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京都府京都市下京区元両替町の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市下京区元両替町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,497万円〜5,897万円

（78.6万円/m²〜84.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数22年（2004年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は3年前と比較して21.7%程度上昇（+14.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は6年前と比較して18.9%程度上昇（+13.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は9年前と比較して40.9%程度上昇（+23.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.8%
（+3.7万円/㎡）		 +21.7%
（+14.5万円/㎡）		 +18.9%
（+13.0万円/㎡）		 +40.9%
（+23.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市下京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市下京区元両替町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,497万円〜5,897万円

（78.6万円/m²〜84.3万円/m²）

賃貸賃料相場

20.8万円〜24.8万円

（2,967円/m²〜3,538円/m²）

4.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数22年（2004年）】の場合

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京都府京都市下京区元両替町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 9,500万円 101万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 94㎡ 築22年
2026年09月 8,350万円 139万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築9年
2026年09月 800万円 45万円 1Ｋ 18㎡ 築38年
2026年09月 6,950万円 116万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築4年
2026年09月 4,450万円 61万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築25年

京都府京都市下京区元両替町の市場データ

▼京都府京都市下京区元両替町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,697 万円 5,721 万円
-24 万円 ⬇ 		5,439 万円
258 万円 ⬆
平均㎡
単価		 81 万円/㎡ 82 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		78 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 21 年 21 年
21 年

2026/08には、 平均売買価格が5,697万円（81万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。

前月と比較して『平均価格』は24万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

京都府京都市下京区人口 約8.5万人／世帯数 約5.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市下京区元両替町の
最多販売期間は 181日 ~ （30.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で490件（10.1%）

二番目に多かったのは
7月で477件（9.9%）

一番目に少なかったのは
11月で353件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市下京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,460物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

京都府京都市下京区元両替町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,380万円 1,853件／43.3％
1LDK 3,580万円 637件／14.9％
2LDK 4,880万円 867件／20.3％
3LDK 4,980万円 828件／19.4％
4LDK 5,250万円 92件／2.2％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,853物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（319万円／坪）		 391件／7.6％
6〜10年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 649件／12.7％
11〜15年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 616件／12.0％
16〜20年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 760件／14.8％
21〜25年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 871件／17.0％
26〜30年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 589件／11.5％
31〜35年 50万円／㎡
（167万円／坪）		 585件／11.4％
36〜40年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 407件／7.9％
41〜45年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 160件／3.1％
46〜50年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 69件／1.3％
51年〜 35万円／㎡
（117万円／坪）		 11件／0.2％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は871物件で、供給数（売出物件数）の17.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
3件中, 1〜3件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市下京区元両替町のマンションFAQ

売買価格相場5,497万円〜5,897万円、賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円です。

2026/09/11/9,500万円 、 2026/09/18/8,350万円 、 2026/09/18/800万円 、 2026/09/08/6,950万円 、 2026/09/18/4,450万円 、 ...

京都府京都市下京区元両替町の最多販売期間は 181日 〜 （30.4％）です。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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