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京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市下京区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,274万円〜5,674万円

（75.4万円/m²〜81.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は3年前と比較して19%程度上昇（+12.5万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は6年前と比較して31.5%程度上昇（+18.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は9年前と比較して47.5%程度上昇（+25.2万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.8%
（+5.7万円/㎡）		 +19%
（+12.5万円/㎡）		 +31.5%
（+18.7万円/㎡）		 +47.5%
（+25.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市下京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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311件中, 121〜150件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,274万円〜5,674万円

（75.4万円/m²〜81.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜22.1万円

（2,593円/m²〜3,164円/m²）

4.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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京都府京都市下京区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 1億450万円 166万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築3年
2026年06月 7,800万円 111万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築10年
2026年06月 1,750万円 43万円 上層階 東向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築43年
2026年06月 4,350万円 65万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 67㎡ 築23年
2026年06月 5,250万円 73万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築34年

京都府京都市下京区の市場データ

▼京都府京都市下京区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 5,474 万円 5,435 万円
39 万円 ⬆ 		5,078 万円
396 万円 ⬆
平均㎡
単価		 78 万円/㎡ 78 万円
 73 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 63 件 85 件
-22 件 ⬇ 		65 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/05には、 平均売買価格が5,474万円（78万円/㎡）で 『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は39万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市下京区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で490件（10.7%）

二番目に多かったのは
3月で460件（10%）

一番目に少なかったのは
9月で330件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市下京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,429物件

概ね月に75物件の新規売出物件があります。

京都府京都市下京区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,380万円 1,789件／43.7％
1LDK 3,480万円 602件／14.7％
2LDK 4,790万円 825件／20.1％
3LDK 4,980万円 795件／19.4％
4LDK 5,250万円 87件／2.1％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,789物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（316万円／坪）		 376件／7.6％
6〜10年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 632件／12.9％
11〜15年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 581件／11.8％
16〜20年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 720件／14.7％
21〜25年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 839件／17.1％
26〜30年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 567件／11.6％
31〜35年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 561件／11.4％
36〜40年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 390件／7.9％
41〜45年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 146件／2.9％
46〜50年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 66件／1.3％
51年〜 35万円／㎡
（117万円／坪）		 9件／0.1％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は839物件で、供給数（売出物件数）の17.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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  • センチュリー21　株式会社 三和不動産販売

    センチュリー21　株式会社 三和不動産販売

    住所：京都府京都市右京区西院坤町102番地Ｊ．ＢＯＸ1階

    当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社PLANINVEST

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

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    CENTURY21ハウスイノベーション

    住所：京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階

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    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

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    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

    弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。

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京都府京都市下京区のマンションFAQ

売買価格相場5,274万円〜5,674万円、賃貸賃料相場18.1万円〜22.1万円です。

2026/06/24/1億450万円 、 2026/06/04/7,800万円 、 2026/06/03/1,750万円 、 2026/06/23/4,350万円 、 2026/06/18/5,250万円 、 ...

京都府京都市下京区の最多販売期間は 181日 〜 （27.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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