売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.5万円/m²〜32.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇(+2.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して24.4%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して29.8%程度上昇(+7.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.4% (+0.7万円/㎡) |
+9.7% (+2.7万円/㎡) |
+24.4% (+6.1万円/㎡) |
+29.8% (+7.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.6%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(27.20万円/㎡~30.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス山科小野
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.09.08/1,980万円
- 2025.09.08/1,980万円
72.61㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.08/1,980万円
- 2025.09.08/1,980万円

-
-
下落率8.4%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(20.70万円/㎡~23.60万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(40.80万円/㎡~44.80万円/㎡) -
下落率4.3%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(51.10万円/㎡~55.70万円/㎡) -
上昇率71.3%推定売買
価格相場230万円〜330万円
(11.00万円/㎡~15.70万円/㎡) -
下落率39.4%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(25.60万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(39.50万円/㎡~42.60万円/㎡) -
下落率25.9%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(20.10万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(37.30万円/㎡~40.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(40.70万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(43.10万円/㎡~46.80万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(63.80万円/㎡~69.60万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(48.70万円/㎡~53.10万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(30.10万円/㎡~32.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(66.70万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(66.70万円/㎡~72.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(41.90万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(25.70万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(9.10万円/㎡~11.30万円/㎡) -
下落率28.3%推定売買
価格相場280万円〜380万円
(15.60万円/㎡~21.10万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(42.10万円/㎡~45.70万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場240万円〜340万円
(16.00万円/㎡~22.70万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(35.70万円/㎡~38.50万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(35.70万円/㎡~38.50万円/㎡) -
下落率13.8%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(22.30万円/㎡~25.90万円/㎡) -
上昇率41%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(31.80万円/㎡~34.50万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(21.90万円/㎡~25.30万円/㎡) -
下落率274.7%推定売買
価格相場60万円〜160万円
(2.60万円/㎡~7.00万円/㎡) -
上昇率158.2%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(73.80万円/㎡~79.80万円/㎡) -
下落率27.2%推定売買
価格相場190万円〜290万円
(11.90万円/㎡~18.10万円/㎡)
京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.529.5万円/m²〜32.3万円/m²)
賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
(1,758円/m²〜2,043円/m²)
7.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,150万円 | 65万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 64㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 3,800万円 | 58万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 66㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 35万円 | 下層階 | 南西向き | 2SLDK | 65㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 1,750万円 | 29万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 4,150万円 | 63万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市山科区の
最多販売期間は
181日
~
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で186件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で170件(9.8%)
一番目に少なかったのは
11月で124件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,823物件
概ね月に25物件の新規売出物件があります。
京都府京都市山科区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 58件/4.2% |
| 1LDK | 1,489万円 | 123件/8.8% |
| 2LDK | 1,480万円 | 453件/32.4% |
| 3LDK | 2,080万円 | 675件/48.4% |
| 4LDK | 2,589万円 | 87件/6.2% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
141件/7.8% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
97件/5.4% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
147件/8.2% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
117件/6.5% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
126件/7.0% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
132件/7.3% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
127件/7.1% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
119件/6.6% |
| 41〜45年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
212件/11.8% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
466件/26.0% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
103件/5.7% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は466物件で、供給数(売出物件数)の26.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
当社は約10社のポータルサイトへ情報掲載を行い集客力には自信があります!!また、不動産買取も積極的に行っております。売却をご検討の際は是非一度ご相談くださいませ。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
京都府京都市山科区のマンションFAQ
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在134人が京都府京都市山科区で
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