売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.5万円/m²〜32.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇(+2.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して24.4%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して29.8%程度上昇(+7.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.4% (+0.7万円/㎡) |
+9.7% (+2.7万円/㎡) |
+24.4% (+6.1万円/㎡) |
+29.8% (+7.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5.8%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(38.20万円/㎡~41.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,170万円〜6,570万円
(78.10万円/㎡~83.20万円/㎡) -
下落率17%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(9.70万円/㎡~12.80万円/㎡) -
下落率27.9%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(12.50万円/㎡~14.00万円/㎡) -
下落率209.6%推定売買
価格相場80万円〜180万円
(3.50万円/㎡~7.80万円/㎡) -
下落率18.7%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(10.90万円/㎡~12.90万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場280万円〜380万円
(10.80万円/㎡~14.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(12.60万円/㎡~14.60万円/㎡)
京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.529.5万円/m²〜32.3万円/m²)
賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
(1,758円/m²〜2,043円/m²)
7.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,150万円 | 65万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 64㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 3,800万円 | 58万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 66㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 35万円 | 下層階 | 南西向き | 2SLDK | 65㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 1,750万円 | 29万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 4,150万円 | 63万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市山科区の
最多販売期間は
181日
~
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で186件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で170件(9.8%)
一番目に少なかったのは
11月で124件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,823物件
概ね月に25物件の新規売出物件があります。
京都府京都市山科区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 58件/4.2% |
| 1LDK | 1,489万円 | 123件/8.8% |
| 2LDK | 1,480万円 | 453件/32.4% |
| 3LDK | 2,080万円 | 675件/48.4% |
| 4LDK | 2,589万円 | 87件/6.2% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
141件/7.8% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
97件/5.4% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
147件/8.2% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
117件/6.5% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
126件/7.0% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
132件/7.3% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
127件/7.1% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
119件/6.6% |
| 41〜45年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
212件/11.8% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
466件/26.0% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
103件/5.7% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は466物件で、供給数(売出物件数)の26.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

1,380万円
右京区西京極畑田町 中古戸建
写真をもっと見る
-

1,549万円
亀岡市南つつじケ丘桜台3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,550万円
字田中中古住宅
写真をもっと見る
-

