨や株式は価値が上がってしまっているので買うには遅いです。地方の不動産ならばそれほど上がっていないので、買うにはチャンスかと思います。 どういう物件を買えばいいと思いますか。
1963 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/04/05
- ［1回答］
2858 view
シングルマザーの不動産購入について
シングルマザーですが、このまま賃貸よりも不動産を購入した方が良いか、悩んでいます。どのように考えたらいいでしょうか。
2858 view
相談先を選択してください
初めての内覧だと、「どこまで見ていいんだろう…」「細かく見ると失礼かな…」と遠慮してしまう方、実はかなり多いです。
でも結論から言うと、“気になるところをしっかり確認する”のは全く悪いことではありません。
むしろ、購入後に後悔しないためにはとても大事です。
マンション購入って、数万円の買い物ではなく、何千万円、何十年単位の話です。
だから、
・部屋全体
・眺望
・日当たり
・収納
・水回り
・設備
・音
・共用部
をしっかり見るのは当然です。
特に初回内覧は、「良いところを見る」だけではなく、“自分たちが生活するイメージが持てるか”を見る時間だと思った方が良いです。
その上で、ポイントは「勝手に開けない・触らない」です。
例えば、
・収納を開けたい
・洗面下を見たい
・バルコニーに出たい
・窓を開けたい
こういう時は、一言「見ても大丈夫ですか？」と聞けば問題ありません。
許可をもらえれば普通に見て大丈夫です。
逆に、遠慮しすぎて確認不足になる方が後で後悔しやすいです。
ただし、許可をもらった後に、「本当に開けていいですか？」「大丈夫ですか？」を何度も繰り返す必要はありません。
社会人として普通のマナーで十分です。
・靴を揃える
・居住中なら私物を勝手に触らない
・写真は確認してから
・批判的な言い方をしない
このくらいを意識していれば大丈夫です。
あと、個人的にかなり大事だと思うのが、“気になることは、その場で質問する”です。
例えば、
・この音は何の音か
・結露は出るか
・管理状況
・ゴミ置場
・修繕履歴
・ネット環境
・近隣の雰囲気
など。
真剣に検討しているからこそ質問が出るのであって、それはむしろ自然なことです。
逆に、営業側からすると、何も聞かれない方が「本当に検討してるのかな？」となることもあります。
そして最後に。
内覧は、「この部屋を見る」だけではなく、“この街で生活できそうか”を見る時間でもあります。
なので、
・駅からの道
・昼と夜の雰囲気
・スーパー
・騒音
・坂道
・周辺住民の様子
まで含めて見られると、かなり失敗しにくくなります。
焦って決める必要はありませんが、遠慮しすぎる必要もありません。
納得して購入するために確認する。
それが一番大事だと思います。