エンゼルハイム高槻松が丘

住所：
大阪府高槻市松が丘１丁目１８－１
最終更新日：
2024/05/01

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,650万円〜1,850万円

（22.60万円/㎡〜25.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）

6.86 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エンゼルハイム高槻松が丘
物件概要

マンション名 エンゼルハイム高槻松が丘
（エンゼルハイム高槻松が丘）
住所 大阪府高槻市松が丘１丁目１８－１
ストリートビューで見る
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1998年3月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 39戸
旧分譲主 アゼル
施工会社 日榮建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

エンゼルハイム高槻松が丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エンゼルハイム高槻松が丘
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 高槻市平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+299万円（11.7%）
  • 1年前と比較して+73万円（2.6%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／六甲不動産
    ■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエンゼルハイム高槻松が丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エンゼルハイム高槻松が丘販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,770万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,690万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2015年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,790万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,470万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エンゼルハイム高槻松が丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エンゼルハイム高槻松が丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「エンゼルハイム高槻松が丘」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「エンゼルハイム高槻松が丘」の
最多成約期間は 181日 ~ （45.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （41.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で1件（33.3%)、
二番目に多かったのは6月で1件（33.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エンゼルハイム高槻松が丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

高槻市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,569万円 2,786万円
-217万円⬇ 		2,779万円
-211万円⬇
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 38万円
-2万円/㎡⬇ 		38万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 49件 48件
1件⬆ 		42件
7件⬆
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆ 		31年
5年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,569万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は217万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

松が丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 720万円 720万円
0万円-		 735万円
-15万円⬇
平均
㎡単価		 11万円/㎡ 11万円
0万円/㎡-		 11万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 50年 50年
-年-		 49年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が720万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築50年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高槻市と松が丘のマンション流通量

  • 高槻市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 松が丘では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

高槻市と松が丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 4,780万円 3物件／0.7％
1LDK 1,680万円 3物件／0.7％
2LDK 1,880万円 36物件／8.4％
3LDK 2,050万円 310物件／72.4％
4LDK 2,680万円 76物件／17.8％

『エンゼルハイム高槻松が丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,050万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは310物件で、 供給数（売出物件数）の72.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 3物件／0.6％
11〜15年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 41物件／8.9％
16〜20年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 29物件／6.3％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 51物件／11％
26〜30年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 109物件／23.6％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 75物件／16.2％
36〜40年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 31物件／6.7％
41〜45年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 4物件／0.9％
46〜50年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 98物件／21.2％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 21物件／4.5％

『エンゼルハイム高槻松が丘』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は109物件で、供給数（売出し物件数）の23.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エンゼルハイム高槻松が丘
試算条件　73㎡・3階

推定売却価格：1,667万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エンゼルハイム高槻松が丘
よくある質問

売却価格相場1,650万円〜1,850万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エンゼルハイム高槻松が丘の最多成約期間は 181日 〜 （45.5％）です。

エンゼルハイム高槻松が丘と高槻市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.4万円（-62.8％）です。

エンゼルハイム高槻松が丘（73㎡・3階）の売却をした場合は1,667万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エンゼルハイム高槻松が丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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