荒川区 西日暮里駅 再開発データ情報

西日暮里駅周辺では、駅前の老朽ビル建替や再開発構想に加え、尾久橋通り沿いの大型マンション建設や教育機関の集積を背景に、住環境と都市機能のバランスを図るまちづくりが進行中です。5路線が交差する交通利便性の高い拠点として、生活と通勤・通学が両立しやすい都市へと変貌を遂げつつあります。

西日暮里駅 再開発概要

  • 西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備）

    概要：
    ・駅前の雑居ビル群を対象とした建替・再整備構想が進行中
    ・駅前広場や歩行者通路の確保、商業・業務施設を含む複合再開発を検討
    ・公共空間の整備を含めた“駅まち一体”の空間づくりが目標
    特徴： 明確な再開発決定には至っていないが、地元関係者・行政主導で構想が継続中

  • 尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設）

    概要：
    ・西日暮里5丁目エリアを中心に、地上22階建ての大規模タワーマンションが建設中
    ・かつての店舗・住居の混在エリアを住宅中心に再構成
    ・低層部に保育所や生活利便施設を併設し、子育て世帯にも対応
    特徴： 都市居住機能の高度化と地域密着の生活導線が共存する設計

  • 教育・文化資源との連携

    概要：
    ・開成中学・高校、東京藝術大学などの教育文化施設が徒歩圏に立地
    ・周辺では学生・若年層の定住ニーズが高く、生活・学習環境の整備が進行
    ・街全体で学びと生活が共存する「文教都市型まちづくり」が期待される
    特徴： 学びのまちとしての地位向上と、住環境の質的改善がテーマ

西日暮里駅の平均売買価格推移

西日暮里駅の再開発スケジュール

時期 西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備） 尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設） 教育・文化資源との連携
2016年
 駅前ビル群の老朽化が課題化。再整備構想が始動 ー 周辺大学・高校との交流施策が一部スタート
2018年
 地元商業者や行政が再開発協議会的な枠組みで検討 店舗・住宅跡地の再開発計画が浮上 学生・教職員の居住支援やまちづくり調査が進行
2020年
 広場空間の必要性・歩行動線整備の方針がまとまる タワーマンション建設計画が具体化 文化施設・図書館の利活用検討が継続
2022年
 再開発計画は調整段階、都市計画決定には至らず 建設工事に着手 教育施設周辺の安全・交通整備が実施される
2024年
 一部エリアで整備促進事業の検討が進行中 住宅棟上棟、保育施設や利便施設の整備が進行中 若年層向け住環境整備（リノベ賃貸等）の取り組み進行
2025年
以降 		地権者間調整と事業手法の確定を目指す段階 竣工・入居開始予定 文教都市型まちづくりとしての魅力発信・定住促進へ移行

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は3年前と比較して26.6%程度上昇（+23.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は6年前と比較して50.7%程度上昇（+37.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は9年前と比較して65.6%程度上昇（+44.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.6%
（+14.3万円/㎡）		 +26.6%
（+23.6万円/㎡）		 +50.7%
（+37.8万円/㎡）		 +65.6%
（+44.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西日暮里の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

西日暮里駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

西日暮里駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,680万円〜 8,080万円

（109.8万円/m²〜115.5万円/m²）

賃貸賃料相場

27万円〜 31万円

（3,858円/m²〜4,429円/m²）

4.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1998年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

西日暮里駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社ヴィクタス

    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • センチュリー21　たばたコーポレーション

    センチュリー21　たばたコーポレーション

    住所：東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101

    ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • ライフクエスト株式会社

    ライフクエスト株式会社

    住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社シーク

    株式会社シーク

    住所：東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階

    『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

  • 株式会社トリプルツー

    株式会社トリプルツー

    住所：東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX　6F

    収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい！ 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

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西日暮里駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場7,680万円〜8,080万円、賃貸賃料相場27万円〜31万円です。

西日暮里駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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ありませんので、ご安心ください。