ウイングヒルズ花小金井南町

住所：
東京都小平市花小金井南町２丁目７－１７
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.6%

推定売却価格相場

1,900万円〜2,100万円

（45.20万円/㎡〜50.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,890万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.7万円〜 11.7万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

6.42 %

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OUTLINE

ウイングヒルズ花小金井南町
物件概要

マンション名 ウイングヒルズ花小金井南町
（ウイングヒルズ花小金井南町）
住所 東京都小平市花小金井南町２丁目７－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道新宿線「花小金井駅」徒歩7分
管理会社 メイプルリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1997年11月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 つばさ
施工会社 志多組

売買価格推移
過去と比べると？

ウイングヒルズ花小金井南町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ウイングヒルズ花小金井南町
  • 3年前と比較して+105万円（5.6%）
  • 1年前と比較して-42万円（-2%）
  • 小平市平均※42㎡で算出
  • 3年前と比較して+353万円（20.7%）
  • 1年前と比較して-34万円（-1.7%）

ウイングヒルズ花小金井南町は3年前と比較して
+105万円（5.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【東京都品川区】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    毎週内見があり大変だった。次の物件が決まっていたため余裕を持って対応できた

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,000万円 8,100万円 7,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ブリリア中野

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都中野区】

    ブリリア中野

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思った値段では買い手がつかず何度も値段を下げ、売った後に相場が爆上がりして歯がゆい思いをしました。ですが、未来のことは誰にもわからず、しょうがないと割り切りました。

    ■売却依頼会社／日昇ホーム
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 6,000万円 5,300万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2022年08月30日】

    メイツ梅島グランドール

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都足立区】

    メイツ梅島グランドール

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年08月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,200万円 2,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のウイングヒルズ花小金井南町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ウイングヒルズ花小金井南町販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価156万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／20㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ウイングヒルズ花小金井南町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ウイングヒルズ花小金井南町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「ウイングヒルズ花小金井南町」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「ウイングヒルズ花小金井南町」の
最多成約期間は ~ 150日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で5件（16.7%)、
二番目に多かったのは11月で5件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ウイングヒルズ花小金井南町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小平市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,302万円 3,281万円
20万円⬆ 		3,208万円
93万円⬆
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 48万円
0万円/㎡- 		47万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 36件 30件
6件⬆ 		28件
8件⬆
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇ 		24年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,302万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

花小金井南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,796万円 3,564万円
232万円⬆		 3,772万円
23万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 56万円
2万円/㎡⬆		 60万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 9件
-2件⬇		 6件
1件⬆
平均
築年数		 25年 29年
-4年⬇		 18年
7年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,796万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は232万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

小平市と花小金井南町のマンション流通量

  • 小平市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 花小金井南町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

小平市と花小金井南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 198物件／6.7％
1LDK 1,990万円 168物件／5.7％
2LDK 2,790万円 557物件／18.9％
3LDK 3,640万円 1,901物件／64.4％
4LDK 4,480万円 129物件／4.4％

『ウイングヒルズ花小金井南町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,640万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,901物件で、 供給数（売出物件数）の64.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 31物件／0.9％
6〜10年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 452物件／12.5％
11〜15年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 413物件／11.4％
16〜20年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 439物件／12.2％
21〜25年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 311物件／8.6％
26〜30年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 504物件／14％
31〜35年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 321物件／8.9％
36〜40年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 187物件／5.2％
41〜45年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 348物件／9.6％
46〜50年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 227物件／6.3％
51年〜 33万円／㎡
（109万円／坪）		 375物件／10.4％

『ウイングヒルズ花小金井南町』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は504物件で、供給数（売出し物件数）の14％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ウイングヒルズ花小金井南町
試算条件　42㎡・3階

推定売却価格：1,901万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ウイングヒルズ花小金井南町
よくある質問

売却価格相場1,900万円〜2,100万円、 賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ウイングヒルズ花小金井南町の最多成約期間は 〜 150日 （33.3％）です。

ウイングヒルズ花小金井南町と小平市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.1万円（-2.4％）です。

ウイングヒルズ花小金井南町（42㎡・3階）の売却をした場合は1,901万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ウイングヒルズ花小金井南町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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