売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.5万円/m²〜32.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇(+2.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して24.4%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して29.8%程度上昇(+7.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.4% (+0.7万円/㎡) |
+9.7% (+2.7万円/㎡) |
+24.4% (+6.1万円/㎡) |
+29.8% (+7.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率51.4%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(25.40万円/㎡~28.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンルシエル山科西野
1,780万円

1,780万円

価格改定情報
- 2025.06.11/1,780万円
- 2025.06.11/1,780万円
65.85㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.11/1,780万円
- 2025.06.11/1,780万円

-
-
下落率15.1%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(19.90万円/㎡~22.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルス京都山科
1,680万円

1,590万円

価格改定情報
- 2025.09.08/1,680万円
- 2025.11.25/1,590万円
66.68㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.08/1,680万円
- 2025.11.25/1,590万円

-
-
上昇率11%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(56.00万円/㎡~60.40万円/㎡) -
下落率55.1%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(15.10万円/㎡~17.00万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(22.70万円/㎡~25.70万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(24.20万円/㎡~27.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレス山科
1,980万円

1,880万円

価格改定情報
- 2025.04.12/1,980万円
- 2025.10.05/1,880万円
64.31㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/1,980万円
- 2025.10.05/1,880万円

-


パレス山科
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2024.12.10/2,280万円
- 2024.12.10/2,280万円
64.31㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.12.10/2,280万円
- 2024.12.10/2,280万円

-
-
上昇率13.2%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(36.30万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(21.30万円/㎡~24.00万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(34.10万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(12.90万円/㎡~15.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(60.40万円/㎡~64.50万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(15.70万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(28.60万円/㎡~32.00万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(33.00万円/㎡~36.40万円/㎡) -
上昇率67.1%推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(94.60万円/㎡~100.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(24.30万円/㎡~27.20万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(23.90万円/㎡~27.00万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(24.60万円/㎡~27.50万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場150万円〜250万円
(5.80万円/㎡~9.60万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(17.80万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(26.20万円/㎡~28.80万円/㎡) -
上昇率33.9%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(72.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(39.90万円/㎡~42.70万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(19.70万円/㎡~22.90万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(27.20万円/㎡~30.30万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(11.60万円/㎡~13.40万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(17.00万円/㎡~19.60万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(34.60万円/㎡~37.40万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(37.40万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率35.6%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(33.50万円/㎡~36.40万円/㎡)
京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.529.5万円/m²〜32.3万円/m²)
賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
(1,758円/m²〜2,043円/m²)
7.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,150万円 | 65万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 64㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 3,800万円 | 58万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 66㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 35万円 | 下層階 | 南西向き | 2SLDK | 65㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 1,750万円 | 29万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 4,150万円 | 63万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市山科区の
最多販売期間は
181日
~
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で186件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で170件(9.8%)
一番目に少なかったのは
11月で124件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,823物件
概ね月に25物件の新規売出物件があります。
京都府京都市山科区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 58件/4.2% |
| 1LDK | 1,489万円 | 123件/8.8% |
| 2LDK | 1,480万円 | 453件/32.4% |
| 3LDK | 2,080万円 | 675件/48.4% |
| 4LDK | 2,589万円 | 87件/6.2% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
141件/7.8% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
97件/5.4% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
147件/8.2% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
117件/6.5% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
126件/7.0% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
132件/7.3% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
127件/7.1% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
119件/6.6% |
| 41〜45年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
212件/11.8% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
466件/26.0% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
103件/5.7% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は466物件で、供給数(売出物件数)の26.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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京都府京都市山科区のマンションFAQ
京都府京都市山科区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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