1,880万円
長岡京市金ケ原寿先
写真をもっと見る
-

3,380万円
宇治市広野町尖山 中古戸建住宅
写真をもっと見る
-

1,800万円
京都府船井郡京丹波町須知新町 中古戸建
写真をもっと見る
-

1,800万円
土師新町売家
写真をもっと見る
-

2,450万円
伏見区醍醐構口町
写真をもっと見る
-

540万円
朝来西町中古住宅
写真をもっと見る
-

1,750万円
嵯峨広沢北下馬野町
写真をもっと見る
-

2,249万円
木津川市木津神田 戸建て
写真をもっと見る
-

1,949万円
福知山市字前田 戸建て
写真をもっと見る
-

7,180万円
中京区西ノ京内畑町 中古戸建
写真をもっと見る
-

1,099万円
南丹市園部町小山西町五合山 戸建て
写真をもっと見る
-

2,799万円
八幡市八幡盛戸 戸建て
写真をもっと見る
-

3,890万円
八幡市男山長沢 中古戸建
写真をもっと見る
-

3,280万円
東つつじヶ丘曙台
写真をもっと見る
-

1,680万円
山科区大塚元屋敷町
写真をもっと見る
-

3,380万円
日野岡西町
写真をもっと見る
-

3,280万円
山科区御陵久保町
写真をもっと見る
-

10,800万円
中京区猩々町 売土地
写真をもっと見る
-

7,380万円
京都市上京区中長者町通西洞院西入中橋詰町
写真をもっと見る
-

100万円
亀岡市畑野町千ケ畑 土地
写真をもっと見る
-

1,480万円
東・本町15丁目 条件無し土地
写真をもっと見る
-

960万円
山科区北花山中道町
写真をもっと見る
-

2,980万円
建築条件無
写真をもっと見る
-

500万円
長田松山下分譲地
写真をもっと見る
-

3,287万円
今熊野南日吉町
写真をもっと見る
-

1,680万円
宇治市五ケ庄高峯山 建築条件無し売土地
写真をもっと見る
-

2,750万円
松室追上ゲ町
写真をもっと見る
-

3,380万円
宇治市広野町大開 建築条件無し 売土地
写真をもっと見る
-

2,080万円
梅迫 土地
写真をもっと見る
-

3,120万円
右京区嵯峨柳田町 土地
写真をもっと見る
-

800万円
余部上(道芝口) 土地
写真をもっと見る
-

500万円
市場(竜宮町)
写真をもっと見る
-

1,100万円
ロイヤルコート行永東町1号地・2号地
写真をもっと見る
-

880万円
宇治市木幡南山 建築条件無し 売土地
写真をもっと見る
-

3,640万円
右京区西院西平町 売土地(建築条件無)
写真をもっと見る
-

9,300万円
浄土寺下馬場町 土地
写真をもっと見る
-

7,500万円
下京区天使突抜4丁目
写真をもっと見る
-

2,200万円
アスヴェル京都御所前III
写真をもっと見る
-

1,590万円
ユニ宇治マンション1号館
写真をもっと見る
-

1,880万円
パレス山科
写真をもっと見る
-

2,580万円
グレース嵐山
写真をもっと見る
-

3,780万円
レ・ジェンド伏見中書島
写真をもっと見る
-

2,640万円
パデシオン宇治木幡2番館
写真をもっと見る
-

350万円
一言寺団地B1棟
写真をもっと見る
-

1,680万円
嵐山ロイアルハイツ5号棟
写真をもっと見る
-

7,000万円
サンメゾン京都二条月光町ゲート
写真をもっと見る
-

4,500万円
御幸町パーク・ハイム
写真をもっと見る
-

2,000万円
山科音羽マンションA棟
写真をもっと見る
-

780万円
セントラルレジデンス2号館
写真をもっと見る
-

2,090万円
ベラジオ四条大宮II
写真をもっと見る
-

4,450万円
シンフォニー四条河原町
写真をもっと見る
-

3,480万円
パデシオン六地蔵
写真をもっと見る
-

4,980万円
ルパルトネール京都丹波口
写真をもっと見る
-

4,980万円
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 西の邸
写真をもっと見る
-

1,180万円
サンロイヤル新田辺アカデミア2号館
写真をもっと見る
-

2,430万円
シャルマン衣笠金閣寺ハイツ
写真をもっと見る
-

1,999万円
メガロコープ西陣
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
-

住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
-

住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
-

住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
-

住所:京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
当社は約10社のポータルサイトへ情報掲載を行い集客力には自信があります!!また、不動産買取も積極的に行っております。売却をご検討の際は是非一度ご相談くださいませ。
-

住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
-

住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-

住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
-

住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
株式会社クラストホームはGoogle口コミ評価は平均☆5つ、お客様から地域密着の丁寧なご対応を評価頂いております。経験豊富なベテランスタッフ、地域に詳しい地元出身スタッフを含め多彩な経験を持つスタッフが在籍しており、査定は周辺相場や過去の取引事例に加え豊富な知見から適切な価格をお出し致します。ご売却活動に関してましては、ホームページやポータルへの掲載はもちろん、それぞれの物件に合わせた手法を採用します。例えばオリジナルデザインのチラシの作成、物件紹介記事の投稿、SNSへのルームツアー動画の掲載等、様々な手法を使って丁寧で納得感のあるご売却を目指します。実績は是非ホームページからご覧ください!
-

株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
-

住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。
-

住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
-

住所:京都府京都市伏見区横大路芝生42
京都府内で不動産のことなら、圧倒的な不動産売買実績を誇る【ドリームホーム】にお任せください! \京都府全域対応可能/ 査定・買取(買取保証付き)・仲介・新築請負・リフォーム・リノベーションまで、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応いたします。 「短期間で売却したい」 「できるだけ高く売りたい」 「ご近所に知られずに売却したい」 お客様一人ひとりのご希望に合わせた最適なご提案をいたします。 経験豊富な営業スタッフ(10年以上のキャリアを持つプロフェッショナル)や女性スタッフも在籍。 全11店舗を展開しており、お近くの店舗でお気軽にご相談いただけます。
京都府京都市山科区のマンションFAQ
京都府京都市山科区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在134人が京都府京都市山科区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。




