荒川区 西日暮里駅 再開発データ情報

西日暮里駅周辺では、駅前の老朽ビル建替や再開発構想に加え、尾久橋通り沿いの大型マンション建設や教育機関の集積を背景に、住環境と都市機能のバランスを図るまちづくりが進行中です。5路線が交差する交通利便性の高い拠点として、生活と通勤・通学が両立しやすい都市へと変貌を遂げつつあります。

西日暮里駅 再開発概要

  • 西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備）

    概要：
    ・駅前の雑居ビル群を対象とした建替・再整備構想が進行中
    ・駅前広場や歩行者通路の確保、商業・業務施設を含む複合再開発を検討
    ・公共空間の整備を含めた“駅まち一体”の空間づくりが目標
    特徴： 明確な再開発決定には至っていないが、地元関係者・行政主導で構想が継続中

  • 尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設）

    概要：
    ・西日暮里5丁目エリアを中心に、地上22階建ての大規模タワーマンションが建設中
    ・かつての店舗・住居の混在エリアを住宅中心に再構成
    ・低層部に保育所や生活利便施設を併設し、子育て世帯にも対応
    特徴： 都市居住機能の高度化と地域密着の生活導線が共存する設計

  • 教育・文化資源との連携

    概要：
    ・開成中学・高校、東京藝術大学などの教育文化施設が徒歩圏に立地
    ・周辺では学生・若年層の定住ニーズが高く、生活・学習環境の整備が進行
    ・街全体で学びと生活が共存する「文教都市型まちづくり」が期待される
    特徴： 学びのまちとしての地位向上と、住環境の質的改善がテーマ

西日暮里駅の平均売買価格推移

西日暮里駅の再開発スケジュール

時期 西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備） 尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設） 教育・文化資源との連携
2016年
 駅前ビル群の老朽化が課題化。再整備構想が始動 ー 周辺大学・高校との交流施策が一部スタート
2018年
 地元商業者や行政が再開発協議会的な枠組みで検討 店舗・住宅跡地の再開発計画が浮上 学生・教職員の居住支援やまちづくり調査が進行
2020年
 広場空間の必要性・歩行動線整備の方針がまとまる タワーマンション建設計画が具体化 文化施設・図書館の利活用検討が継続
2022年
 再開発計画は調整段階、都市計画決定には至らず 建設工事に着手 教育施設周辺の安全・交通整備が実施される
2024年
 一部エリアで整備促進事業の検討が進行中 住宅棟上棟、保育施設や利便施設の整備が進行中 若年層向け住環境整備（リノベ賃貸等）の取り組み進行
2025年
以降 		地権者間調整と事業手法の確定を目指す段階 竣工・入居開始予定 文教都市型まちづくりとしての魅力発信・定住促進へ移行

※2026年9月現在

3年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇（+24.0万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は6年前と比較して51.7%程度上昇（+38.2万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は9年前と比較して65.2%程度上昇（+44.3万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.4%
（+15.0万円/㎡）		 +27.2%
（+24.0万円/㎡）		 +51.7%
（+38.2万円/㎡）		 +65.2%
（+44.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西日暮里の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

西日暮里駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

西日暮里駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,660万円〜 8,060万円

（109.5万円/m²〜115.2万円/m²）

賃貸賃料相場

27万円〜 31万円

（3,843円/m²〜4,415円/m²）

4.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1998年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

西日暮里駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • センチュリー21クレール不動産

    センチュリー21クレール不動産

    住所：東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階

    不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です！どこに売却するか？大切な分かれ道です！不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください！

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • GRANT不動産 東京支店

    GRANT不動産 東京支店

    住所：東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階

    【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人＝担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • センチュリー21　たばたコーポレーション

    センチュリー21　たばたコーポレーション

    住所：東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101

    ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • 株式会社エイト

    株式会社エイト

    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

    私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。

  • 住まいのコンシェルジュ　株式会社リビングコンシェル

    住まいのコンシェルジュ　株式会社リビングコンシェル

    住所：東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階

    私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。

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西日暮里駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場7,660万円〜8,060万円、賃貸賃料相場27万円〜31万円です。

西日暮里駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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