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京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市上京区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,627万円〜4,927万円

（66.1万円/m²〜70.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して23.3%程度上昇（+12.9万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して42.5%程度上昇（+20.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して56.2%程度上昇（+24.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.4%
（+4.1万円/㎡）		 +23.3%
（+12.9万円/㎡）		 +42.5%
（+20.3万円/㎡）		 +56.2%
（+24.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,627万円〜4,927万円

（66.1万円/m²〜70.4万円/m²）

賃貸賃料相場

17.1万円〜20.1万円

（2,440円/m²〜2,869円/m²）

4.67%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1億1,500万円 123万円 上層階 北西向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築9年
2026年10月 6,450万円 92万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築9年
2026年10月 3,150万円 61万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築31年
2026年10月 4,000万円 66万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築31年
2026年10月 4,150万円 49万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築44年

京都府京都市上京区の市場データ

▼京都府京都市上京区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,777 万円 4,769 万円
8 万円 ⬆ 		4,490 万円
287 万円 ⬆
平均㎡
単価		 68 万円/㎡ 68 万円
 64 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 51 件 50 件
1 件 ⬆ 		61 件
-10 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が4,777万円（68万円/㎡）で 『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。

京都府京都市上京区人口 約8.3万人／世帯数 約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市上京区の
最多販売期間は 181日 ~ （30.4％）

販売時期

一番多かったのは
7月で313件（9.7%）

二番目に多かったのは
3月で313件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で213件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市上京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,517物件

概ね月に49物件の新規売出物件があります。

京都府京都市上京区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 1,224件／42.7％
1LDK 2,980万円 242件／8.4％
2LDK 3,480万円 621件／21.7％
3LDK 3,980万円 730件／25.5％
4LDK 5,180万円 51件／1.8％

『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,224物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 119万円／㎡
（393万円／坪）		 196件／5.8％
6〜10年 107万円／㎡
（352万円／坪）		 297件／8.8％
11〜15年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 239件／7.0％
16〜20年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 264件／7.8％
21〜25年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 289件／8.5％
26〜30年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 249件／7.3％
31〜35年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 636件／18.8％
36〜40年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 534件／15.8％
41〜45年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 221件／6.5％
46〜50年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 268件／7.9％
51年〜 35万円／㎡
（114万円／坪）		 177件／5.2％

『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は636物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

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    カルネ不動産株式会社

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    株式会社PLANINVEST

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    スクレバンク

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

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    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • CENTURY21ハウスイノベーション

    CENTURY21ハウスイノベーション

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京都府京都市上京区のマンションFAQ

売買価格相場4,627万円〜4,927万円、賃貸賃料相場17.1万円〜20.1万円です。

2026/09/29/1億1,500万円 、 2026/10/03/6,450万円 、 2026/10/02/3,150万円 、 2026/10/02/4,000万円 、 2026/10/02/4,150万円 、 ...

京都府京都市上京区の最多販売期間は 181日 〜 （30.4％）です。

京都府京都市上京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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