売買価格相場
3,187万円〜3,487万円
(45.6万円/m²〜49.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は3年前と比較して13.3%程度上昇(+5.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は6年前と比較して38.2%程度上昇(+12.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市南区の平均売買価格は9年前と比較して49.9%程度上昇(+14.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.9% (+2.8万円/㎡) |
+13.3% (+5.1万円/㎡) |
+38.2% (+12.0万円/㎡) |
+49.9% (+14.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(48.20万円/㎡~52.30万円/㎡)
京都府京都市南区上鳥羽菅田町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,187万円〜3,487万円
(45.645.6万円/m²〜49.9万円/m²)
賃貸賃料相場
14.1万円〜17.1万円
(2,015円/m²〜2,443円/m²)
5.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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京都府京都市南区上鳥羽菅田町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,550万円 | 26万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築42年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 33万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 78㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 68㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 1,800万円 | 34万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 52㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 1,450万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 61㎡ | 築50年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市南区上鳥羽菅田町の
最多販売期間は
181日
~
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で276件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で269件(10.6%)
一番目に少なかったのは
9月で166件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,272物件
概ね月に32物件の新規売出物件があります。
京都府京都市南区上鳥羽菅田町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 496件/28.2% |
| 1LDK | 2,000万円 | 105件/6.0% |
| 2LDK | 1,780万円 | 394件/22.4% |
| 3LDK | 2,380万円 | 667件/38.0% |
| 4LDK | 3,180万円 | 95件/5.4% |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは667物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 72万円/㎡ (237万円/坪) |
304件/13.6% |
| 6〜10年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
240件/10.7% |
| 11〜15年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
211件/9.4% |
| 16〜20年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
121件/5.4% |
| 21〜25年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
63件/2.8% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
140件/6.2% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
214件/9.6% |
| 36〜40年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
224件/10.0% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
304件/13.6% |
| 46〜50年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
304件/13.6% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
102件/4.5% |
『京都市南区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は304物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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